从化近期推盘以别墅居多
同是限价不限购，增城楼市“降”声一片
新快报6月17日报道 自4月份增城、从化双双实行“限价不限购”的政策以来，增城限价效果较为明显，量涨价跌，楼市非常热闹。相较之下，从化楼市一片静悄悄，楼价不跌反涨，成交下降了近两成。记者发现，与增城公开新领预售证楼盘价格的做法不同，从化仅有一个楼盘在从化市房管局网站上公示了一房一价，其他楼盘都只在销售现场进行一房一价的公示。当地开发商认为，从化之所以不如增城限价反应大，与从化限价后楼市存在浓厚的观望气氛不无关系。
从化楼市量跌价涨
根据网易房产统计的阳光家缘成交数据显示，增城5月份楼价从4月份的9969元/平方米跌回了8616元/平方米，环比下跌13.5%。5月份增城成交量急升至1955套，成交面积261563平方米，环比4月份831套、101622平方米的成交量分别增长了135%及157%。
而从化的楼价却呈现不同的走势。数据显示，从化4月份成交均价为7856元/平方米，5月份涨到了8292元/平方米，环比上涨了5.5%。成交量从4月份的553套跌到了5月份的443套，环比下降了19.8%。
从成交结构上来看，从化有6个楼盘均价在9000元/平方米以上，多为别墅盘，单价最高的居礼润园成交均价高达18000元/平方米。相比增城出现5字头的类别墅产品，从化的别墅盘价格无疑相当坚挺。
网上仅一个楼盘公示楼价
据阳光家缘网站显示，从化自4月实行限价以来，有智杰雅筑、德福河畔花园、方圆明月山溪、富力泉天下、珠江国际城、利泰花园、金泉山庄等多个楼盘领取了预售证。但记者在从化市房管局网站上看到，该市4月份以来仅珠江国际城在该网公示了一房一价的限价标准。
以位于从化街口的智杰雅筑为例，该项目4月1日领取了新预售证，4月、5月的成交均价分别为7790元/平方米、7908元/平方米。该盘3月的成交均价为7456元/平方米，限价后价格一直保持着上涨态势。
根据从化市房管局网站显示，目前唯一公布了一房一价限价标准的楼盘是珠江国际城，该盘公示整体均价为9743元/平方米，珠江国际城去年的成交均价为8800多元/平方米，涨幅正好是10%。而珠江国际城4月成交均价为10088元/平方米，限价后价格出现了345元/平方米的小幅下降。
业内人士表示，增城限价后，许多楼盘五字头、六字头的价格在网上公示，对市民的心理影响很大，总体上来看楼市降价的气氛很浓。既然已有珠江国际城在网上公示楼价，应不存在技术方面的问题，从化不在网上公示一房一价，可能出于担心网上公示价格引发市场的不安定情绪。
限价政策导致观望情绪
有市民质疑，既然增城市能在网上公示所有楼盘的一房一价，为何从化仅一个楼盘进行公示呢？从化的限价政策是否存在不透明的情况？
“在从化每个楼盘销售现场，也有一房一价的公示。”从化某大型楼盘开发商向记者表示，从化限价后，从化房管局、物价局对一房一价的公示查得较严，经常会到楼盘检查，开发商领取预售证时，也要向有关部门提交限价标准，这些要求和增城楼盘是一致的。
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