探营大学城新推宅地：江景优美 或再创番禺地王

5月19日，广州市国土资源和房屋管理局网站公布了《芳村、白云、番禺等17宗地块公开出让预申请公告》，一口气拟推17宗地块，其中小谷围岛大学城DN0101、DN0102、DN0201、DN0202，作为2009年12月出炉的番禺地王小谷围岛大学城DS1202的兄弟地块，其成交楼面价能否超过9503元/平方米，拿下番禺新地王的宝座备受关注。

大学城自然环境优美

大学城拟推的四宗住宅地全部位于北区
大学城四地块临江且交通便捷
近日，网易房产记者特意来到小谷围岛大学城，对即将推出的DN0101、DN0102、DN0201、DN0202四宗地先睹为快。
由于此次拟推的四宗地块都位于大学城中轴线的北区，记者于是乘地铁4号线至大学城北站，然后步行前往。大学城优美的绿化环境自不必多说，宽阔的马路上也没有太多机动车辆，不少大学生骑着自行车正赶去教学楼上课。拟推的四宗地块所处位置在星海音乐学院的东面，中山大学校区的西面，对面就是生物岛，虽然不直接临江，但预计高层住宅可以北望珠江和生物岛景观，由于周边视野开阔，地块附近还能清楚远眺西塔和广州塔。
记者计算了一下时间如果从地铁站步行到DN0101、DN0102、DN0201、DN0202四宗地，时间在35分钟左右，附近还有公交站点380A，出行可谓相当方便。
虽然目前北区还没有已经竣工的住宅项目，周边稍微显得有些冷清，但附近超市、餐厅等商业配套还是一应俱全，可能与不远处即是中山大学的生活区有关。

2009年12月越秀地产在大学城北区拿下的三块住宅地已进入施工阶段
在售楼盘均价已超2.5万/平方米
小谷围岛大学城，自2007年7月以来已经出让了12宗住宅地，其中2009年12月越秀地产9503元/平方米楼面价拿下的DS1202，更是一举刷新了番禺地王价，而且越秀地产也以一口气揽入9块大学城住宅地的大手笔，成为了大学城名副其实的“地主”。
记者了解到，番禺地王——小谷围岛大学城DS1202位于大学城南区，不过越秀地产2009年12月在北区拿下的三宗地DN0401、DN0402、DN0501也已经围起了围墙，推土机、挖掘机已经入场，预计在这三个住宅项目竣工后，这里的商业配套会更加便利。
相对于北区的略显冷清，大学城南区则更加热闹，目前大学城已经开售或者入住的几个楼盘如大学城·馨园、大学时光都位于南区。大学城·馨园的销售人员告诉记者，二期产品135-199平方米的江景大宅目前正接受95折VIP认购，打完折后均价在2.5-2.8万元/平方米左右。由于大学城·馨园二期最小户型都在135平方米，这也意味着想在此拥有一套住宅，最少也得300多万。而不远处，由方圆集团更早一些开发的大学时光，目前二手楼的报价都要去到1.8万元/平方米。
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无独有偶，记者在南区看到同样定位于豪宅的越秀地产地王项目“星汇文华”，外墙已经围蔽、多台吊机入场，工人们正在紧张的忙碌，预计下半年推出市场应该不成问题。此前有业内人士预测，越秀地产的地王项目更靠近江景，在岭南印象园附近，地理位置也更好，预计最终售价在3万元/平方米左右。

在售新盘大学城·馨园二期均价已经达到每平方米2.5-2.8万元
番禺区地王价或被刷新
满堂红高级研究主任肖文晓认为，如果成本控制得好，地价占楼价的40-50%是可以做到的。那么以周边楼价做参考，拟推的小谷围岛大学城DN0101、DN0102、DN0201、DN0202成交楼面价有可能达到每平方米万元以上，刷新番禺地王价不是没有可能。
不过资深地产专家韩世同却没有这么乐观，他认为2007年7月、2008年12月被三家开发商竞得的三宗地块，楼面地价都在3000元/平方米左右，而2009年7月入场的越秀地产一下子将地价抬升到7000元/平方米以上，2009年12月更四度刷新番禺地王价，将小谷围岛大学城DS1202推至9503元/平方米。“根据目前广州土地市场的低迷现状来看，要想再次拍出类似高价应该比较难，最终成交楼面价在6000元/平方米会显得更加合理。”
合富置业首席市场分析师龙斌则表示，大学城地块确实属于稀缺资源，其区域成熟度也高，无论是周边环境还是商业配套，对于购房者来说都很清晰。“现在很难判断会不会超过2009年12月拍出的价格，但应该能看齐9503元/平方米的楼面价，毕竟大学城·馨园已经卖到两万七八，现在楼面价过万是有可能的。”

大学时光的二手均价都已经去到每平方米1.7-1.8万元
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