南翔3宅地拍出10000元/平楼板价 房企出手谨慎

今天上海土地市场迎来一场许久不见的“土地盛宴”，共有8幅经营性用地公开出让，其中有四幅为纯住宅用地。最终，三幅位于嘉定南翔的热门地块出让楼板价都在10000元/平左右，而从今天土地市场竞买的情形来看，开发商出手普遍比较谨慎，报价相当接近。
开发商报价接近
最受关注的三幅位于嘉定南翔的住宅用地，于今天早上9点30分率先公开竞价。这三幅地块的位置非常接近，位于南翔新镇规划商务区核心位置，临近南翔老镇、古猗园。
三幅地块在今天开拍前就备受关注，其中，嘉定区德园路以东、金迈路以北地块竞买申请人数达到了10家，而嘉定区德园路以东、金通路以北地块和嘉定区槎溪路以西、金通路以南地块的网上申请人数也分别达到了8家和5家。
虽然争夺这三幅地块的开发商数量不少，但从今天现场竞价的情况来看，开发商出手都比较谨慎。直播的嘉定区德园路以东、金迈路以北地块，共有9家竞买人到现场，而最终参与竞买的仅5家。且报价过程中，几家开发商的报价都非常接近，有的报价甚至仅相差几百万元。最终，这幅地块被上海亨盛置业有限公司以及新加坡明峰投资私人有限公司联合以12.51亿元的价格摘得，折合楼板价约为9704元/平，溢价率33%。据了解，这两个公司皆属于新加坡吉宝置业。
嘉定区德园路以东、金通路以北地块则由上海同济房地产有限公司,同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司以6.51亿竞得，折合楼板价9650元/平，溢价率32%。
上海泰路实业发展有限公司、好世投资（香港）有限公司最终拿下了嘉定三幅用地中总价最高的嘉定区槎溪路以西、金通路以南地块，竞得价为15.61亿元，楼板价略高于上面两幅，达到10200元/平，溢价率40%。
这三幅备受关注的地块的溢价都低于50%的“审报线”，可见开发商如今拿地日趋谨慎。
南翔地块成交价不及预申请价
值得注意的是，今天成交的三幅南翔的地块，其中的两幅曾出现在2010年2号预申请公告中，但今天的成交价还不及当初的预申请的起始价。
其中，嘉定区德园路以东、金迈路以北地块预申请的起始价为12.892亿元，嘉定区德园路以东、金通路以北地块预申请的起始价为6.7481亿，如今的成交价都比之前预申请的起始价要差个几千万。
而实际上，嘉定南翔的土地近年来已经有下降的趋势，且多幅地块命运多舛。2009年底，南翔地块的楼板价曾经一度达到过13000元/平。当时，上海新城万嘉房地产有限公司9.536亿元拿嘉定区南翔镇宝翔路以西、吾尚塘以南地块，创造了南翔板块的最高楼板价13199元/平。
但去年，同样位于南翔的嘉定区真南路以南、走马塘以西宅地被宝华集团退地，最终“二婚”以接近底价的价格被绿地集团摘得，楼板价也只有9774元/平。
这次嘉定南翔的两幅地块也是经历了预申请，但公开招拍挂时起始价却大降3成，成交价甚至不足预申请的起始价，似乎有点令人看不懂。
分析师傅琦则表示，南翔板块10000元/平左右的楼板价尚属合理范畴，“到时候大概卖20000元/平左右，和现在价钱差不多。”目前，南翔板块新房云集，精装修房源的均价大概在20000-25000元/平。
土地市场后市莫测
由于今天可以算作是上海今年春节后最大规模的一次土地出让，前来观摩的开发商和媒体人数都较多，现场气氛相当热烈，但与之形成反差的，则是最终多幅地块的成交价都较为冷静。
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除了上述提到的三幅住宅用地的溢价都不超过40%，今天出让的两幅商业地块，嘉定区福海路南、普惠路东地块和奉贤区奉城镇兰博路南侧、南门港以东区域地块的溢价皆仅为1%，分别由上海红土置业有限公司以及上海中建楷昕投资发展有限公司、华东中建地产有限公司联合体以0.9956亿和3.405亿摘得。
另外，旭辉集团以1.03亿元摘嘉定区高台路以南、裕民路以东地块(C13-1)这一商业用地，楼板价2594元/平，溢价率30%。
而今天出让的地块中，最高的溢价出现在嘉定区永盛路以东、福海路以南地块的竞买中，个人买家杨红光以0.44亿摘得该地块，楼板价6579元/平，溢价率163%。
还有一幅住宅用地——华新镇8号地块的溢价率也达到100%，该地块被上海绿新投资管理有限公司、上海万龙投资有限公司以2亿收入囊中，楼板价7993元/平。
“价格高了还是低了是市场决定的。”今天嘉定多幅地块的出让方——嘉定新城发展有限公司投资发展部的经理潘都似乎不愿意对今天的出让结果多做评价。
分析师傅琦则认为，从今天竞买的情形来看，开发商对于拿地仍充满了热情，但出手显然更为小心谨慎。
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