前5月三亚二手房成交9.56亿 下半年成交压力大

今年自1月国务院出台“新国八条”以来，在限购新政的影响下，三亚房价稳中有降，三亚二手房市场也随之进入调整期，据南海网-地产海南统计数据显示，三亚今年1-5月二手房成交量和价格同比均出现不同程度下跌，呈现“有房无市”的局面。



三亚1-5月二手房成交9.56亿元
据南海网-地产海南监测数据显示，今年1-5月三亚二手房市场共成交853套，成交面积共计9.88万㎡，成交总金额为9.56亿元，成交均价达9674.67元/㎡。
春节黄金周是三亚楼市的销售旺季，但今年2月的春节黄金周不但没给三亚楼市带来热销，反而遭遇冰冷。统计数据显示，2月三亚二手房成交117套，共计1.23万平方米，成交金额为1.08亿元，与1月份相比环比涨幅减少1.5%，同比涨幅减少12.6%，其中创下了前5个月成交面积和成交金额的二项“最低”。3月共283套，均价8415元/㎡，与去年同期相比价格下跌3.4%.。
4月新房二手房更是环比双双下跌。据南海网-地产海南记者了解，国家统计局发布4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况， 三亚4月新房、二手房价格指数环比双双下跌，其中新建商品住宅价格环比下跌0.1%，二手住宅环比下跌0.5%。
在刚刚过去的5月，三亚二手房的成交套数在1-5个月中最低，但成交均价的环比高涨，5月份成交均价为14726.25元/㎡，较4月涨85.38 %。
业内：下半年压力仍然很大
自2011年年初“新国八条”出台以来，三亚二手房成交量与价格便出现下滑，出现“有房无市”的局面。据了解，三亚新政实施后的2周，主城区二手房挂牌价应声下挫，新政出台前后二手房的价格每平米直降2000元。
近日，记者对三亚的二手房市场进行了采访，发现不少门店生意冷清，经营业绩明显下滑。一家中介公司负责人李经理向记者透露，今年市场较淡，房源倒有不少，来看房的客户不多，成交的更少，最近成交量和去年同期相比萎缩了50%以上。
限购之后二手楼市购买力明显下降，也增加了投资人的担忧。“我的房子地段非常好，环境很舒适，但没想到不大好卖。”准备将一套海景房出手的刘先生告诉记者，他去年在三亚投资了三套房产，在预计今年上涨空间不大的情况下，他原本想乘价格坚挺时出手，但他的这套90多平米的海景房在中介放了近2个月，却少人问津。“中介的人告诉我，最近市场不好，2个月成交不了属于正常”刘先生说。记者从多家中介了解到，最近准备抛售房源的投资客不在少数。
业内人士在接受南海网-地产海南记者采访时表示，三亚二手房市场的冷清是调控大环境下的必然结果。实际上目前三亚的二手房市场已进入观望期，买卖双方的观望正浓，这和新房的情况是一致的。预计下半年调控会强化现有政策的执行效果，楼市调控会继续收紧，这样三亚下半年二手房市场所面临的成交压力仍然很大。同时他预计三亚二手房价格或将有小幅的回升，但成交量与上半年比相差不会太多。
今年自1月国务院出台“新国八条”以来，在限购新政的影响下，三亚房价稳中有降，三亚二手房市场也随之进入调整期，据南海网-地产海南统计数据显示，三亚今年1-5月二手房成交量和价格同比均出现不同程度下跌，呈现“有房无市”的局面。

回复该发言

三亚1-5月二手房成交9.56亿元 据南海网-地产海南监测数据显示，今年1-5月三亚二手房市场共成交853套，成交面积共计9.88万㎡，成交总金额为9.56亿元，成交均价达9674.67元/㎡。
春节黄金周是三亚楼市的销售旺季，但今年2月的春节黄金周不但没给三亚楼市带来热销，反而遭遇冰冷。
4月新房二手房更是环比双双下跌。
在刚刚过去的5月，三亚二手房的成交套数在1-5个月中最低，但成交均价的环比高涨，5月份成交均价为14726.25元/㎡，较4月涨85.38 %。
业内：下半年压力仍然很大 自2011年年初“新国八条”出台以来，三亚二手房成交量与价格便出现下滑，出现“有房无市”的局面。
近日，记者对三亚的二手房市场进行了采访，发现不少门店生意冷清，经营业绩明显下滑。
限购之后二手楼市购买力明显下降，也增加了投资人的担忧。
业内人士在接受南海网-地产海南记者采访时表示，三亚二手房市场的冷清是调控大环境下的必然结果。

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海南楼市：萎靡已是不争事实
——业内：转变营销观念，开创销售新模式，才是促进稳步发展正道
1月26日，国务院办公厅发出了《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(简称为“新国八条”)，就加强房地产调控的问题提出了新的力度更大的措施。 2月28日，海口新国八条正式实施，不久，三亚新国八条也开始实施，标志着海南新一轮调控政策正式拉开帷幕，至今三月有余，海南楼市在新调控政策下真实情况究竟如何，新浪海南乐居就此从成交量、房价、业内反应、促销优惠等各个方面对海南楼市展开全面调研。
面对现今海南楼市萎靡的局面，海南业内人士普遍认为这已是不争的事实，在此形势之下，单纯靠加大优惠幅度已经无法促进楼市成交量反弹，唯有转变营销观念，进行海南房地产结构的调整，开创销售新模式，才是促进海南房地产市场稳步发展正道。
现状低迷
部分开发商将加大优惠变相降价
国瑞地产副总经理齐志辉认为，对海南投资性物业进行限制，要进行区别对待，从产品特性上进行细化，，在岛内不要搞“一刀切”的措施，比如旅游度假型产品，岛外客户就是主要客群，一刀切之下目标客群会被限定死，而且海南旅游地产项目其实就是卖给经济相对富裕的人。
对于目前海南楼市现在，齐志辉表示，随着海南传统销售淡季到来，国家调控政策效应的逐步显现，海南楼市成交量将愈发低迷，不排除有部分开发商为求资金回笼，推出各种优惠措施，变相降价。
调控初步成效显现
房价小幅下跌
资深业内人士李明在接受媒体采访时认为，国家出台新“国八条”政策以来，严打严控楼市，目前初步成效已经显现，5月份以来，尤其是在信贷收紧的大环境下，海口一些开发商资金回笼需求强烈，频频打折优惠吸引购房者，一部分购房者继续观望，另一部分购房者因为需求和优惠吸引进行了购房，因此海口目前房价虽出现小幅下跌但销售量尚可。
萎缩已是明显事实
现在是海南房产“冬季”
海南资深业内人士朱章太表示，楼市的萎缩已经是明显的事实，销售量已明显下降，价格也在下跌，现在是海南房地产的“冬季”。
市场早已进入低谷
购房者观望气氛浓厚
海口西海岸某资深业内人士直言目前海南楼市现在：“这种冷清的局面已经持续将近一年，市场早已进入低谷，目前过来看房的人其实并没有几个是真正想买房的，销售人员心里都很清楚。”
成交均价增速明显放缓
限购区域成交量无法攀升
回复该发言

三亚业内人士分析，目前，海口、三亚由于限购的持续影响，成交量已经无法攀升，海口和三亚的房价虽有小幅下滑，但成交均价增速明显放缓，已经趋于平稳。
链接：海南楼市：萎靡已是不争事实 ——业内：转变营销观念，开创销售新模式，才是促进稳步发展正道1月26日，国务院办公厅发出了《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(简称为“新国八条”)，就加强房地产调控的问题提出了新的力度更大的措施。
面对现今海南楼市萎靡的局面，海南业内人士普遍认为这已是不争的事实，在此形势之下，单纯靠加大优惠幅度已经无法促进楼市成交量反弹，唯有转变营销观念，进行海南房地产结构的调整，开创销售新模式，才是促进海南房地产市场稳步发展正道。
现状低迷 部分开发商将加大优惠变相降价 国瑞地产副总经理齐志辉认为，对海南投资性物业进行限制，要进行区别对待，从产品特性上进行细化，，在岛内不要搞“一刀切”的措施，比如旅游度假型产品，岛外客户就是主要客群，一刀切之下目标客群会被限定死，而且海南旅游地产项目其实就是卖给经济相对富裕的人。
对于目前海南楼市现在，齐志辉表示，随着海南传统销售淡季到来，国家调控政策效应的逐步显现，海南楼市成交量将愈发低迷，不排除有部分开发商为求资金回笼，推出各种优惠措施，变相降价。
调控初步成效显现 房价小幅下跌 资深业内人士李明在接受媒体采访时认为，国家出台新“国八条”政策以来，严打严控楼市，目前初步成效已经显现，5月份以来，尤其是在信贷收紧的大环境下，海口一些开发商资金回笼需求强烈，频频打折优惠吸引购房者，一部分购房者继续观望，另一部分购房者因为需求和优惠吸引进行了购房，因此海口目前房价虽出现小幅下跌但销售量尚可。
萎缩已是明显事实 现在是海南房产“冬季” 海南资深业内人士朱章太表示，楼市的萎缩已经是明显的事实，销售量已明显下降，价格也在下跌，现在是海南房地产的“冬季”。
市场早已进入低谷 购房者观望气氛浓厚 海口西海岸某资深业内人士直言目前海南楼市现在：“这种冷清的局面已经持续将近一年，市场早已进入低谷，目前过来看房的人其实并没有几个是真正想买房的，销售人员心里都很清楚。
成交均价增速明显放缓 限购区域成交量无法攀升 三亚业内人士分析，目前，海口、三亚由于限购的持续影响，成交量已经无法攀升，海口和三亚的房价虽有小幅下滑，但成交均价增速明显放缓，已经趋于平稳。
多数业内人士对目前海南楼市成交量低迷现状都表示已经接受，认为再凭传统的单一的营销模式，已经无法给萎靡的楼市成交带来助力。
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