抵押两套房就能投资移民美国？

记者（左一）在阿拉巴马州的EB-5项目现场采访弗利市市长。


图为洛杉矶的华人聚居区，多数中国人都是为了孩子读书移民到美国的。

申请美国投资移民的门槛只需人民币330万元EB-5热潮来袭更需注重风险防范
本报特派记者赴美·考察投资移民现状系列报道之三
投资门槛有多高？
在全球经济波动的影响下，各主要移民国家和地区纷纷调整移民政策，先是澳大利亚和加拿大，接着是新加坡、中国香港地区，资金要求涨声一片，但美国却宣布将现行“区域中心EB-5”移民政策延期三年至2012年，加上人民币对美元不断升值，现在投资移民美国只需人民币330多万元，近期更有消息透露，美国移民局拟将部分符合条件的EB-5项目的移民审批时间由半年缩短为15天。业内人士表示，美国投资移民的“黄金时代”已经来临，目前，在国内有超过130个EB-5项目在进行推广以吸纳中国的投资者。
在这次赴美采访中，记者亲临了“CP长者屋”等投资移民项目的现场，并接触到项目的运作团队，以投资者的角度对EB-5项目进行了考察，希望以探访到的第一手资料帮助投资者作出精明的判断，也让投资者在选择EB-5项目时有更多经验可以借鉴。
不是千万富翁最好不要硬上
记者随手翻开美国的华文报纸，在夹缝边栏上就能发现三五个EB-5项目的广告，有只需三个投资者的7-11连锁店项目、有酒店项目、有房产项目。在铺天盖地的宣传中，50万美元格外刺激人的眼球，是不是只要能拿出300多万元人民币就可以投资移民美国呢？
工薪阶层是否适合申请？
作为一名成功的医生，除了收入不错，韩先生在房产投资方面也颇有斩获，若将房产变现也有四五百万元的资产，他还想进行投资，但却觉得时机不算好，而正在读初中的孩子则有将来留学美国的计划，因此，韩先生将目光投向了美国EB-5投资移民项目。据说EB-5美国投资移民方案可以说是全世界最具弹性的移民方案之一，只要投资50万美元，就可以获得永久居留权，它对投资人的年龄、商业背景、经历或语言能力均不设限，而且永久居民也不需要持续性地实际居住在美国境内。获得了绿卡后孩子能更容易申请到好的大学，这让韩先生很心动，他很想知道，像他这样身家不算特别丰厚的工薪阶层是否适合投资移民？
押房套现出国须考虑生计
对此，景鸿移民广州公司总经理黎慕贞表示，目前他们的客户大多是身家千万元以上的富豪，身家仅仅达到投资门槛三四百万元的投资者还比较少，毕竟移民之后仍要考虑生计问题，资金不充足还要在异国他乡重新开始拼搏也并不是件容易的事情。而亚太集团董事主席助理刘小姐则告诉记者，这几年，国内房地产市场高歌猛进，房产升值幅度很大，也有不少人通过不动产套现的方式实现移民计划。
1973年出生的朱先生，目前在深圳某医院任职主任医师，有存款约80万元，朱先生于2003年购买两套住房，购买价约为人民币200万元，2010年3月他将该两套房产抵押借款人民币360多万元作为他EB-5投资移民的资金。提交移民申请后，2010年4月就收到受理函，2010年9月收到核准信，2011年6月8日面签获得移民签证。
申请EB-5费用预算
移民中介服务费：8万元人民币
美国律师费：1万美元
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移民局申请费用：1500美元
资料费：1.5万元人民币
美国签证中心签证费：794美元
投资款：50万美元
项目发行费（项目运作及监管费用）：3万~8万美元
总计：约350万元人民币
美国生活成本冰火两重天
理论上说，只要能拿出300多万元人民币就可以选择申请投资移民美国，但综合记者在美国10多天的采访感受，美国的生活也有冰火两重天的感觉。
吃很便宜租房医疗都很贵
在衣食行方面，美国的物价水平显然比我们更低，普通工薪阶层能拿到三四千美元的月薪，记者在超市见到，一大瓶的牛奶只需1美元左右；在我们这里卖五六百元的名牌服饰；那边不过十几美元；汽油价格也比我们便宜，同样拿三四千元月薪，美国人的购买力显然大大高过中国人。
但涉及人工成本的就非常贵，尤其是住房、医疗等消费在美国负担不小。在纽约做导游的小吴，六年前随父母从上海移民到美国，现在月入3000多美元，他告诉记者，每月吃饭等基本生活费不过两三百美元，但租房却要花费他一半的收入，不过由于贷款成数多，存几年钱还是有望实现买房梦的。在美国看病贵也是全世界都知道的，随便看个感冒可能就要数千美元。曾有一位中国老太太随旅行团到美国，因严重感冒住院，两三天就花费8000美元，最后只能偷偷潜逃出医院“走单”。当然以后她再也不能踏上美国国土了，否则就要承受极高的滞纳金。
为子女读书申请移民的最多
据景鸿移民首席业务总监王小姐透露，投资移民美国的大致分为四类人：第一类最多，是为子女留学考虑，移民后子女获得入读美国名牌大学的机会会大得多；第二类是原计划移民加拿大等国，但因投资门槛提高而转移目标的；第三类是旨在获得美国身份的群体；第四类是为了与在美国的亲属团聚的。

记者观察
称有政府担保基本都是忽悠
在国内经常见到有EB-5项目宣传“政府担保风险更小”等字样，记者在采访中发现，在美国，政府与企业的关系和国内投资者想象中的大相径庭。在阿拉巴马州“第一CP长者屋”项目动工仪式上看到，该项目的负责人Jack站在最中间的位置，弗利市市长、阿拉巴马州经济发展局局长都“靠边站”。在堪萨斯州，Marysville市的市长甚至还热情地为区域中心项目做广告，在DV中向中国投资者推荐，由于拍摄时正好有小孩跑过，他甚至应要求重新拍摄了一回也没有怨言，这在国内是完全无法想象的。
在记者询问对于这类养老项目政府是否会有所支持时，弗利市市长告诉记者，政府就是为企业服务的，但作为商业项目，政府是不可能提供任何担保的，因为只要是商业运营就一定有风险。阿拉巴马州经济发展局局长说，对于高科技、企业总部、新能源等一些产业，政府可以给予税收、审批程序等方面的优惠措施，但一样是不会提供任何担保性质的东西，因为商业风险要自己承担的。由此可见，国内不少机构在推广EB-5项目时都有“忽悠”的嫌疑。移民律师告诉记者，美国只承认英文条款，中文宣传的承诺在纠纷发生时是不能作为依据的。
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