楼市降价潮开始蔓延，或将引发价格战。图为记者昨日拍摄的香蜜湖片区，这里的二手房价近期也有3％～5％的降幅。深圳商报记者 甘跃飞 摄
一轮由“限价令”导演的楼市价格调整正由点向面扩散，从中海、佳兆业、招商到锦绣江南（资料、论坛)、水榭花都（资料、论坛)，从龙岗中心城、龙华，到华侨城、香蜜湖，从一手楼到二手楼，楼市降价潮开始蔓延。
记者采访多位业内人士表示，深圳楼市降价趋势正在形成。随着调控的进一步深入，供应量在下半年将大幅增加，深圳楼市的开发商，或将不得不迎来残酷的价格战。
多个楼盘开盘降价
如果说，前期楼盘降价尚处于“羞答答的玫瑰静悄悄地开”，那么，现在则是“数盘争降”。
6月11日，莱蒙水榭春天（资料、论坛)三期以“起价1．9万元／平方米，均价2．1万元／平方米”开盘，低于周边市场价3000元；6月4日，观澜招商观园（资料、论坛)开盘，均价1．2万元／平方米，周边同档次二手楼价格为1．5万元／平方米；5月28日，被称为“龙华限价第一盘”的锦绣御园正式开盘，均价1．9万元／平方米，比原定价格每平方米下调了3000元。而龙岗中心城徽王府（资料、论坛)、布吉和谐家园尾盘也在进行特价清货。香蜜湖、华侨城等区域二手豪宅成交价同一季度相比，降幅为3％～5％。
继4月底中海在龙岗中心城“打响”了“限价第一枪”后，由“限价令”导演的楼市降价迅速在全市范围传导，形成了由上市公司、民营企业发起，从关外向关内延伸，由一手楼向二手楼波及的格局。
金地集团华南区域地产公司总经理谢文云认为，这波楼市调整从市场上看，是由局部区域和部分楼盘引起的，但是根本原因是因政策而起。
中原地产华南（大深圳区）董事总经理李耀智表示，在市场限价背景之下，个别业主的降价卖楼行为会较之以往增多，同时绝大多数二手房单位议价空间更大。
成交量大减是主因
市规划国土委公布的5月房价数据显示，深圳一手商品住房成交均价为15262元／平方米，与4月份的20295元相比，降幅高达24．8％，成为自2009年7月份以来的最低水平。
“深圳房价下降趋势已经形成，具体的降价空间要看市场反应。”国海证券一房地产行业分析师如是认为。
记者查看世联地产的统计数据发现，限价令生效一周后，深圳市一手房成交均价从2．3万元／平方米急速下跌至1．4万元／平方米。5月份，每周均价有稍微的爬坡迹象，但没有再突破2万元的高点。同时，世联地产最新出炉的研报显示，近五周深圳二手房成交均价均在2．02万－2．08万元／平方米之间窄幅波动，成交量逐步萎缩。
“我们认为目前销售停滞，复苏关键在于降价。”高华证券通过对包括深圳在内的5个城市的开发商、中介和房地产项目调研，表示，这些地区开发商对今年房地产市场的前景不容乐观。
业界分析，部分城市出现降价，其动力来源于成交压力。
世联研究报告也指出，2011年的市场供应量充足，成交量大幅萎缩将对价格形成下行压力。
下半年将开打价格战？
房价整体性松动什么时候能向纵深演绎呢？记者采访到的业内人士普遍认为，今年第三季度特别是七八月份将会是一个关键的时间节点，因为到时候新盘将相对集中地入市，市场供应量会放大很多。
在深圳，五六月份开盘量集中的龙岗、龙华等片区，目前价格竞争已在暗中上演。
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