地段优配套好 保利3万元/㎡推投资型商住楼

巡城时间：6月7日
最新价格：保利中汇广场（资料、团购、论坛、二手）主要产品类型为55—100㎡小户型单位，预计售价为3万元/㎡，其中6000元/㎡装修是亮点之一。
特工点评：保利中汇广场坐拥天河北CBD商圈优势，周边配套相当完善；靠近火车东站，来往珠三角各大城市以及港澳十分方便；产品以小户型为主，商住性质，瞄准投资客源。
推荐指数：★★★★
对于广大置业者来说，位于火车东站旁的保利中汇广场应该不算陌生，该项目上年10月已经开始销售北塔的写字楼单位，而且销售火爆，现已全部售罄。而今年6月，保利中汇广场乘胜追击，南塔商住小户型单位即将开盘，样板房现已开放接受参观。特工闻讯后，立即赶到项目现场一探究竟。

保利中汇广场外立面
天河北商圈与地铁沿线相结合地段一流
保利中汇广场位于火车东站正对面，站在项目向东南方向眺望，广州标志性建筑——中信大厦就在眼前，可谓是如假包换地位于天河北CBD商圈内。项目附近商业配套相当完善，全球家居知名零售商宜家家居就在项目附近，步行8分钟即可到达。另外，保利中汇广场附近的东方宝泰购物商场云集吉之岛、味千拉面、肯德基、康师傅私房牛肉面等知名商家，生活配套可满足城中白领基本要求。同时，保利中汇广场1-4层均为百货及商铺，自身商业配套达10万平方米。

项目对面的广州东站公交站场
另外，保利中汇广场距离广州东站公交站场以及广州东站地铁口仅为5分钟路程，公共交通系统相当完善，广州市区任何一个地方触手可及。不可不提的是，该项目位于广州东站附近，广九直通车、广深城际快线以及多条国内铁路干线就在家门口，来往珠三角、港澳、华南各大城市方便快捷。

项目附近的宜家家居

中信大厦就在眼前

完善的生活配套
主打小户型豪装抢眼球
据销售人员介绍，保利中汇广场（资料、团购、论坛、二手）预计6月底正式开盘，目前正接受98折的VIP诚意登记。据悉，一期主推5—19层平层单位，主要以小户型为主，产品包括55㎡、59㎡单间、67㎡一房一厅以及100㎡两房一厅户型，实用率达72%。保利中汇广场走酒店式服务公寓高端路线，5梯17户，平层单位层高3.6米，附送装修后净高达3.1米，相对舒适。

商务化的设计风格
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据销售人员称，预计保利中汇广场住宅单位均价为3万元/平方米，其中6000元/平方米的豪华装修是吸引买家的一个亮点。装修建材均采用高档材料，例如卫浴设备全套使用名牌卫浴TOTO，中央空调系统采用日本大金VRV多联系统，并全部附送西门子和惠而浦品牌家电，其中包括洗衣机、冰箱、油烟机、热水器、消毒碗柜等。特工在现场看到，目前开放的样板房为55平方米的一房单位，由于配置了家电和衣柜、书柜等，交楼时可以拎包入住，商务中带宜居的感觉。

豪华装修
为减少保利中汇广场（资料、团购、论坛、二手）路边的粉尘及噪声污染，项目特采用双层中空LOW-E玻璃幕墙，努力做到绿色、环保、节能等要求。至于车位方面，项目自带地下停车场车位共560个，但车位需要与办公楼项目共用，数量上略显不足。

附送名牌电器

TOTO卫浴设备
天河北少有酒店式公寓投资前景看好
保利中汇广场本次推出的住宅属于商住性质，产权年限仅为50年，水电费均按商业模式收费，物业管理费为5元/㎡/月，可见项目主要针对投资客户为主。
林和东路一带酒店式公寓投资产品较少，唯一在售的同类型楼盘为嘉尚国际公寓（资料、团购、论坛、二手），均价为25000元/㎡，虽然单价上低于保利中汇广场，但嘉尚国际公寓装修标准仅为2500元/平方米。相比之下，保利中汇广场以知名发展商及豪华装修优势取胜。
由于项目属于商住性质，不受限购令制约，受到不少投资客源青睐。据销售人员称，现在意向登记的用户达100多台，多数为珠三角附近投资散客，假若目前没有“限外令”，估计会吸引不少港澳买家。针对投资为主的客源，保利中汇广场同时推出物管代租服务，根据同地段楼盘二手市场价格，50平方米左右的单间租金从3000—5000元不等，主要客源为天河北CBD附近上班的白领一族，由于保利中汇广场就在火车东站隔壁，也方便出差的客商和私企老板等。
需要注意的是，商业贷款利率更高，首付至少也要5成，只能贷10年，因此并非一次性付款的投资客需要权衡购房风险。
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