关于保障性住房的建设，应当说是此次房地产调控的亮点和重点，保障性住房的建设，弥补了当前房地产结构的缺陷，为中低收入阶层住房问题的解决提供了一种重要的选择。
在2010年启动大规模保障性住房建设初期，市场上也有很多的猜测怀疑，认为不太可能完成，但是实际上是超额完成了，但是的怀疑，其中一条也是资金来源，实际上我印象中在2010年初进行过一个资金来源的分析，当时大致测算，2010年保障性住房建设的资金需求约在4700亿左右，考虑到多种资金来源，实际的资金缺口为1000亿左右，已回落到一个大致可以接受的区间。从当时的分析看，事实上，保障房建设的最大困境自于土地供给。
保障性住房加大建设，促使房地产市场上的“保障轨”的建立，有助于未来将逐步形成“市场归市场、保障归保障”的供应结构。根据大致的测算及10年保障房建设计划，共计4700亿左右的保障房投资将使房地产投资增加约18%，拉动GDP约1.3%.这种对经济增长的带动作用在2011年会更为明显，因为建设规模更大。对于开发商而言，参与保障房建设也将为之提供额外的收入与利润空间。按照3%～5%的保障房利润率，5倍左右的自有资金杠杆将使开发商获得15%～25%的资金收益率。因此，保障性住房的建设会较大改变房地产行业的生态环境和商业模式。
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