城中村“二房东”无人管

春鸣画


■一股强劲涨价风吹袭天河城中村，有的村落租金一月内狂涨七成
■记者巡城探知，黄村、棠下、车陂等大部分房源皆被“二房东”掌握
羊城晚报6月14日讯 “房租一个月就涨了七成！”近日租住在黄村的周先生向羊城晚报记者大吐苦水，称整个黄村出租屋租金普遍提高五到七成。记者调查发现，近来果然有一股强劲的租金涨价风吹袭了天河区几个城中村，令许多外来工租户大唿难以承受。
记者打探得知，此次房租提价，除了市场因素——冼村、杨箕等城中村拆迁，大量外来务工者涌向黄村、珠村等较偏远的城中村，使得这些村子变得一房难求之外，“二房东”推波助澜的作用也十分明显——他们往往整栋吃进房源再高价转租，从而赚取差价。据初步了解，除了部分较偏远的村，天河区黄村、棠下、车陂等村的大部分房源已被“二房东”掌握。
租金一月之内悄涨七成
周先生是广州三汽的一名公交车司机，已从河南老家来广州打工11年。今年5月初，周先生突然接到房东通知，说房子整栋包给中介，以后续约、交租都直接找中介。周先生从房东那了解到，自己住的这套房子被中介以650元/月的价格承包，想续租，租金要涨到800元/月。
周先生告诉记者，2006年他就搬进来了，“前些年月租一直都是400元，去年下半年房东涨到450元，今年年初又涨到500元。物价一直在涨，再加上市中心城中村拆迁，许多租客涌过来，房东提高租金我们也能理解。可现在房租一下从500元涨到800元，一个月之内涨了六成！我隔壁那套房是一房一厅，房东对外放租时350元一个月，中介接手后直接涨到600元，涨了七成多。真是无法接受”！
后据记者了解，由于大量“二房东”的出现，整个黄村的出租屋租金，都普遍提高。记者走访多栋楼房发现，自从中介接手后，黄村租金涨幅基本都在五到七成。
揾屋难觅本地房东身影
周先生与妻子两人都在公交公司上班，家庭月收入约5800元，可每个月日常开销就要差不多4000元，基本攒不下什么钱。周先生说，“我们无法接受中介从中充当‘二房东’恶意炒高房价。”他毅然决定退租，另找房子。可事情并非想象中那么顺利，“路边贴出来的租房广告大部分都是中介，现在租房的人又多，一房难求，短时间内很难找到合适的房子。”周先生说。
5月下旬，记者以一名租客的身份到黄村看房。在黄村路与黄村西环路交界的路口处有一面围墙上贴满了各种租房广告，周围五六名年轻男女正仰头细看。他们说，“这里贴广告的基本都是中介，本地房东放租的房子已经很少了，好像要有人介绍才能租得到。我们住了这么久，都没见过房东本人。”
好房源多落入“二房东”之手
记者随后对天河区几个城中村出租屋中介情况展开调查，发现越靠近市中心，中介所占市场份额越高。在棠下村，中介已存在十多年，除了少数坚持自己管理的房东，大多数已将房子托管给中介。而在较偏远的珠村，今年年初才有中介出现，只承包了少数出租屋。
棠下村口的公告栏是一处集中张贴租房信息的地方，上面密密麻麻地贴了数十张租房广告，记者想从中分辨出哪些是本地房东贴的，哪些是中介贴的，旁边一位卖水果的阿姨告诉记者，“贴在这里的都是中介的房子，你要找本地房东，去那边问问。”她指着不远处几个坐在石凳上的人说，“她们都是本地房东”。
回复该发言

记者询问得知，这几张石凳就是长期以来村里自然形成的本地房东的“租房街市”。房东梁姐自家建的一栋6层的小楼对外出租，她告诉记者，经常会有中介上门劝她将房子承包，“我动过心，可我老公感觉那些人太复杂。听说棠东那边有房东被中介卷走了几个月的租金，差不多十万块钱”。
与棠下村相差不远的车陂村，被中介控制的房源比例远没有棠下村那么高。在车陂西华街，记者拨打租房公告栏里的电话，接听电话的都是本地口音，约看房子基本都是房东亲自出马。
记者在珠村看房时，遇到了本地房东小李，他20多岁，家中共建有4栋楼。对于中介，小李说，“去年之前哪里有什么中介？那时房子不好租。今年初开始陆续有一些中介来承包一些地脚好的新楼，已经有些房东把房子包出去了。”
记者在采访中发现，出租市场一片红火。记者所遇到的房东、中介没有愁房子租不出去的。上述几个城中村，几乎每条街都能看到正在重建的村民自建楼，“虽然建一栋新楼要六七十万，但新房好租，有钱当然要起房子。”珠村房东小李说。
对话当事人
手握黄村十几栋出租屋的“二房东”老胡坦言———
“没有人管我们也不用办手续”
老胡从事中介行业还不到半年，却已在黄村承包了十几栋出租屋。他是记者在几个城中村调查时，遇到的唯一一个亲自带人看房的“老板”，在与其闲聊中记者探听到了一些“二房东”的内情。
羊城晚报：很少遇到老板亲自出马带人看房，怎么没请人帮忙？
老胡：暂时我和儿子两个人还忙得过来，再说也赚不了多少钱，请不起人。
羊城晚报：做中介这行收入应该很可观吧。你手头包了多少房子？
老胡：赚不到什么钱的。我手头上现在有160多套房子，还有一栋正在装修。别看房子多，可每套房我加价加得少，基本一套只加50元，还要交房租税。
羊城晚报：你手头房子是不是黄村最多？据我所知，中介加价少说都是100元，你怎么只加50元？
老胡：哪里，我手头这些房子不算什么，还有比我更多的。我今年初才来广州做中介这行，当时好地脚的房子都被人包走了，剩下的房子，房东也把价钱提得很高。我只能承包一些高价房子，自己少赚点。慢慢来，总有一天我也可以加价100元的。
羊城晚报：你有很多老乡做中介这行么？
老胡：做中介的基本都是我们湖北公安县的老乡，很多还是同一个镇上的。就像外出打工一样，一个人做开来就带其他老乡出来。也有其他地方的人在做中介生意，那是效法我们的方法做起来的。
羊城晚报：做中介有没有什么风险？
老胡：现在房子很好租，基本刚空出来就马上有人上门看房，暂时没什么风险啊。只怕万一再有个金融风暴，房子没人租我们就要亏钱了。做中介，不需要太多流动资金，房子到手粉刷一下就可以对外放租，交给房东两押一租（两个月押金，一个月租金）差不多二十多万，另外房租税之类的也要我们去办。
羊城晚报：中介这行，会不会有人管？
老胡：没什么人管，也不用办手续，只要跟房东签好合同就可以了。我们跟出租屋管理中心的人也没有利益冲突，所以关系还不错，见面也互相打招唿。
记者在调查中发现，鉴于广州城中村租金高涨，少部分外来打工者已萌生去意。到底该如何看待城中村“二房东”现象？政府部门该如何规范、如何监管？本报将进一步追踪报道，敬请关注。
回复该发言