绿地多个楼盘降价 存准率上调考验房企资金链

昨日央行年内第六次上调存款准备金率，这越发考验房企的资金链。
近日，上海最大的房地产企业绿地集团，率先“实质性”降价，名下数个项目相继实行折扣优惠，上海楼市延续许久的“僵持”状态现松动迹象。

最高八八折
位于松江区的绿地蔷薇九里（资料、淘房、论坛)，在销售价格的把握上向来“敏感”。《第一财经日报》记者按照某网站提供的咨询电话询问“行情”，工作人员回复称，目前主推的140~150平方米复式房源，其精装修房型折后均价为14700元/平方米，毛坯房型折后均价为13800元/平方米。“按照我们报价9折算。”该工作人员称。“网上房地产”公开资料显示，蔷薇九里最新一期网上报价最高为20500元/平方米，最低为16000元/平方米。
记者查询的业内数据显示，该盘今年6月份成交11套，其销售均价为13300元/平方米；5月份成交54套，均价为15500元/平方米。而该盘在今年1月份的成交价格一度攀升至约18000元/平方米。综观下来，当前13300元/平方米的成交均价，倒是与去年5月份的销售行情相差无几。
另一个位于金山区的绿地蔷薇四季，最新的一次开盘时间为今年5月26日。其公寓新房源为89平方米和116平方米，网上报价区间为11100~13800元/平方米，可下浮幅度为20%。现场销售人员表示，公寓新开盘之后可“按照8.8折优惠，而且是实打实扣除的。”而在此之前推出的别墅房源虽然所剩不多，但总价也可优惠10万元左右。
此次绿地集团的项目折扣活动并不是少数现象，还有位于宝山区的公园一品项目，目前在售160~190平方米的联排别墅和270平方米的类独栋别墅，网上登记最高报价为29900元/平方米，最低报价16600元/平方米，同样对外报出了“9.2折”的优惠措施。
上海德佑地产研究主任陆骑麟指出，从所处不同区域不同楼盘的折扣力度来看，部分具备销售压力的区域，或者存量相对较多的区域，可能会采取更为优惠的价格幅度。
“这只是各个楼盘所实行的促销活动吧。”绿地集团董事长、总裁张玉良昨天在接受《第一财经日报》采访时，从侧面印证了虽然楼盘折扣优惠尚称不上集团层面的“统一策略”，但各个楼盘的自主“调控”亦显示，受所处区域具体市场状况的影响可见一斑。
记者根据某房地产网站的新盘信息统计,目前绿地在上海的在售项目有16个,其中明确打出促销折扣的有6个,但也有多个项目的价格走势图显示出下调迹象。
资金压力持续上升
昨日央行决定，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，大型金融机构的存款准备金率升至了21.50%的历史高位。
北京中原地产市场总监张大伟表示，此次提高存款准备金率虽然主要目的为继续收紧市场流动性，但一定程度上也是为了配合楼市调控政策。在此宏观背景之下，楼市受其影响的结果可表现为，在开发贷款继续受到抑制的前提下，房价下行的可能性将越来越大。“市场可能会在三季度出现转变，即从结构性价格下调变为实际价格下调。”
陆骑麟认为，绿地集团名下多个项目出现实质性价格调整举措，虽然“幅度还是有限的”。毕竟是实打实的价格折让开始真正出现。“如果现在这种成交量无法改变的话，后期市场应该会有10%左右的价格调整。”
上海数据监控中心提供的统计数据显示，6月6日至6月12日，上海市商品住宅市场成交套数比前一周，下跌46.4%，成交面积下跌48.5%，成交均价则为21620元/平方米，有0.22%的环比微降。而6月底预计出现的打折楼盘则为116个，比5月底增加4个。
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不过陆骑麟亦指出，单单绿地一家企业采取的举措，尚不能称之为出现“降价潮”。“后期是否会有企业跟进，尚是个未知数。”张大伟则认为，开发商利用资金的难度和成本仍在上升之中，预计开发商会加快项目销售以求减轻资金压力。“预计下半年开发商将面临销售萎缩及贷款收紧的双重压力，部分敏感的开发商可能从二季度后期就开始采取降价求量的行动。”
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