若面临竞争较大时可选别的房源避免因争抢而支付更高的成本
广州日报6月16日讯 2011年度小学“入学战”刚刚告捷，两个月前启动的学位房抢夺潮也逐渐平息，不少买家认为有机可乘，选择在“学房潮”后入市，希望价格有所松动，或者选择范围能有所增加。
记者近日走访市场了解到，多个板块的学位房盘源明显有所增加，但价格并未如买家所期望的出现松动。有市场人士建议买家可以选择“新晋”的学位房入市，认为性价比较高；也有行家认为虽然新学位房价格较划算，但是旧学位房更有保障。
现状：“学房潮”过后楼价还呈现上涨态势
中原地产宝岗分行高级营业经理陈卢光透露，两个月前市场就开始掀起了“学房潮”，抢购的人多导致学位房价格有所上涨，不过幅度并未如一些买家所想象的大：“毕竟学位房一直都是市场热点，从来没有便宜过，所以价格也不至于突升，只会持续平稳上涨。”
中原地产新侨怡分行营业经理陈志坚表示，在“学房潮”过后，楼价还是呈现上涨态势，但是上涨幅度不如此前那么急切：“业主心知肚明，自己持有的物业绝对保值。”“学房潮”过后，不少家长买家还是挖空心思为自己的孩子提前做准备。
据了解，在侨怡分行所在的板块中，省一级小学华阳小学学位受到不少买家追捧，在5月小学报名后，该板块的学位房略有增加，从之前的10套左右增加到接近20套；价格微涨了5%左右。但是不少业主认为自己的单位可租可售，不急于套现，叫价到了非常夸张的地步。
记者发现，3个月前成交价为23000元/平方米左右的电梯楼，最近同小区业主叫价高达28000元/平方米！“他们根本就是放大价无心卖楼”，陈志坚告诉记者。
新趋势
学校合并产生新学位房
陈志坚认为，买家除了追捧原学位区的学位房外，也可以关注“新晋”的学位房。比如今年有部分小区新被划入华阳小学的学位房范围内，使该类物业价格大涨20%~30%之间。
陈卢光说，由于学校合并这种情况还不为大多数人所知，所以价格至今涨幅仅为15%左右。
中原地产东川路分行营业经理李月富表示，随着部分入读地段政策的改变，新成为学位房的单位价格大涨，“东山板块的学位房价格相对较高，动辄2万多元/平方米，而旧越秀板块的学位房价格相对稍低，如文德路、朝天路的学位房价格一般在17000~18000元/平方米”，李月富认为，对越秀区学位情有独钟的买家可以考虑在文德路、朝天路一带寻找学位房。
李月富透露，普通物业“晋级”为学位房，的确带来一定的投资空间，但是他认为这种机会可遇不可求，大部分买家还是认为要购买有保证的学位房。
提醒：
旧学位房价值不动摇
而满堂红研究人士周峰认为，撇开入学指标这一因素外，大多数学位房都位于中心城区的优质地段，因此可以认为除了学位支撑力之外，还有其他市政配套因素产生共同作用，使这类房源的售价相对坚挺，家长买家无论在哪个时候购买都会面临购房成本逐步上涨的压力。
有市场人士认为，新的学位房入市，会导致影响旧学位房的价值，因此建议旧学位房的业主最好在适当的价格放盘，免得竞争力变小。周峰认为，有些名校合并了其他一些次一级的学校，但其实师资不能分配，肯定还集中在原来的主校区内，因此分校区周边的房源价格未必会因为学校被合并而上涨到主校区周边房源同等的水平上。
他判断，如果以楼龄相同、结构相似为前提，新受惠的物业升值空间也没有原校区附近物业升值空间大。
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