前海湾花园一、二期已经基本建设完毕，正在做相关的配套。南都记者卢韵如摄
据悉，南山区前海湾花园、槟榔园合计超过3500套精装修公寓将以纯租赁的形式在今明两年内陆续入市。业内人士称，由于定位中高端且体量庞大，对相应的租赁市场会有影响，投资者则表示对于上述项目周边的物业会谨慎购入。
前海湾花园一、二期已招租
沿着中海阳光玫瑰园（资料、论坛)与依云伴山（资料、论坛)之间的港城路一路向西，穿过物流堆场与汽车城，可以看到位于振海路西侧的前海湾花园，项目共分四期，现在一、二期外立面已经全部剥落，园林部分呈现，三期、四期也已出地面六层左右。南都记者现场看到51路公交车从门前经过，可直达科技园总站，另有687路、42路、210路公交车也显示路过项目。未来周边地铁5号线开通，距离前海湾举步可达，目前公共交通匮乏的局面将有明显改善。
南都记者从开发商招商创业相关负责人处证实，前海湾花园是前海物流园区的配套产品，未来全部带精装修入伙，但是不包括家私电器等软装修。项目共四期，为2142套9-11层的电梯小高层公寓产品，只有40平方米公寓、47平方米的公寓和55平方米的一房一厅三种户型。目前一期、二期约10万平方米已经启动招租，公寓租金约为每月36元/平方米，换算为每房月租金在1400元至1980元。社区商铺将于下月对外招租，后续的三期、四期约5.4万平方米预计于明年中推出。
槟榔园首期490套明年可入住
除了前海湾花园外，招商创业已经启动招租的还有蛇口槟榔园1409套的精装修公寓。作为深圳首个逾千套规模的纯租赁社区，槟榔园定位中高档市场，主力户型只有两个———约39平方米的单身公寓和约78平方米的两房，已经正式启动招租，预计明年3月首期10栋490套单位将入住，第二期20栋919套单位将于2013年中入伙。
“槟榔园公寓目标客户为高新企业的中高层收入群体，现在已有IT、金融服务业的集团客户在谈整栋租赁。”槟榔园项目经理潘涛介绍，未来不排除会根据客户需求推出更加细分的装修风格，并在传统的酒店式公寓服务内容之外，还有计划开通前往科技园的区间巴士，并为客户不定期搭建交流沟通的平台。至于租金情况，潘涛表示会参考与之相邻的新一代公寓的38平方米公寓，南都记者随后了解该户型月租在2800-3000元。
有投资客慎购周边同类产品
“如果槟榔园的公寓租金较高，有可能会拉动区域租金上涨。”中原地产南油分行经理姚丽芳说。她表示，目前槟榔园单房月租1200元，改造之后如果突破3000元，市场或也有一定压力。与之品质相当的花园城三期的单房目前月租在3500-3800元之间。
美联物业南山区总监孟祥义则表示，南山的空置率本身就很低，即使再多出3500套公寓入市，对于整个市场或也不会有太大影响。
但原本准备在蛇口片区内买入第二套房作为投资的马女士则表示，会尽量避开槟榔园附近的同类型产品，甚至连那些主打科技园中高端租客的物业都会谨慎购入。
回复该发言