政策收紧 刚需买家也叫苦
满堂红研究部发现，5月份的成交量之所以比4月份还要差，除了买卖双方的价格分歧之外，主要原因还有两个：首先，目前二手楼市的需求绝大多数都是首次置业需求。5月份以来，市场上有关银行提高首套房首付比例和利率的传闻不断，不少预算紧张的买家因此观望气氛浓重。其次，由于现在外地买家已经不能再通过“补税”的方式提供买房所需的纳税证明，部分外地买家虽然已经在广州工作、生活多年，但是由于无法提供社保或纳税证明，也因此失去了购房资格，必然导致需求进一步减少。以番禺为例，据悉，以前一个经纪每天都可以收到一两个客人，现在一个星期总共才收到几个客人，看楼的客人明显减少。面对政策收紧，不仅中介感叹业务难做，刚需买家亦表示颇为无奈。一些买家表示：“原以为调控之后买房可以容易些，没想到现在房价还没见怎么松动，银行那边就要求提高首付和利率，算起来购房成本反而比以前高了，购房计划只好往后推一推。”
此外，前线经纪反映，5月份与业主谈价明显容易很多，特别是那些拥有多套物业的投资客，如果客人可以一次性付款，5%至6%的降价幅度并不难争取。数据显示，5月份一次性付款的买家比例为26.6%，比4月份提高了1.6个百分点。不过，首次置业买家可以一次性付款的数量毕竟有限，而如果是按揭贷款，由于现在银行房贷紧张，放款时间往往长达三四个月，业主此时就不大愿意在价格上让步。因此，对于大多数“上车族”的刚需买家来说，在首套房的购房门槛提高之后，他们只能选择价格更低的物业，比如楼梯楼。统计显示，5月份满堂红的楼梯楼成交比例达55.9%，比4月份提高了6.7个百分点。
供需两旺 租赁市场保持活跃
与买卖市场的观望情绪不同，5月份的租赁市场异常活跃，租赁宗数不仅比4月份增加了11%，也超过了往年最旺的3月份。据了解，租赁宗数增多，有中介加大对租赁业务的重视程度的主观因素，亦有调控后租赁需求增加的客观因素。
满堂红番禺钟村和君分店主管黄洋海介绍，该店平时一个月一般能做30张左右的祈福新村（资料、团购、论坛、二手）的租单，但是5月份一共做了40多张，行情明显要好一些。他表示，租单增多跟目前市场上的租赁房源和租客都在增加有关。一方面，由于近期买卖市场淡静，业主见到房子一时半会卖不出去，于是纷纷选择将房屋出租以减轻资金压力，市场上因此增加了不少租赁房源。另一方面，由于首付不够或者限购令的关系，部分买家不得已选择租房过渡。甚至也有已经看中某个楼盘的买家为了等待目标房源出现，会选择先在该楼盘租住，一边熟悉环境，一边等待“笋盘”出现，可谓未雨绸缪。
所幸的是，虽然物价普遍上涨，但是租赁市场由于房源供应充足，租金暂未出现与去年一样节节高涨的情形。统计数据显示，5月份全市二手住宅的平均租金为33.85元/平方米/月，环比下跌2.9%，已经是连续第二个月回调。
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