顾村板块：七号线乃生命线 刚需成购房绝对主力

近年来，上海出现了几个房地产的热点板块，南翔板块、赵巷板块、罗店板块、顾村板块……这些板块在最近两年准备买房子的购房者心中并不陌生。这些板块或是新房云集，或是规划超前，总之，各种炒作吸引了无数购房者的目光。
顾村板块可谓是其中资格很老的一个板块了，几乎从21世纪初开始，这个板块已经嗅到了房地产的气味，而近两年，随着轨道交通7号线的建成通车，以及顾村公园宜居生活的概念影响，越来越多的年轻人涌向了这个板块。
今年5月份，整个房地产业仍处在调控的阴影下，上海楼市整天的成交量在低位徘徊。但是顾村板块5月份推盘的保利叶语（资料、论坛)和保利叶上海（资料、淘房、论坛)两个项目，却皆售出了200套以及296套房源，小户型低总价外加一定程度的优惠，促使顾村板块成为了刚需购房者重点考虑的区域。




顾村板块位于宝山区中部，外环线的两侧，北与罗店镇为界，南临大场镇、庙行镇，东抵杨行镇，西与嘉定区接壤，总用地面积为41.6平方公里。
顾村东离宝山区政府12公里，南距上海人民广场19公里，是距离上海市中心城区最近的近郊城镇，又与上海老工业基地吴淞工业区和全国最大的现代化钢铁联合企业宝钢毗邻，是上海房地产建设沪北板块宝山新城三大组团中“最适宜居住地区”的绿色园林集团。
上海最大的郊野公园——顾村公园亦坐落在顾村板块，也是其生态宜居的一个卖点。顾村公园规划总用地面积将达到434.5公顷，相当于三个世纪公园大小。而7号线专设的顾村公园站，也是顾村板块的交通核心。公园自2007年8月开始动迁，分两期建设，五年完成，目前一期已经对公众开放。

轨道交通七号线顾村公园站

公交车站
在顾村板块的交通布局上，轨道交通七号线可谓占绝对的核心枢纽地位，而轨道交通七号线开通之前，顾村板块的房价仅目前一半的价格。
轨道交通七号线由于直接连接上海市中心静安寺区域，因此受到了许多在南京路上班的白领的青睐。顾村板块内轨道交通七号线主要也是以顾村公园站为核心，而近来最靠近顾村公园站的一些项目，如保利叶语（资料、论坛)、保利叶上海（资料、淘房、论坛)等也是卖得最好的项目。
另外，据21世纪不动产顾村板块区域经理蔡鑫介绍，顾村板块目前在售的许多二手小区居民出行主要依靠“公交+轨道”的方式，即坐一段公交车，然后抵达顾村公园站换乘7号线。据他介绍，目前顾村板块内的小区，基本2个小区就有一部经过的公交车，公交的覆盖面很广，基本能满足居民日常的出行需求。
而自驾方面，800米内链接沪太路、环城立交，驾车约40分钟抵达市中心。

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周边零散的商业配套
记者抵达顾村板块时，第一印象多是在建的新房，各个小区鳞次栉比，但是大型的商业街似乎未见踪影。
据了解，目前顾村板块的商业配套主要依赖于位于水产西路富联路上的世纪联华大卖场，卖场周围还有一些服饰店、餐饮业等配套，但是主要仅是从卖场上满足居民的需求，在商业配套方面并没有形成气候。
另外，紧邻轨道交通七号线顾村公园站有绿地集团开发的绿地公园广场（资料、论坛)项目，该项目由住宅、酒店式公寓以及商场构成，含有一定的商业配套，可辐射周围的住宅小区，但其商业部分并不是很多，因此估计商场的规模也并不大。
而顾村板块其他大型的商业配套则仍未有耳闻，可以说几乎没有大型的商业综合体进驻。

华山医院（北院）在建工地

附近的药房
相比目前其他热门板块来说，顾村板块有一大好消息，就是华山医院（北院）落成在即。
华山医院（北院）就坐落在轨道交通七号线顾村公园站对面，地理位置可谓十分方便。华山医院（北院）占地面积为98490平方米，总建筑面积72187平方米，核定床位600张，包括医技楼、传染楼、行政楼、门诊楼和住院楼等五幢建筑。
目前，华山医院（北院）工程已完成结构封顶，距离竣工还有约一年时间，距离正式投入使用指日可待。
不过，就现今来说，顾村板块的医疗配套还主要依赖于顾村地段医院以及社区卫生服务点。
教育配套方面，目前板块内有一顾村中学，祥和路上有一个幼儿园，另外还有多个小学，但随着板块内新房活跃，入住人口密度增加，目前的教育配套似乎不足以满足居民需要。
或许是由于板块概念已经炒作多年，所以虽然也受到了今年年初调控的影响，但是顾村板块的房价目前尚属稳定。今年上半年虽然总体成交不理想，但是5月份保利旗下两个项目保利叶语（资料、论坛)和保利叶上海（资料、淘房、论坛)皆推出了全新的房源，且几乎立即一抢而空，可见板块目前房价仍较能被购房者接受，但除了这两个项目以外，板块内暂没有什么新盘推出。
板块新房的均价目前在17000到20000元/平左右，近半年来价格都在这个范围内浮动，并没有发生太大的变化，保利两个项目的热销主要得益于一定的优惠以及赠送面积等举措，因此备受购房者欢迎。
二手房方面，目前板块的二手房价格在14000到17000元/平。据21世纪不动产顾村板块区域经理蔡鑫介绍，目前他们主要负责销售的顾村的二手房有13个小区，且70%为3年以内的次新房，主力户型为80平左右，这些房源大多为当初涌入上海的温州投资客所持有，目前总价方面大概有3-5万的议价空间。

保利叶语（资料、论坛)是保利叶上海（资料、淘房、论坛)的姊妹楼盘，是一个总建筑面积约42万平方米的大型别墅、公寓混合型生活社区。项目地址东南面与保利叶上海接连，东面紧贴轨道交通7号线顾村公园站。
然而，由于项目占地面积实在过大，因此小区内不是所有房源都靠近地铁站的。据记者观察，5月初推出的一批房源距离顾村地铁站最近，步行距离在10分钟以内，而从保利叶语的售楼处步行至地铁站则需要15到20分钟。
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项目5月29日开盘，推出一批86-89平米的两房和115-127平米的四房，其中小户型150-181万/套，大户型200-250万/套左右，开盘享受三万元优惠以及优先选房的权利。但目前这一批房源已经几乎售罄，仅余一楼二楼房源。

相比保利叶语（资料、论坛)，“姊妹盘”保利叶上海（资料、淘房、论坛)可谓是顾村的老盘了，该项目最早于2008年面世，2009年初时，项目毛坯公寓的价格尚为9500元/平，而目前精装公寓的价格在20000元/平，可见2年内价格已接近翻番。
相对于保利叶语，保利叶上海离地铁站更远一些，但由于2008年就面世，相对来说社区配套等已较为成熟。
项目4月30日推出一栋新房源，据称为该案位置最好的房源，面积在88-93平米左右的2房，并附赠20平米的额外空间，可以改成3房。88平左右房源总价150-175万，93平左右房源总价190-215万。购房三年天内签约可享总价3万元优惠。样板房可预约参观。另有联排别墅在售，地上三层，面积220平米，总价550-850万元/套。
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