5月份京沪穗深房价未现拐点

国家统计局18日发布“5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”报告显示，5月份中国70个大中城市中，新建商品住宅、二手住宅价格环比（比上月）下降和持平的城市数量均比4月份有所增加。值得注意的是，北京、上海、广州、深圳等一线城市的新建商品住宅价格依然未现下滑。
另从全国范围看，二手住宅房价涨幅要小于新建商品住宅。
虽然从国家统计局最新数据来看，在一系列宏观调控政策的作用下，5月份房价上涨曲线延续4月份的趋缓态势，70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅均未超过1%，最高的为湖北宜昌和广东韶关，涨幅均为0.6%。但业内人士分析认为，总体而言，目前的房地产市场依然处于僵持阶段，价格调整主要是结构性的，部分城市成交有所反弹，但总体仍低迷，价格胶着。
有专家同时预计，房价拐点或将在三季度出现。
50城新房价格环比上涨
在新建商品住宅方面，与4月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，分别是天津、合肥、福州、无锡、安庆、九江、赣州、岳阳、北海；持平的城市有11个。与4月份相比，5月份新建商品住宅环比价格下降和持平的城市增加了6个，涨幅比4月份缩小的城市有27个。
与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有3个，分别是杭州、三亚、南充；涨幅回落的城市有36个。5月份新建商品住宅价格同比（比上年同期）涨幅在5%以内的城市有36个，比4月份增加了7个。
在二手住宅价格方面，与4月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有23个，持平的城市有11个。与4月份相比，5月份二手住宅环比价格下降和持平的城市增加了5个。环比价格涨幅均未超过1.0%。
与去年同月相比，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有4个，涨幅回落的城市有29个。5月份，二手住宅价格同比涨幅在5%以内的城市有49个，比4月份增加了6个。
一线城市房价还在涨
从70个大中城市住宅销售价格指数来看，北京、上海、广州、深圳等一线城市房价依然在上涨，其中北京新建住宅价格指数环比上涨0.1%，同比上涨2.1%；上海环比上涨0.2%，同比上涨1.4%；广州环比上涨0.3%，同比上涨5.1%；深圳环比上涨0.4%，同比上涨3.7%。
另从新建商品住宅价格指数来看，北京环比上涨0.2%，同比上涨2.6%；上海环比上涨0.2%，同比上涨1.6%；广州环比上涨0.3%，同比上涨5.1%；深圳环比上涨0.4%，同比上涨3.8%。
中国指数研究院副院长陈晟表示，从数据来看，一线城市房价虽然没有下滑，但是其涨幅开始收缩，并且涨幅要小于二三线城市。
“5月房价基本延续了4月的下调势头。房价降温的节奏比较慢，总体上依然上涨，但涨幅较4月继续回落。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭分析，房价下滑和持平的城市在增加，此外二手住宅价格环比下滑和持平的分别有23个和11个之多，说明房价在调控下进一步降温，但是降温幅度并不大。
“下半年房价或现拐点”
杨红旭坦言，房价涨幅持续下滑，房价出现下滑和持平的城市数量上升，说明房价得到控制，预计6月份，房价上涨幅度将进一步收窄，7-8月份开始，房价会出现拐点，进入下行周期。杨红旭分析，上述判断的依据有以下几点，首先是调控政策的持续性，其次是开发商资金链的紧张，下半年销售节奏加快，随着供应的增加，价格会出现下滑。
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需要特别注意的是，根据14日国家统计局公布的房地产数据，目前楼市资金回笼速度依旧呈下降趋势，房企更加倚重自筹资金，外资进入房地产开发的速度也在加快。1-5月份，房企利用外资266亿元，增长幅度达57.3%；自筹资金12486亿元，增长达到30.9%，而来自国内贷款的资金为5803亿元，增长仅为4.6%。
在宏观货币政策逐渐收紧的背景下，房企资金面面临着继续紧缩的态势。就在14日，央行决定再次上调存款准备金率0.5个百分点至21.5%，大致回笼市场资金3600亿元。房企现金流极有可能面临更大的考验。
实际上，目前市场的确出现折扣幅度加大的趋势，某位从事营销代理的负责人坦言，开发商普遍在加大折扣力度，有些项目的折扣后价格下滑10%~15%。而一些新开项目的定价也普遍低于预期。
但也有业内人士表示，在政策调控下，部分刚需项目出现了价格松动，但是目前很多项目只要降价，就能刺激成交量。市场看跌并非主流预期，因此，只要市场的需求充裕，房价下滑的空间不大。
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