网易房产上海站数据中心显示,今年上半年,绿城黄浦湾(资料、论坛)仅售出一套房源,而绿城玫瑰园(资料、论坛)、绿城玉兰花园今年的销售成绩也很一般。另据统计,今年1-4月,绿城实现132亿元的销售金额,仅为2011年550亿销售目标的24%。而绿城的负债率去年为全行业最高,销售成绩不理想可能直接给绿城带来资金链断裂的风险。
专注做高端产品的绿城正成为限购令限贷令下最受伤的房企之一。
在沪项目销售缓慢
绿城中国目前上海在售的有三个项目,分别是位于外滩的绿城黄浦湾,位于闵行马桥的绿城玫瑰园(资料、论坛)以及位于浦东唐镇的绿城玉兰花园。
其中,坐拥外滩一线江景的绿城黄浦湾,今年的销售成绩最为惨淡。网易房产上海站数据中心显示,该项目近半年来仅售出一套房源,成交均价为58028元/平,根据网上房地产显示,这套房源成交于2011年1月份,也就是说,春节后,该项目无一套成交。
而周围别墅林立的闵行马桥板块内,知名项目绿城玫瑰园今年的销售速度也明显放缓。该项目二期于去年12月10日取得预售证,一次性推出了28套房源,当月售出14套,但之后的半年时间内,仅售出了5套房源,4月甚至0成交。该项目代理公司的工作人员也坦言,今年玫瑰园确实卖得不好。
相对于上面两个知名项目,位于浦东唐镇的绿城玉兰花园今年则是首次开盘,4月23日拿到预售证,推出88套房源,5月份售出20套,不足全部房源的25%。有业内人士透露,当初项目在“蓄水期”时,曾累积了50多组意向客户,但最终一半以上的客户却“临阵退缩”了。而6月份已经过去了10多天,该项目仍未有一套新的房源成交。

绿城黄浦湾进半年仅售出一套房源

绿城御园(绿城玉兰花园)首次开盘销售情况
颓势蔓延全国

绿城自2010年以来的销售情况(数据来源于同策咨询)
实际上,不光在上海,绿城中国2011年上半年全国的销售成绩都显得有些惨淡。
一份同策咨询研究部提供的数据显示,2011年1-4月,绿城仅累计实现销售金额约人民币132 亿元,总销售金额中归属于绿城集团的权益金额为人民币83 亿元。而按照绿城中国2010年年报中所提及的今年550亿的销售目标来看,前4个月仅完成了24%的销售业绩,绿城下半年的销售压力将会明显增大。
从其今年每月的销售情况来看,除了1月份调控出台之前,月销售金额尚与2010年11月的销售金额持平以外,2、3、4月份的销售情况持续低迷,4月份虽然略有好转,但是仍远远不及绿城去年一整年的月平均水平。
而绿城最新公布的业绩报告显示,其5月份全国的销售金额仅为20亿,依旧不见起色。
最严调控下最受伤
虽说在调控下,今年开发商的日子都不好过,但绿城中国似乎是其中最受伤的一个。
“绿城向来做高端产品,而且他们的产品不太经济,单价贵面积大,这样一来有的单套房源总价近亿,所以在调控下卖得不好也很正常。”分析师薛建雄如此解释绿城中国今年销售业绩不好的原因。
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