郊区盘主导市场 5月广州一手房价12477元/㎡

6月13日，广州市国土房管局公布的权威数据显示，5月份广州10区一手房网上签约均价12477元/㎡，环比4月下降了3.8%，相比去年同期下降了3.1%；成交量则从4月份的45.50万平方米上升至51.14万平方米，环比增加12.4%，相比去年同期增加了56.7%。
新四区成交占比超七成 结构性成交导致均价下跌
广州市国土房管局数据显示，2011年5月，全市10区新建商品住宅网上签约面积51.14万平方米，同比增加56.7%，环比增加12.4%；其中，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔六区合计网上签约14.08万平方米，同比减少27.8%，环比减少13.7%，成交面积占全市比重也从4月份的35.8%下降为27.5%。
反之，花都、番禺、南沙、萝岗四区的新建商品住宅成交量显著上升，5月新四区合计网上签约37.06万平方米，成交面积占全市比重从4月份的64.2%上升为72.5%。不难发现，结构性成交从很大程度上影响了整体均价走低，5月份广州10区网上签约均价12477元/平方米，同比下降3.1%，环比下降3.8%。
5月，全市10区新建商品住宅网上签约面积前三甲则分别是花都区（13.77万平方米）、番禺区（12.49万平方米）、白云区（11.81万平方米）。
对于5月份花都、番禺、南沙、萝岗四区的新建商品住宅成交面积占全市比重超过七成，合富辉煌市场研究中心副总经理、合富置业首席市场分析师龙斌认为这是供应结构以及需求变化导致的。“今年以来供应主力一直在外围区域，特别是花都、番禺、增城，供应结构直接影响到交易结构。”
“其次，严厉的限购限贷政策下，目前购房主力多是首次置业或者首次换房，这部分人群对于成交总价较低的物业更为关注，也更能够接受，从而也导致对价格相对较低的外围区域楼盘需求旺盛。”龙斌认为，随着中心区土地供应减少，外围区域成交占比上升是一个趋势。
5月一手房均价12477元/㎡ 越秀区位列10区之首
新四区成交量占比的上升，无疑拉低了全市整体均价，分区域来看，房价却是涨的多跌的少。
房管局数据显示，中心六区的价格在步入5月后有涨有跌，特别是越秀区均价从4月份的24199元/平方米大幅上涨至5月份的28574元/平方米，取代天河区成为10区之首，海珠区5月均价22395元/平方米、白云区18570元/平方米、黄埔区14860元/平方米，分别上涨了2.04%、19.66%、7.64%；天河区均价则从4月份的26540元/平方米下跌至5月份的24396元/平方米，中心六区中同样出现均价下跌的还有荔湾区，只不过总体来看跌幅远不及涨幅大。
5月，新四区一手房均价则基本上呈现“涨”声一片的态势，花都区均价6916元/平方米，环比上涨2.78%；番禺区均价13205元/平方米，环比上涨1.49%；南沙区均价8390元/平方米，环比上涨2.24%；只有萝岗区7335元/平方米的均价，环比4月微降0.34%。
新国八条细则落地广州已将近4个月，根据广州市房管局公布的每月房地产运行情况通报来看，因为结构性成交的变化，上半年房价犹如坐过山车起伏不定，下半年房价究竟会呈现怎样的走势，无疑成为最牵动购房者的因素。
合富辉煌市场研究中心副总经理、合富置业首席市场分析师龙斌认为从全市范围来看，中心区与外围区域的成交占比变化直接影响到均价变化，而同一区域不同位置成交量的变化也使得10区均价对于购房者的参考价值有限。“单盘价格的变化对于购房者而言，显然更具参考意义，目前来看下半年不排除供应量充足的区域，年度销售目标较高的开发商采取更积极的推售策略。”
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但总体来看，龙斌认为广州房价下半年的走势会比较平稳，且略微上涨的机会大于下降的机会。“但即使出现略微上涨，也会控制在政府设定的房价控制目标以内。”
17个典型楼盘涨价者多降价者少
广州市房管局抽取2011年4月和2011年5月成交面积均大于4500平方米的17个典型楼盘的网上签约情况，均价升幅超过2%的楼盘有6个，分别是假日半岛（9.5%）、万科府前花园（9.0%）、好美嘉园（8.6%）、碧桂园豪庭（5.7%）、恒大绿洲花园（5.6%）、祈福都会花园（2.4%）；均价降幅超过2%的楼盘只有有3个，分别是亚运城媒体北村（-2.4%）、广州雅居乐北苑（-6.7%）、汇景新城（-9.4%）。
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