限购致通州陷降价临界点 每平最高优惠4500元

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米拉village（资料、论坛)——亦庄线同济南路站1000米
[楼盘区位]：通州亦庄新城马驹桥新桥南侧（青年餐厅对面）
[楼盘均价]：均价15000-19000元/平米
[销售电话]：80820066、80820088
[最新动态]：米拉village不限购公寓6月5日开盘，此次推出2、3、4号楼房源，6栋楼均为9层，一梯六户，一、二层底商，三至九层为42-62平米开间，贷款均价减1000元/平米，全款均价减2000元/平米，50年产权，商业水电，2012年12月底入住。项目由住宅、商业、企业独栋三大业态组成。公寓户型45平米，均价15000元/平，总价55万起，目前还有部分住宅在售，均价19000元/平，主力户型为66平米一居、88平米两居。


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米拉village交通图（更多交通图）
交通：项目位于亦庄第二生活区，距城铁亦庄线同济南路站1000米，距离京沪高速（原京津塘高速）入口1100米，距离南五环7公里，全程无红灯。多条公交线路，方便到达三环、四环、五环。
配套：项目位于亦庄第二生活区——马驹桥区域，该区域是亦庄楼市三大板块之一，马驹桥为新兴区域，开发晚但项目多体量大，目前项目1000米范围内有十几家物美超市及便利店，银行较多、周边500米内有多家医院和卫生服务站。


米拉village一居户型图（更多户型图）
户型：米拉village由2栋21层观景楼组成，共计380户，南北通透。户型由44平米经典零居、66平米明亮一居、88平米通透二居、108平米方正三居组成。
购房成本：项目公寓部分总价55万起，商业立项首付需五成约27万，住宅总价约126万起，首付四成为51万。
华业东方玫瑰（资料、论坛) ——八通线临河里站
[楼盘区位]：通州梨园镇，梨园南街，距临河里地铁站仅400米
[楼盘均价]：折后16000元/平米，一次性付款9.5折，贷款9.8折
[销售电话]：010-81518883
[163评测]： 华业·东方玫瑰：八通线小户型 打造通州生活标杆
[最新动态]：华业东方玫瑰位于通州梨园镇梨园南街，距临河里地铁站仅400米，目前在售户型面积为30-120平方米零居至三居，以50-63平米一居为主，一次性付款9.5折，贷款9.8折，折后均价16500元/平米。精装修2012年12月交房，毛坯2011年12月交房。


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项目周边公共交通（更多交通图）
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交通：目西侧紧距离轻轨八通线临河里站仅400米，西侧及北侧方向步行10分钟内有938、938支1、938支2、938支3、938支6、938支7、924、435路等公交通州小街桥东，配合京通快速路、广渠路延长线以及机场东线，内外通达，迅速链接CBD中心区域。


项目周边餐饮配套（更多配套图）
配套：华业东方玫瑰开创11万平方米的综合配套，涵盖集中商业中心、十字商业街区，大型主力店、旗舰店等多项业态，凝聚新商业时代的消费力和休闲形态。D区规划有电影院、超市。这些配套建成，五年时间吧。而孩子上学的问题附近有史家胡同小学、潞河中学等。


项目户型图风尚人生一居58平米（更多户型图）
户型：项目分为A、B、C、D四区。A区为项目1期，B区2期、C区3期、D区4期。户型有30-120平方米零居至三居户型，33平大开间，53-63平1居、76-88平2居。
购房成本：以50平米为例，均价16500元，总价约83万，首付四成为33万。
M5·朗峰（资料、论坛)——八通线北苑站
[楼盘区位]：通州区永顺镇杨庄路10号，临近八通线通州北苑站
[楼盘均价]：36000元/平米 56平米户型起价186万元
[售楼电话]：010-69521188
[优惠]：M5·朗峰50-85平二三居在售 2万抵10万优惠
[最新动态]：M5·朗峰位于通州北苑杨庄路向南300米，在售户型面积为50-70平米二居，67-85平米三居，实得面积120-180平米，总价186万元/套起。部分房源可以享受2万抵10万优惠。项目为层高4.9米，公共部分为精装修，70年产权，2012年年底入住。
163新盘评测：M5·朗峰 通州70年产权loft 均价3万6


M5·朗峰（资料、实景图、户型图、周边配套、交通图、论坛）

M5·朗峰区域图 位于通州永顺镇杨庄（更多交通图）
交通：项目位于通州区北苑永顺镇杨庄路10号，距离八通线通州北苑站直线距离300米左右。项目距离两广路延长线不足1000米，到2012年两广路延长线贯通，从通州能直达东三环，对未来出行是个利好。

项目周边最大配套——北苑地铁旁国泰百货（更多配套图）
配套：项目周边配套逐渐完善，超市、医疗站、洗衣店、订票点等能满足日常生活需要，值得一提的是餐饮配套较多，属中高档。项目距离通州北苑地铁旁的大型商业——国泰百货步行大约10分钟，周边还聚集了好伦哥、上岛咖啡、屈臣氏等年轻人喜爱的品牌。
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户型：项目主推56、65、68、81平米两居、三居loft户型，层高4.89米，首层层高2.45米，二层层高2.3米，客厅位置为挑空设计，显得比较时尚。项目1.2层为5.6米大堂，以上楼层均为全明走廊，属于间接的南北通透，步入式景观阳台，明厨设计，每个户型二层约1米宽的面积为赠送、每户阳台一半面积赠送。

M5·朗峰A户型2室2厅2卫1厨56.00㎡（更多户型图）
A户型2室2厅2卫-56平米，A户型是项目的一个样板户型，4.89米的层高实际上并没有想象中的压抑，楼上两个卧室，中间由卫生间隔开，私密性较好，交房时开发商做好卫生间隔板；楼下独立卫生间设计，开放式厨房和餐厅面宽4.2米，面积有些浪费；客厅面宽3.8米，入户门处还有储藏空间，不足之处是两个卫生间都是暗卫设计。
小编点评：二次调控进入第三个月，通州房价出现停涨，近期开盘的远洋东方（资料、论坛)、富力金禧花园（资料、论坛)等均价维持在18000元左右，即将开盘的朗峰是通州地铁旁唯一的loft新盘，项目建筑规划不俗，房管网登记的36014、36197元/平米的均价让人却步。
K2百合湾（资料、论坛)——S6号线和M6号线的交汇处新华大街站
售楼电话：010-89538866
楼盘区位：通州京哈高速耿庄出口南行第三个红绿灯右侧
楼盘均价：总价90-170万元/套，
最新动态： 纯新盘K2百合湾位于通州京哈高速耿庄出口南行第三个红绿灯右侧，20、21号公寓在售。户型面积28-48平方米层高5.49米loft，不限购，总价90-170万元/套。一次性付款每平米优惠4500元，按揭每平米优惠2000元。50年产权，毛坯房，预计2013年年底交房。


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项目区位图（更多交通图）
交通：K2百合湾位于通州新华大街东延长线——通胡大街南侧，距离运河奥体公园约500米，是未来重点发展的通州新城核心。项目所在的通州新城，未来将有3条轨道线路规划，分别是M6、R1、S6。其中S6号线和M6号线的交汇处——新华大街站，距离项目约1公里。
配套：通州著名的武夷花园就在附近，水恋晶城（资料、论坛)、加华印象街（资料、论坛)等新楼盘带动了周边配套的发展，项目对面就是华润万家超市，周边800米范围内有工行、建行、北京银行等多家网点，临街的商铺种类也很多，餐饮、药店、美发一应具全。此外第二中学通州分校、北京小学都在项目附近，项目的东南角还会建设芙蓉小学，未来子女上学也比较方便。

47平米LOFT三室两厅两卫
户型：项目主推28-48平米LOFT，层高5.49米，首层2.85米，属于LOFT中的舒适层高，绝大多数房源赠送露台和一半的飘窗面积，户型紧凑实用、采光好，是LOFT房源中不可多得的上乘设计。
珠江国际公馆（资料、论坛)
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[楼盘区位]：通州永顺镇潞苑南大街
[楼盘价格]：18000元/平方米
[销售电话]：010-57619999
[最新动态]：珠江国际公馆位于通州永顺镇潞苑南大街，项目5月29日开盘在售，户型为77平米一居（可自由隔成二居），104平米二居，均价16000-17000元/平米。项目为10层塔楼，1个单元，1梯10户。毛坯，2012年交房。


珠江国际公馆（资料、论坛）
珠江国际公馆位于通州永顺镇潞苑南大街，是珠江地产在通州的又一力作。西距东三环国贸21公里，北距首都国际机场20公里，东距六环路2公里。930（区）、649、675、388、316路公交线路至小潞邑站，便利的交通，周边配套齐全。
优点：户型紧凑、经济，低总价；地处通州运河核心区，未来规划较好
缺点：周边几乎没配套，目前没有地铁规划经过项目
月亮河公园（资料、论坛)
[楼盘区位]：通州区国贸向东15公里，京哈高速第一出口耿庄出口南侧200米
[楼盘价格]：28000元/平方米
[销售电话]：010-89526666
[最新动态]：月亮河公园位于运河自然生态区内，项目在售房源一房一价，精装修标准4500-5000元/平米。70年产权，准现房。58-102平米开间和一居均价32000元/平米；132平米二居均价30000元/平米；230平米四居均价29000元/平米。目前还有7套特价房，户型面积58平米、230平米，每平米享受3000元优惠。


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月亮河公园位于通州区国贸向东15公里，紧邻京哈高速路，交通极为便利，距离CBD仅15公里。月亮河公园园区总占地面积70万平方米，总建筑面积10万平方米，绿化率75%，容积率1.50，项目西侧俯瞰世界文化遗产京杭大运河，北侧紧邻水波浮曳的运潮减河，属“两河相拥，三面临水”的天成之地。

月亮河公园区位交通图（更多项目图）
交通：月亮河公园位于京东北关环岛东南侧，与京哈高速路仅一河之隔，距国贸约15公里。北有京哈高速公路，朝阳路、朝阳北路，通顺机场路，西有运河滨河路，南有东长安街东延长线，京津公路，京沈高速路，东有六环路，自驾非常便利。项目周边也有667、728、342、322等公交线路，站名是东关大桥站，不过从项目走到公交站还有很长一段路。没车的业主还可以免费乘坐小区的免费班车，早晚有班车去国贸，白天还每一个小时一班车去北苑城铁，还算便利。

月亮河公园与公园融合（更多配套图）
配套：月亮河公园的住宅与公园是完全融合在一起的。在70万平方米园区内，配套设施的规模超过20万平方米，1：2的居所与配套配比属京城罕有。
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园区内各项配套成熟完善，包括：6万平米四星级度假酒店、1.8万平米温泉SPA会馆、美术馆、无网高尔夫练习场、9洞高尔夫球场、英智国际健康管理机 构、马术俱乐部等高尚商务休闲基地，垂钓湖、网球场、篮球场、足球场、游泳馆、保龄球馆等娱乐休闲配套设施也一应俱全。

月亮河A1-Y户型约58.23平米（更多户型图）
户型：目前在售的户型面积为58、61、86、98平米一居，180-230平米二居，选择还是比较多。
编辑点评：月亮河公园项目自身配套好，自然环境优美，运动健身配套齐全，户型多样，精装修并送家具家电，拎包入住省时省力。不过，交通方面自驾出行还可以，公共交通不够方便，物业费贵，生活成本高。
K2·海棠湾（资料、论坛) ——八通线梨园站
优惠详情：一次性付款9.8折，首付50%以上优惠500-1200元/平米。
[楼盘区位]：通州区梨园镇云景东路以东
[楼盘价格]：24000元/平方米
[销售电话]：010-80816066
[最新动态]：K2·海棠（资料、论坛)湾地处通州新城规划中心，户型面积为50-60平米开间，80-90平米二居、100-150平米三居，180-300平米跃层，均价24000元/平米。一次性付款9.8折，返7万-13.5万元装修基金；按揭首付50%以上，返7万-13.5万元装修基金。入住时间分别为：2011年6月，2011年年底，2012年 。

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K2·海棠湾区位交通图（更多交通图）
交通：K2·海棠湾位于通州区梨园云景大街，从八通线梨园站地铁西南口出来，沿云景路朝南到K2·海棠湾项目所在地，全长大约1000-1200米。京沈、京通快速路途径小区附近，约15公里直达国贸，到西单购物大概50分钟。公交方面，项目的马路对面就是公交站牌，公交路线主要有486、372等。规划中的s6、m6号线建成后将有效分流通州地区的交通压力。

梨园站出口就是时尚街区（资料、论坛)底商（更多配套图）
配套：在商业方面有物美大卖场、苏宁、居然之家、福客隆大超市、贵友大厦（资料、论坛)、时尚街区底商等等；餐饮方面也有东来顺、好利来、味多美、吴裕泰以及各种四川、福建、陕西、东北等特色餐厅。而教育方面，则有梨园中学、育才学校通州分校；医疗方面有中建二局医院。

K2·海棠湾两居户型图（更多户型图）
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户型：K2·海棠湾目前二期1、7号楼在售。1号楼为27层板塔楼，户型面积为45-300平米，均价21000元/平米，毛坯。7号楼王为21层板楼，户型面积为80-100平米两居三居，精装修房源均价25000元/平米，其中含装修费用3000元/平方米，2011年12月入住。
编辑点评：K2·海棠湾的外立面和园林做得很不错，交通也比较便利。户型多样，可选性强，有赠送面积。不过项目交房时间较晚，物业费2.4元，生活成本较高。地铁站虽然不算远，但也不算近。
京洲世家（资料、论坛)
优惠详情：京洲世家在房地产交易管理网上的预售均价为22000元/平米，近期项目推出均价直降6000的优惠，虽有假降价的质疑，但起价14300元/平米的价格基本是通州房价的最低点了。
[楼盘区位]：通州区梨园镇京洲南街与怡乐中路交汇处
[楼盘价格]：16000元/平方米,起价14300元/平米
[销售电话]：010-81568811 81568822
[最新动态]：京洲世家位于通州区通州梨园镇大稿村南侧。9号楼在售户型为通透93-95平米二居，折后均价16000元/平米。毛坯现房。9号楼为11层南北通透板楼，6个单元，1梯2户、1梯3户。

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京洲世家区位交通图（更多交通图）
交通：京洲世家位于通州区梨园镇京洲南街与怡乐中路交汇处，项目距离城铁八通线仅3公里。从小区门口坐316路车,到果园站(新华联家园)换乘城市轻轨。从果园站上车,到四惠或四惠东换乘1号线到国贸站下车。小区门口669直达国贸，还有316路938路等公交车。自驾方面，项目向北3公里即到八通线九棵树站，畅达CBD。距离CBD核心区为17公里，距离亦庄核心区14公里，距离首都机场高速仅为30公里。
配套：京洲世家项目周边有点荒凉，但配套还是比较齐全的，只是没有高档次的餐饮或购物配套，仅有一些小门脸。项目附近有两座幼儿园，其中一个是英明双语幼儿园。项目东侧将建设龙湖地产与半壁店政府合作建设的小学。据介绍京洲世家项目内部规划有3500平米的社区底商，未来社区内将拥有超市、餐饮等完备的生活配套，希望那时配套能有所改善。

京洲世家D户型两室两厅一卫 户型面积91平米（更多户型图）
户型：京洲世家项目定义为低密度阳光板楼，主力户型是南北通透，面积集中在88-93平米左右的两居，南北通透，格局方正，得房率高。
润枫领尚（资料、论坛)——亦庄线次渠站
优惠详情：低总价小户型，目前现场办卡享受5000元抵40000元优惠
[楼盘区位]：通州永顺镇潞苑南大街
[楼盘均价]：19000元/平
[销售电话]：57619999
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[最新动态]：润枫领尚于5月28日正式开盘，开盘的是3#、4#、5#、17#、18#共五栋楼的550套房源，以小户型为主，包括55平米零居、70平米一居、88平米两居和89平米三居，均价19000元/平米。一次性付款9.7折，按揭9.8折。本次开盘主推的房源是位于社区东南角的5#楼和4#楼01单元，其中5#楼以两居为主，少量零居和一居，4#楼01单元全部是三居万。

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润枫领尚交通图（更多）
交通：润枫领尚位于通州台湖光机电产业基地核心区，地处东南五环，紧邻五环路、京津高速、京沪高速等重要城市干道，即将开通的轻轨亦庄线也从项目附近经过。
配套：在坐享便利交通的同时，项目周边还有沃尔玛，百安居、迪卡农等大型商业配套，以及同仁医院、亦庄医院等医疗机构，为您的舒适生活提供了进一步保障。
户型：项目总占地面积约15万平米，总建筑面积近28万平米， 由19栋9-18层的板楼组成，容积率仅为2.1，并且大部分都是一梯两户设计，极大地维护了业主的生活私密性，非常适宜居住。产品涵盖了50㎡-170㎡的多种户型。
融科钧廷（资料、论坛)——亦庄轻轨L2线同济南路站
优惠详情：一次付款95折，首付60%97折，首付50%98折。
[区位]：通州区亦庄第二生活区，临近亦庄轻轨L2线同济南路站
[均价]：均价16000元/平米
[销售电话]：60598888
[最新动态]：融科钧廷位于亦庄新城亦庄第二生活区，在售户型面积为75-200平米，主力户型为100平米二居，140-160平米三居，均价18000-19000元/平米。一次付款95折，首付60%97折，首付50%98折。今年年底入住。前期推出特价房目前仅剩一套6层户型面积为100平米二居，折后均价16000元/平米。


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交通：项目位于通州区亦庄第二生活区，临近亦庄轻轨L2线（同济南路站），运通115、运通202、723、927区间、926、976区间、小12路、542路等公交车。


楼座分布图（更多）
配套：目前周边配套较少，整体环境尚待改善，不过项目西侧规划为住宅区，东侧规划为配套区，配套部分由中央公园、小学和幼儿园组成，弥补周边的不足。
户型：住宅产品绝大多数规划为9-14层的小高层薄板，梯户比为一梯两户及一梯三户，户型面积以75-100平米舒适两居、120-160平米的阔景三居为主，位于社区中央的法式尊邸楼王由180-200平米户型组成，奢享社区最好的景观和最宽广的视野。
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