领秀·慧谷ＰＫ住总万科·金域华府

近日，京北大中关村区域两大最具竞争力的楼盘不约而同选择了6月18日作为开盘日期，一场棋逢对手的市场争夺战已敲响战鼓。无论是领秀慧谷（资料、论坛)还是金域华府，对于大中关村区域的客户来说，都具有自己独特的竞争优势。很多购房者同时在两个项目办理了登记卡，在二者间难以做出最后抉择。在此，记者特意走访了这两个楼盘，针对项目特征，将从专业角度深入为您进行解析。
(一)开盘时间ＰＫ：
领秀·慧谷：领秀·慧谷在四月份的时候已有开盘计划。而就在几天之前，北科建领秀慧谷官方微博发布消息：称预计项目将在6月16日进行摇号，18日正式开盘。
记者从北京市房地产交易管理网（http://www.bjfdc.gov.cn）查询到，领秀慧谷已经于6月13日登出预售许可预告，业内人士表示，通常预售许可预告刊出后2日内就能拿到预售许可证。可见，领秀慧谷6月18日开盘几成定局。



住总万科·金域华府（资料、论坛)：万科金域华府4月份以后启动宣传，售楼人员长期对外声称6月18日开盘，但近期似乎口风有变，不再明确提及开盘具体时间，只含煳地提及“6月中旬开盘”。例如，记者从金域华府6月12日的官方微博上查询到如下讯息：

至截稿时，记者在北京市房地产交易管理网（http://www.bjfdc.gov.cn）尚未查询到该项目的预售许可预告，按通常经验，该项目拿证时间不会早于17日，若仍按原计划于18日开盘，其剩余的准备时间已非常紧张。
ＰＫ评析：从目前销售证申请进度看，领秀慧谷暂时领先。
领秀·慧谷☆☆☆☆ 住总万科•金域华府☆☆☆

(二)数据PK：
1. 指标对比
项目
占地面积
总建筑面积
产品形态
户密度
绿化率
容积率
交房时间
领秀·慧谷
31.2万平米
50万平米
薄板
一梯2户
35%
1.79
2012年6月
金域华府
20.6万平米
55万平米
板塔结合
一梯4户
30%
2.8
2012年底
领秀·慧谷规划效果图









住总万科•金域华府规划效果图



领秀·慧谷☆☆☆☆ 住总万科•金域华府☆☆
ＰＫ评析：从产品指标和效果图对比上可以明显看出，两者同为大型居住社区，但产品形态迥然不同：领秀慧谷是低密薄板，住总万科•金域华府则是密度较高的板塔结合楼，在居住舒适性上领秀慧谷优势明显。

(三)户型PK
记者选取了两个项目的两居室加以比较：





领秀•慧谷户型图


住总万科•金域华府户型图

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领秀·慧谷：户型方正，进深短、采光面宽，起居室、主卧全朝南，赠送2个飘窗面积。
住总万科•金域华府：“刀柄式”户型，进深较大，采光面小，厅朝北。
ＰＫ评析：从两个项目的户型图上看，领秀•慧谷户型方正，空间利用率、舒适度高，布局明显优于住总万科•金域华府。
领秀·慧谷☆☆☆☆ 住总万科•金域华府☆☆
(四)客户积累PK：
两项目均已在6月12日晚间停止办卡，目前领秀慧谷对外宣称办卡客户已经超过2000组，住总万科•金域华府对外宣称办卡客户逾6000组。而据记者了解，两项目办卡审查方式上有很大不同：
领秀·慧谷：在接受办理“领秀爱家卡”时，以家庭为单位，实行一卡一户，要求客户严格按照政策要求携带相关资料，先审查后办卡，因此目前积累客户质量较高。
住总万科•金域华府：办卡较为随意，任何人只要出示身份证就可办卡，没有任何的资格审查过程。
PK评析：在客户积累的过程中，金域华府的数量明显取胜，但由于没有资格审查，难免存在一定“水分”，由于没有资格预审，很可能给后期签约带来麻烦。从两者推盘数量看（领秀慧谷543套，金域华府950套），其实际蓄客量和房源比例基本相当。
领秀·慧谷☆☆☆☆ 住总万科•金域华府☆☆☆☆
(五)开发商背景PK：
领秀·慧谷：开发商为北京科技园建设集团，是一家国企综合集团，总资产逾百亿元，连续四年被评为中国房地产百强企业。在科技地产上独树一帜，有着丰富的开发经验；在住宅地产上从2003年开始相继打造了“领秀硅谷”、“领秀新硅谷（资料、论坛)”及“领秀慧谷”等知名住宅项目。
住总万科•金域华府：由住总集团和万科集团联手打造的。住总集团，由北京市住宅建设总公司演变而来，是跨国经营的大型企业集团，有50多个超过20万平米的小区建设经验。万科集团，是目前中国最大的专业住宅开发企业，品牌价值达600多亿，团队专业、体制完善。
PK评析：虽贵为科技地产的龙头企业，但住宅开发涉足不深的北科建集团明显逊于万科。
领秀·慧谷☆☆☆ 住总万科•金域华府 ☆☆☆☆☆
(六)工程进度及交房时间PK：
领秀·慧谷：据记者实地考察，本次开盘的房源已经全部封顶，属准现房，预计2012年6月份交房入住。
住总万科•金域华府： 来自住总万科•金域华府售楼处消息称，项目处于施工开建阶段，预计2012年底交房。
Pk评析：领秀•慧谷为已是准现房，优于金域华府。
领秀·慧谷☆☆☆☆☆ 住总万科•金域华府☆☆☆
(七)交通路网PK：
领秀·慧谷：位于昌平区京藏高速和北清路交汇处-辛庄桥的东北角，昌平线、8号线二期双轨交汇于项目东侧的朱辛庄站。据记者实测，从项目现场步行至朱辛庄站仅15分钟左右。
住总万科•金域华府：位于昌平区西二旗北路北侧。昌平线、13号线及8号线“三轨”交汇。但据记者实地考察，此“三轨”距项目现场均较远。目前距项目最近的地铁站为13号线的龙泽站，但需要穿越京藏高速，步行时间大致在20分钟以上。
PK评析：金域华府虽距市区较近，但交通配套方面劣势较大。
领秀·慧谷☆☆☆☆ 住总万科•金域华府☆☆☆
(八)周边配套PK：
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领秀·慧谷：与47万平米的“中关村国际商城”近在咫尺，目前商城的一期15.6万平米的“永旺购物中心”已投入运营；自身无教育配套，但记者在搜狐焦点领秀慧谷论坛上发现了一则回帖中贴出的一张区域规划图，显示领秀慧谷北侧规划有三个幼儿园及一个学校。



住总万科•金域华府：商业上，附近有一些中小型商超，西二旗地区商业目前发展也相对成熟；学校方面，该项目引进了西城区的顶级教育资源，是项目的一大亮点。。
PK评析：在商业配套方面，领秀慧谷临近的大型综合商业要优于金域华府；但教育配套方面，金域华府则明显胜出。
领秀·慧谷☆☆☆☆ 住总万科•金域华府☆☆☆☆☆
(九)优惠价格及贷款方式PK：
领秀·慧谷： 售楼处对外宣称：均价不超过20000元/平米，13天之内全款到账可享9.3折优惠，按揭首付60%以上可享9.7折优惠。
住总万科•金域华府：售楼处对外宣称：均价24000 元/平米，办卡可享受1%的优惠，一次性付款9.7折，首付30%-60%可享受9.9折，首付60%以上9.8折。
Pk评析：从性价比来看，领秀•慧谷的价格优势明显优于住总万科•金域华府。
领秀·慧谷☆☆☆☆☆ 住总万科•金域华府☆☆☆
(十)物业管理PK：
领秀·慧谷： 深圳市金地物业管理有限公司，金地集团成员企业，中国首批物业管理一级资质企业。
住总万科•金域华府：北京万科物业服务有限公司， 万科集团的全资子公司，国家一级资质物业服务企业。
Pk评析：金地物业和万科物业都是国内非常知名的物业公司，物业服务品质较高，可令业主放心。
领秀·慧谷☆☆☆☆ 住总万科•金域华府☆☆☆☆☆
综上所述，领秀•慧谷和金域华府可以说是特点分明、各有优势：领秀•慧谷最大优势在于交通、户型及价格；而金域华府最大优势则在于教育资源。至于6月18日这场两强之争谁将成为最终的赢家，也许只有开盘后才能见分晓了。
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