◎贺晓丽 中原地产非营业部董事总经理，分管包括市场部在内多个部门。对于楼市的观点既有职业地产人的专业，同时不乏女性独到的敏锐，表达直接而有力。
如果投资是对资产的配置，我个人觉得今年不是投资的好年份，反正今年我个人肯定不买。目前住宅限购范围扩大的风声甚嚣尘上，扩张到二三线城市的概率很高，而且那些城市从2010年开始，非户籍人口的贷款就非常困难，至今仍未有什么改变，所以深圳人真打算过去投资，这个问题也很难解决。至于深圳的物业，限购限贷，根据自己情况定吧。
我2004年从上海来到深圳，进入中原，为了结婚，2005年买了在深圳第一套房，包括后来的每一次所谓投资其实也都是从改善型转化而来，应该算是一个相当保守的投资者。个人最失败的一次投资就是2006年买了大梅沙的房子，那里好像是到目前为止深圳惟一一个没有涨过2007年高峰期价位的区域了，到现在依然不能够以租抵供。
-->当初买那个小房子的时候，也是很冲动，喜欢那个环境，总梦想自己有可能去海边度假，结果总共只去过1次，比住酒店贵多了，如果算上机会成本，损失就满大的。现在回头看，也是因为没有想清楚是自用还是投资。后来在后海买房，算是顺势而为，当时有换房的需求，而且看到城市规划最丰富的未来可能就是后海。香蜜湖没有大的市政配套，华侨城密度太大，堵车也很严重，而后海表现出政府的巨大投入———从运动场到酒店，所以选择了那里。
住宅投资最重要是自己的实力能承受怎样的物业，不要因为房子带来家庭的其他问题，太没有必要。其次是，我从来都不认为自用和投资可以兼得，准备投资的就纯投资好了，准备自用的彻底按照自用的标准选择。比如，纯自用的就考虑生活和工作区域之间的距离，不要为交通付出太多时间代价，其次是要看自己的家庭结构，如果有老人小孩，那么社区就显得重要。当然产品品质也很重要，但是目前有个小的误区是物业管理往往被忽视，其实中国的物业由于本身的产品质量问题，会显得老得很快，好的物业管理绝对是令到物业保值升值的重要因素，这对于未来转手或者出租都非常重要。
如果是纯投资，也要看个人风格，激进的人只赌升值。从其他国家的历史证明，房地产不会是个单边上行的市场，如果单纯赌升值，除非你经济实力特别强，否则风险就太大了。我的底线是租金起码要高过利息部分，即便租可抵供早已经无法实现，去年罗湖还可以，今年罗湖也不行了，至少要把利息还掉。因为如果你购房原本就是为了抵御通胀，后来却发现连利息都要自己负担，我觉得不算一次成功的投资。还有，如果风格比较激进，可以跟着政府的规划走，因为大的升值通常都是这样的因素带来的，这种升值短期内没有回报，但是升值只是时间长短而已。
回复该发言