单价两万元以下白云小户型

市中心一手楼盘房价大多高于2万元/平方米，连白云区楼盘也因为供应量少而价格不断上升，不少楼盘均价高于2万元/平方米。在白云区还能找到年轻人喜欢的“上车盘”吗？本期，格价专家为年轻人物色了几个单价在2万元以下、低单价低总价的中小户型楼盘。
第1站
卡布奇诺（资料、团购、论坛、二手）　公寓送家电


卡布奇诺打出的口号是“年轻人都买得起的家”，相对于天河M公寓来说，卡布奇诺更适合居住，环境也不错。该楼盘位于同和路，离地铁3号线同和站约一站公交车的距离。小区内设书吧、健身房，业主的休闲娱乐也有好去处。与天河M公寓相似，卡布奇诺主推22-55平方米的单身公寓，带装修，同样属于商业性质，也适合年轻一族过渡性居住。
价格分析：目前均价15000元/平方米，带3000元/平方米的装修，记者在样板房看到，厨房、衣柜、冰箱、电视、床板都配备好，如销售人员所说，“基本上带个床垫和几件衣服就可以入住了”。该盘离地铁同和站一站地，处于华快三期同和入口附近，交通便利，均价15000元/平方米，是格价专家觉得性价比最高的一个楼盘。
楼盘档案
地址：同和路333号
主推户型：22-55平方米单身公寓
均价：15000元/平方米
交楼标准：3000元/平方米
推荐单位：2号楼406单位
建筑面积：35.85平方米
朝向：北向
总价：575881元
单价：16064元
点评：北向单位望小区园林景观，景色优美。整个楼盘的户型都差不多，只有朝向的区别，相比之下南向单位正对旧楼，景观没那么好。户型属于走道内侧单位，私密性比南向的好些。
第2站
天河M公寓 商业性质小复式


天河M公寓位于京溪路犀牛街，沙太天健装饰市场对面，乘坐公交车在金湖雅苑（资料、团购、论坛、二手）公交总站下车就可到达。目前在售的是四楼的单身公寓，A、B、C、D栋连在一起，一层楼有103户，户型为25-60平方米的单身公寓，适合年轻人过渡性居住或投资者办成小型旅舍。据销售人员说，A、B栋与C、D栋中间接连的大堂可作酒吧、网吧。值得留意的是，该盘是商业性质，水电费比普通住宅高。
价格分析：该盘目前均价11000元/平方米，毛坯交楼，属于商业性质，因此首付要5成，不过不受限贷和限购政策影响，产权40年，因此适合首次置业的年轻人用于过渡性居住。据销售人员说，周边村屋暂时还不在改造规划内。楼宇全部是层高3.9米的小复式，实用面积高。
楼盘档案
地址：京溪路犀牛街18号
主推户型：25-60平方米单身公寓
均价：11000元/平方米
交楼标准：有毛坯、800元/平方米、1000元/平方米装修三种
推荐单位：A408单位
建筑面积：39平方米
朝向：西南向
总价：468000元
单价：12000元
点评：西向朝向，虽然有西晒，但该户型处于偏中间位置，阳台向中心园林，从景观来说比向村屋的户型更佳，从样板房看，这个户型送1000元/平方米的装修，楼高3.9米，可隔成一个小阁楼，实用率较高。
第3站
美景国际公寓（资料、团购、论坛、二手）地处白云“北京路”
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美景国际公寓紧靠着远景路，街道两旁尽是大大小小的酒楼、小吃店，远景路有白云区“北京路”之称，十分繁华。在公交站远景路站下车，不到3分钟就可走到美景国际公寓，公交站旁还有一条远景路小食街。楼盘周边的配套非常成熟，空气也不错，旺中带静。
价格分析：楼盘目前均价为19000元/平方米，是本期推荐中价格最高的楼盘了，不过也是生活配套最完善的楼盘，目前在售为丰景阁（资料、团购、论坛、二手），是77、87平方米的中小户型，毛坯交楼。相对于其他楼盘都带装修，美景国际公寓的价格相对较高。
楼盘档案
地址：远景路西段，离三元里大道约100米
主推户型：77-87平方米的两房
均价：19000元/平方米
交楼标准：毛坯交楼
推荐单位：丰景阁C幢502房
建筑面积：87.95平方米
朝向：东南北向
户型：两房两厅
总价：1708409元
单价：19425元
点评：该户型是在售单位中最大的户型，空间较大，客厅显得比较宽敞，南向阳台采光不错，通风较好。不足的是厨房在两个卧室中间。
第4站
穗和城（资料、团购、论坛、二手）　离地铁最近


穗和城位于人和镇人和墟路段，花都和市中心的交界处，周边环境较乱，配套也为村落式配套，不过穗和城带6000平方米的园林，首二层为商业店铺，可提供购物、餐饮、娱乐等配套。交通方面，楼盘离地铁3号线人和站只有5分钟的步行距离，周边公交车接驳市中心和花都区，非常便利。
价格分析：目前均价12000元/平方米，带1000元/平方米的装修，价格适中。楼盘也是商业性质，使用年限40年，水电按商业标准收费。
楼盘档案
地址：白云区106国道与方华公路交会处
主推户型：89-121平方米的两房至三房
均价：12000元/平方米
交楼标准：1000元/平方米
推荐单位：D栋1102房
建筑面积：89.70平方米
朝向：南向
户型：两房两厅
总价：1157749元
单价：12907元
点评：该户型主卧与次卧分布在东西两端，两个卧室都是南北向，采光好，客厅在两个卧室之间，入门可看到阳台，通风较好。另外，厨房在入门处的东面，有3.3米宽，面积较大。
第5站
保利西海岸（资料、团购、论坛、二手）　非江景房1.5万元/m2


保利西海岸目前推出的是二期揽江公馆组团，是保利西海岸的高层产品，比起之前的11层小高层，揽江公馆属于保利西海岸的楼王。一线江景、浔峰山景、滨江公园园景，保利西海岸的环境绝对没得挑。但目前生活配套不成熟，也没有公交车。据销售人员表示，交楼时公交车会开进小区，楼盘也有楼巴接驳地铁站，交通会改善。另外，广百等大型购物中心会陆续进驻，社区旁还将有中小学和三甲医院，整体生活配套会逐步完善。
价格分析：15000元的均价在同类楼盘中属于比较便宜的，但这一价格只是望园林，望江单位要1.7万-2.2万元/平方米。在周边的生活配套未完善的情况下，保利西海岸的价格较有预期。该盘剩下户型不多，销售人员称小三房剩下一层和顶层，折扣为98×99折。
楼盘档案
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地址：金沙洲彩滨北路
主推户型：97平方米小三房与149平方米、188平方米的四房
均价：15000元/平方米
交楼标准：4000元/平方米
推荐单位：8栋2704房
建筑面积：97平方米
朝向：东南向
总价：1591576元
单价：16408元
点评：该户型三个卧室都有窗户，可从不同方位看到小区园林景观，房子光线非常足，通风效果也好。由于是顶层单位，天台可适当自用，至于顶层单位好不好，则是见仁见智的问题。
第6站
御金沙（资料、团购、论坛、二手）　六号线首发站楼盘


该楼盘位于金沙洲山前大道，在地铁六号线首发站浔峰岗站旁边。目前御金沙周边环境有点荒凉，多是在建楼盘工地；地铁尚未开通，周边缺少生活配套。不过楼盘规划有社区商业街、商业中心、社区山顶公园、游泳池等配套，业主搬进来时配套应该有所完善，加上门口就是地铁站浔峰岗站，明年底开通。
价格分析：御金沙均价15000元/平方米，将来地铁开通和生活配套完善后，预计升值空间较大，投资自住都适合。这个价格的性价比还是比较高的。
楼盘档案
地址：金沙洲山前大道（地铁六号线首发站浔峰岗站）
主推户型：100-103三房两厅
均价：15000元/平方米
推荐单位：依山谷C2-1803房
建筑面积：101.62平方米
朝向：南北向
总价：1683261元
单价：16564元
点评：该户型带2.8米的入户花园，是紧凑型的小三房，三个卧室是“品”字形结构。主卧、一个次卧和观景阳台可北望一线园林山景，采光和通风不错。
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