日前，21世纪不动产(深圳)发布市场研究报告，认为即将于7月11日执行的按评估价征税政策，目的在于整顿市场秩序，打击阴阳合同，其将从根本上进行治理，以原登记价过户的逃税手段将彻底寿终正寝。市场未来短期则呈现成交低迷。
-->针对按评估价征税之后的市场走势，21世纪不动产预计短期内必将令买卖双方同时观望，将迅速冻结二手房市场，成交低迷预计将持续一段时间，待征收细节及方式明确后成交量将会回升。从长远来看，增加的税费会被转嫁给购房者，二手房市场进入新的平衡。业主以实收计算总价，只要房价没有下跌预期，附加税费最终会由购房者来承担。而从先前有过执行经验的龙岗区可以看出，影响房地产市场走势的首要因素还是宏观经济形势。
据按评估价征税政策内容显示，本次政策并未涉及商用物业，商用物业对购买套数和户籍条件仍没有任何的限制。对此21世纪不动产认为，住宅市场受到深入调控后，投资资金将向商用物业市场进一步倾斜。另外，境外资金由于对人民币升值的预期加大，也会直接推高写字楼、商铺的价格。商业地产接下来将会是一波量价齐升的行情。
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