限购之下炒房团转向 工业园、海外地产成新宠

在楼市火热时期，大量投资者曾一度充斥着一线城市楼市，甚至出现了温州商人、山西煤老板组成的炒房团，一出手就购买十几套的现象。如今，这些有“实力”的购房者逐渐淡出市场，或者是在限购、限贷政策下失去购房资格，或者是嗅到楼市的调整风险，投资空间已经不大，转投其它渠道。
方向1：商住项目
住宅市场因受“限购”政策的影响，成交萎靡不振，商住类项目却因不限购的优势热卖，过去一年来成为吸引投资者的重要领域之一。
上周，在今年一直热销的某个商住项目，5个操福建口音的购房者给刚刚入行的销售小王留下深刻印象，“这5位看房者在看完样板间，了解价格之后，没说什么就走了。”对于当时的情景，小王至今记忆犹新，“当5个人再次来到该项目售楼处时，每人在该项目买了4至5套房，合起来一共买了20多套房。”
5月16日，北京市住房和城乡建设委员会会同市发改委、市规划委、市商委、市国土局联合出台了《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》（以下简称《通知》）。《通知》就加强商业、办公类项目管理，防止开发企业擅自改变项目规划用途，切实保护购房人合法权益出台了5个方面的监管措施，严禁“商改住”等违规行为，并从6月1日起执行。新政一出，不少商住楼开发商纷纷打出“绝版”旗号，掀起了一股购买商住房的热潮。
方向2：工业园
作为北京投资团的标志性人物，北京浙商商会副会长陈俊表示，一线城市投资房地产的成本高、回报率低、利润空间小，目前在北京投资住宅已没有了利润，作为地产投资客风向标的浙江炒房团，只能选择撤离北京。
这几个月来，陈俊带队跑了安徽、浙江、郑州、河南、内蒙古等十二三个二、三线城市，物色了许多商业和住宅项目。
陈俊表示，除了看好商业地产外，另一个新的变化是，民间资本已不再仅仅满足于单纯的住宅买卖了，开始将目光转向各地产业园区的投资和建设，向产业园区的规划、开发、管理、销售等整个产业链进军。
陈俊表示，在楼市调控接连出台之下，买房、卖房赚差价的时代已渐行渐远，工业园等可持续发展的投资模式更能得到投资者的认可。
“工业园投资周期较长，前期调查评估必须做到位。”对于工业园的投资，陈俊显得格外谨慎，“我和团队出去考察一个项目，准备功课会做得非常细，前期先查资料，然后通过浙商在当地的网络去打听消息，然后我要求项目当事人面谈，在有了五六分把握后，我才会去当地实地考察。”
方向3：投资商圈
“现在我周围的浙商投资圈中，一部分朋友还在做住宅投资，一部分做工业园投资，还有一部分做商贸投资。”陈俊说，而投资商业地产无疑也是不错的选择。
事实上，在北京南三环木樨园一带，聚集着多个浙商商贸城，那附近也被称之为北京的“浙江村”， 陈俊表示，随着一线城市租赁成本上升，二线城市经济发展和基础设施交通配套的完善，浙商完全可以向二线城市转移，通过建立“浙江村”的方式，借机实现产业升级。
据悉，去年9月13日，由在京浙商投资的“浙商新城”在河北省永清县破土动工。计划到2015年全部建成。
方向4：海外地产
据最近作出的网络调查显示，有30%的购房者将目光转向了海外。不包括香港在内，去年内地投资者购买海外房产达4000套，涉资20亿美元。在北京春季房展会上，英国一参展商表示，国内限购政策让其深圳的客户增长了两倍。
在楼市火热时期，大量投资者曾一度充斥着一线城市楼市，甚至出现了温州商人、山西煤老板组成的炒房团，一出手就购买十几套的现象。
方向1：商住项目住宅市场因受“限购”政策的影响，成交萎靡不振，商住类项目却因不限购的优势热卖，过去一年来成为吸引投资者的重要领域之一。
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上周，在今年一直热销的某个商住项目，5个操福建口音的购房者给刚刚入行的销售小王留下深刻印象，“这5位看房者在看完样板间，了解价格之后，没说什么就走了。
5月16日，北京市住房和城乡建设委员会会同市发改委、市规划委、市商委、市国土局联合出台了《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》（以下简称《通知》）。
方向2：工业园作为北京投资团的标志性人物，北京浙商商会副会长陈俊表示，一线城市投资房地产的成本高、回报率低、利润空间小，目前在北京投资住宅已没有了利润，作为地产投资客风向标的浙江炒房团，只能选择撤离北京。
这几个月来，陈俊带队跑了安徽、浙江、郑州、河南、内蒙古等十二三个二、三线城市，物色了许多商业和住宅项目。
陈俊表示，除了看好商业地产外，另一个新的变化是，民间资本已不再仅仅满足于单纯的住宅买卖了，开始将目光转向各地产业园区的投资和建设，向产业园区的规划、开发、管理、销售等整个产业链进军。
陈俊表示，在楼市调控接连出台之下，买房、卖房赚差价的时代已渐行渐远，工业园等可持续发展的投资模式更能得到投资者的认可。
“工业园投资周期较长，前期调查评估必须做到位。
方向3：投资商圈“现在我周围的浙商投资圈中，一部分朋友还在做住宅投资，一部分做工业园投资，还有一部分做商贸投资。
事实上，在北京南三环木樨园一带，聚集着多个浙商商贸城，那附近也被称之为北京的“浙江村”， 陈俊表示，随着一线城市租赁成本上升，二线城市经济发展和基础设施交通配套的完善，浙商完全可以向二线城市转移，通过建立“浙江村”的方式，借机实现产业升级。
据悉，去年9月13日，由在京浙商投资的“浙商新城”在河北省永清县破土动工。
方向4：海外地产据最近作出的网络调查显示，有30%的购房者将目光转向了海外。
一家从事海外房地产业务的中介表示，受内地富豪投资海外房产的带动，当前内地有60多家公司从事海外房地产中介业务。
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