借内部认购加收转名费、装修费等逃避限价令
新快报6月14日讯 继5月初增城楼盘海伦春天无证销售被禁售后，增城又有楼盘因为没有预售证卖楼被禁售。昨日，增城市房管局在其官网上发布公告称，盛世名门“观云阁”项目至今仍未办理商品房预售许可证，根据有关规定，不能以任何形式进行销售。有知情人士透露，该项目之所以被查，是因为楼盘还没有拿到预售证就进行了内部认购，而且买家购房还需要交纳高额的装修费、转名费等费用，楼盘实际售价远高于限价。
转名费装修费近19万
据了解，位于增城新塘镇东进东路8号的盛世名门“观云阁”还没有领取预售证，但近日却在网上出现了大量“观云阁”二手房源，而且打着“一手认购”的名义出售，购房者要买只能到独家代理的中介那认购。有知情人士透露称，这些放盘的“观云阁”房源其实都是一手楼，尽管已经被内部认购，但因为都没有签合同，其实还是在发展商手里。买卖的手续和一手楼交易一样，营业税、个人所得税这些二手房交易的税费都不用交。但是，要买这些“一手货”必须进行转名，转名费要5万元以上。而且，除了转名费，开发商还要硬性收取1600元/平方米的装修费。
据估算，该盘目前85平方米的小两房在中介处打出的价格为55万元，单价为6470元，但开发商通过“转名”方式，额外收取装修费用就达13.6万元，再加上至少5万元的转名费，总价就被提到了73.6万元。而该盘去年的成交均价为5800元/平方米，按照增城限价规定，该盘新货的售价不得超过去年的105%，也就是6090元/平方米。经过变相升价手法后，单位单价达到8659元，远远超过限价标准。
据悉，此前该项目曾表示计划于7月推出五期400多套新货，以85-135平方米的两房和三房为主，当时透露的均价为7800元/平方米带装修。
暗箱操作目前很普遍
有业内人士透露，增城限价以后，当地的开发商通过建毛坯房进行“内部认购”再转名的做法越来越普遍。通过这种方式，可以使新销售单位报批的价格符合限价要求，但实际发售中又能达到开发商的预算水平。
增城市国土房管局提醒市民，不要购买任何未取得商品房预售许可证或产权状况不清晰的房屋。购买此类房屋不但助长了违法销售行为，而且购买者无法保障自身利益，得不到法律的保护。有知情人士表示，目前增城市房管局已经介入调查此事。
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