三亚房地产市场成交监控 2011.6.6——6.12

一：三亚全市商品房住宅市场（2011年6月6日至2011年6月12日成交情况）



说明:
1、本周较上周成交量大幅下降，（主要原因：上周“同心家园三期经济适用房”成交60套，占全市商品房成交量38%）若以每日平均成交套数计算，上周除去同心家园三期项目，本周平均日成交13套，上周平均日成交14套；
2、本周成交价格较上周略有上升；（本周与上周亚龙湾瑞吉别墅项目均有成交，成交均价为超过12万元/㎡，是拉升本周与上周全市商品房成交价格的主要原因）
3、平均单套面积较上周有所下降；
一周新闻：
海棠湾7宗地块招标三亚一企业13亿元成功中标
三亚海棠湾7宗地块招标出让尘埃落定。凭借综合优势，三亚青田旅游产业有限公司以131288万元成功中标。7宗地块占地881.0739亩，土地用途为旅游综合用地。

此次参与招标出让的7宗地块，分别位于三亚市海棠湾C9片区。其中，C9—8、C9—9号地块占地面积403亩作为标的一出让，保证金为1.8亿元，投资的强度不低于2000万元/公顷，投资总额不低于5.4亿元。C9—6—1、C9—6—2、C9—7、C9—11—1、C9—11—2号地块占地面积477.9亩作为标的二出让，保证金为2.11亿元，投资强度不低于2000万元/公顷，投资总额不低于6.34亿元。
二：三亚在售中高端项目成交情况（2011年6月6日至2011年6月12日三亚主要项目成交情况）
我司对三亚当前在售的48个中高端商品房项目（并非全市所有项目）进行监控。
1.中高端商品房成交套数比较


6月6日-6月12日


5月30日-6月5日
点评：
1)各区域格局发生明显变化。本周：大东海16套亚龙湾7套三亚湾1套=市区1套；（本周：亚龙湾12套大东海10套三亚湾7套市区5套）
2)本周随大东海区域成交比例明显增大，大东海与三亚湾总成交继续占据整个三亚市场近3/4格局。


2.中高端市场活跃度（除去上周成交经济适用房）
监控项目成交套数与全市成交套数之比，可以反应出高端市场的活跃度!
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本周中高端成交（25套）本周全市成交套数（94套）比（27%）
上周中高端成交（34套）上周全市成交套数（99套）比（34%）
历史比（50%）

一：三亚全市商品房住宅市场（2011年6月6日至2011年6月12日成交情况）说明:1、本周较上周成交量大幅下降，（主要原因：上周“同心家园三期经济适用房”成交60套，占全市商品房成交量38%）若以每日平均成交套数计算，上周除去同心家园三期项目，本周平均日成交13套，上周平均日成交14套；2、本周成交价格较上周略有上升；（本周与上周亚龙湾瑞吉别墅项目均有成交，成交均价为超过12万元/㎡，是拉升本周与上周全市商品房成交价格的主要原因）3、平均单套面积较上周有所下降；一周新闻：海棠湾7宗地块招标三亚一企业13亿元成功中标三亚海棠湾7宗地块招标出让尘埃落定。
此次参与招标出让的7宗地块，分别位于三亚市海棠湾C9片区。
二：三亚在售中高端项目成交情况（2011年6月6日至2011年6月12日三亚主要项目成交情况）我司对三亚当前在售的48个中高端商品房项目（并非全市所有项目）进行监控。


1.中高端商品房成交套数比较6月6日-6月12日5月30日-6月5日点评：1)各区域格局发生明显变化。
2)本周随大东海区域成交比例明显增大，大东海与三亚湾总成交继续占据整个三亚市场近3/4格局。

3.中高端商品房成交单价比较


6月6日-6月12日


5月30日-6月5日
点评：
1)较长时间段里（3个月或半年），区域最高价、最低价、平均价愈加收敛则说明区域产品品质相当，而该三组数据愈加发散则说明区域产品层次不齐；
2)本周区域成交平均单价最高为亚龙湾；
3)本周成交最高单价为亚龙湾瑞吉别墅，成交单价超12万元∕㎡；
4)本周区域成交最低单价位于市区及大东海；市区成交最低单价较上周有所下降。
4.中高端商品房平均单套成交面积比较



6月6日-6月12日



5月30日-6月5日
点评：
1)全市统计中（见第1页）平均单套成交面积较上周有所下降，上表为统计区域平均单套成交面积较上周明显下降；
2)本周较上周相比，亚龙湾区域平均单套成交面积明显下降；（主要原因：本周亚龙湾瑞吉别墅项目共成交1套，上周亚龙湾瑞吉别墅项目共成交6套，该项目均为800平米以上产品）
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3)大东海区域平均单套成交面积较上周有所上升。（本周远洋奥林匹克公馆项目共成交9套，占区域成交量56%，成交平均单套面积为130平米以上，是拉升本区域平均单套成交面积的主要原因）


3.中高端商品房成交单价比较6月6日-6月12日5月30日-6月5日点评：1)较长时间段里（3个月或半年），区域最高价、最低价、平均价愈加收敛则说明区域产品品质相当，而该三组数据愈加发散则说明区域产品层次不齐；2)本周区域成交平均单价最高为亚龙湾；3)本周成交最高单价为亚龙湾瑞吉别墅，成交单价超12万元∕㎡；4)本周区域成交最低单价位于市区及大东海；市区成交最低单价较上周有所下降。


4.中高端商品房平均单套成交面积比较6月6日-6月12日5月30日-6月5日点评：1)全市统计中（见第1页）平均单套成交面积较上周有所下降，上表为统计区域平均单套成交面积较上周明显下降；2)本周较上周相比，亚龙湾区域平均单套成交面积明显下降；（主要原因：本周亚龙湾瑞吉别墅项目共成交1套，上周亚龙湾瑞吉别墅项目共成交6套，该项目均为800平米以上产品）3)大东海区域平均单套成交面积较上周有所上升。
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