珠江新城地块未拍已冠“王”？

7月19日公开拍卖起拍楼面地价13800元/㎡高于2009年13538元/㎡纪录
广州日报6月16日讯 “寸土寸金”的珠江新城价值再次得到确认，并且随着地块的稀缺价格更高。昨日，广州市国土房管局发布公告，宣布属于商业金融业用地性质的珠江新城B2-11地块，将于7月19日公开拍卖。
根据公告，地块起拍价为9.8499亿元，折合楼面地价为13800元/平方米。目前，珠江新城商业地块“地王”保持者是2009年合景拿下的D3-4地块，楼面地价为13538元/平方米。此次土地出让尚未开拍，珠江新城新地价冠军已经唿之欲出。
比企业勾地价要高
早在今年5月，广州市国土房管局发布了《芳村、白云、番禺等17宗地块公开出让预申请公告》，拟一口气推17宗地块，大学城、金沙洲区域更成为其中的主角。与此前不同，这次拟推的17宗地块采用预申请的方式，即“勾地”制度。而昨发布公告的B2-11地块即在当时17宗地块之列。
据悉，该宗地位于冼村路和金穗路交界，位于广州市新城市中轴线范围，邻近地铁三号线珠江新城站，附近有西塔、广州歌剧院、广东博物馆等标志性建筑和花城广场等标志性景观。容积率达到12，限高为最高150米。
公告发布后，广州市国土房管局相关负责人在接受记者采访时表示，经过多年打造，重点功能区珠江新城已建成为广州的中央商务区，区位优越，交通便利，配套完善，商业氛围成熟，吸引了包括世界500强企业在内的国内外众多知名企业的进驻。当前，珠江新城绝大部分地块已开发建设，本次公告地块是非常稀缺的资源。
该负责人透露，上月该局发布公开出让预申请公告后，许多企业都对公告中的地块表示了兴趣。其中，部分企业对珠江新城B2-11地块进行了“勾地”，国土局决定公开出让该地块。广州实行土地出让预申请（“勾地”）制度的目的是为了更好地了解市场用地需求，欢迎广大企业踊跃参与。
据悉，此前的土地推介会上，B2-11地块被广州市盈基智业发展有限公司相中，勾地报价达到9107元/平方米，此次拍卖起始价比企业勾地价进一步提高。
周边在售公寓均价逾3万
6月8日上午，广州举行了2011年经营性土地推介会，一举推出13平方公里地块，共54宗土地集体亮相，其中寸土寸金的珠江新城有两幅商业金融用地推出，被视为此次推介会上的热门地块。除了昨日推出的B2-11地块外，同处核心区域的D4-B2也成为房企追逐的焦点。
据悉，今年珠江新城拟推出的两幅地块虽然面积不大，但是位置优越，堪称珠江新城“核心繁华地”，而且据广州开发中心相关负责人表示，在这两幅地块出让后，珠江新城就只剩下一两宗商业地块可以出让，稀有程度可见一斑。
珠江新城B2-11地块位于冼村路和金穗路的交界处，属于新中轴线两侧核心区域板块。据悉，该地块为金融办公用地，建筑面积仅为5948平方米，较为袖珍，目前暂时作为广州交通集团珠江新城的配客中心。地块南面为维家思广场，东面则是冼村城中村。
而珠江新城D4-B2地块则位于黄埔大道与马场路的交界处，建筑面积为9570平方米。在现场可见到该地块紧紧挨着红线女艺术中心，看上去像是一个小公园，地块上的不仅绿化良好，还配置有长椅和路灯，时不时可以见到路人在此休息。环顾周边，东面为广东农信大厦、太阳城广场、富力科讯大厦，北面则是国防大厦、华威达酒店，商务气息浓郁，属于珠江新城商务的东区核心。
而地块附近在售商业性质的公寓的均价普遍已达30000元/平方米。
地块最终或会溢价成交
回复该发言

“商业地块地价高一点也没关系，不会影响房价，政府可以有更多资金改善民生。”合富辉煌首席市场分析师黎文江则认为，此次推出的商地的勾地价格是完全合理的，因为在亚运会之后珠江新城的价值大幅提升，基准地价也进行了调整，加上地块属于新中轴线板块，高地价正常，而且由于不属于宅地，对民生也没有太大影响。“当然，这次推出的地块会建的是公寓还是写字楼还不知道，但由于板块价值的提升，地价也相对升高那是很正常的。虽然没法预期最终溢价成交的情况，但可以肯定应该不会底价成交。”
在商业地块渐趋火热同时，广州的宅地市场则渐趋理性。据搜房网数据监控中心监测广州市国土房管局网站数据显示，2011年1月至5月，广州推出住宅用地8宗，共计面积669694.3平方米；成交宅地8宗，共计土地面积542277.3平方米，前5月录得一宗通过招标形式出让的住宅用地流标记录。从总体来看，广州住宅用地上半年未出现“地王”，仅荔湾旧高尔夫球场地块溢价成交，其余七宗土地均以底价成交，底价成交地块占全部成交宅地的87.5%。
网易房产探营珠江新城新地:位置优越面积袖珍


珠江新城B2-11地块暂时作为珠江新城的配客中心
据悉，此次推出的两幅地块虽然面积不大，但是位置优越，堪称珠江新城“核心繁华地”，而且据广州开发中心相关负责人表示，在这两幅地块出让后，珠江新城就只剩下一两宗商业地可以出让，稀有程度可见一斑。为此，网易房产记者近日特意前往珠江新城，对即将推出的珠江新城B2-11、D4-B2地块一探究竟。[详细]

回复该发言