三亚房地产市场成交监控 2011.6.13—2011.6.19

本文数据提供：海南建丰旅业开发有限公司
一：三亚全市商品房住宅市场（2011年6月13日至2011年6月19日成交情况）


说明:
1.本周较上周成交量小幅上升，若以每日平均成交套数计算，本周平均日成交15套，上周平均日成交13套；
2.本周成交价格回归至2011年上半年平均范围；（上周亚龙湾瑞吉别墅项目成交均价为超过12万元/㎡，是拉升上周全市商品房成交价格的主要原因）
3.平均单套面积也回归在平均范围；（较上周下降）
一周新闻：
央行上调人民币存款准备金率0.5个百分点
中国人民银行决定，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
二：三亚在售中高端项目成交情况（2011年6月13日至2011年6月19日三亚主要项目成交情况）
我司对三亚当前在售的48个中高端商品房项目（并非全市所有项目）进行监控。
1.中高端商品房成交套数比较






点评：
1)各区域格局发生明显变化。本周：三亚湾16套大东海15套海棠湾14套市区6套亚龙湾2套；（上周：大东海16套亚龙湾7套三亚湾1套=市区1套）
2)本周随大东海区域成交比例明显缩小，各区域成交比例关系逐渐趋于均衡。
2.中高端市场活跃度
监控项目成交套数与全市成交套数之比，可以反应出高端市场的活跃度!
本周中高端成交（53套）本周全市成交套数（105套） 比（50%）
上周中高端成交（25套）上周全市成交套数（94套） 比（27%）
历史比（50%）

本文数据提供：海南建丰旅业开发有限公司一：三亚全市商品房住宅市场（2011年6月13日至2011年6月19日成交情况）说明:1.本周较上周成交量小幅上升，若以每日平均成交套数计算，本周平均日成交15套，上周平均日成交13套；2.本周成交价格回归至2011年上半年平均范围；（上周亚龙湾瑞吉别墅项目成交均价为超过12万元/㎡，是拉升上周全市商品房成交价格的主要原因）3.平均单套面积也回归在平均范围；（较上周下降）一周新闻：央行上调人民币存款准备金率0.5个百分点中国人民银行决定，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
二：三亚在售中高端项目成交情况（2011年6月13日至2011年6月19日三亚主要项目成交情况）我司对三亚当前在售的48个中高端商品房项目（并非全市所有项目）进行监控。


1.中高端商品房成交套数比较点评：1)各区域格局发生明显变化。
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2)本周随大东海区域成交比例明显缩小，各区域成交比例关系逐渐趋于均衡。

3.中高端商品房成交单价比较






点评：
1)较长时间段里（3个月或半年），区域最高价、最低价、平均价愈加收敛则说明区域产品品质相当，而该三组数据愈加发散则说明区域产品层次不齐；
2)本周区域成交平均单价最高为三亚湾；
3)本周成交最高单价为三亚湾新浪国际公馆，成交单价为4.1万元∕㎡；
4)本周区域成交最低单价位于市区及大东海；市区、大东海成交最低单价较上周均有明显上升。
4.中高端商品房平均单套成交面积比较






点评：
1)全市统计中（见第1页）平均单套成交面积较上周有所下降，上表为统计区域平均单套成交面积较上周明显下降；
2)本周较上周相比，亚龙湾区域平均单套成交面积明显下降；（主要原因：本周区域成交2套均为90㎡以下产品；上周亚龙湾瑞吉别墅项目成交1套800平米以上产品，公主郡三期成交6套115㎡以上花园洋房）
3)三亚湾区域平均单套成交面积较上周明显上升。（本周区域成交均为100㎡以上产品，上周区域仅成交1套76㎡产权式酒店）


3.中高端商品房成交单价比较点评：1)较长时间段里（3个月或半年），区域最高价、最低价、平均价愈加收敛则说明区域产品品质相当，而该三组数据愈加发散则说明区域产品层次不齐；2)本周区域成交平均单价最高为三亚湾；3)本周成交最高单价为三亚湾新浪国际公馆，成交单价为4.1万元∕㎡；4)本周区域成交最低单价位于市区及大东海；市区、大东海成交最低单价较上周均有明显上升。


4.中高端商品房平均单套成交面积比较点评：1)全市统计中（见第1页）平均单套成交面积较上周有所下降，上表为统计区域平均单套成交面积较上周明显下降；2)本周较上周相比，亚龙湾区域平均单套成交面积明显下降；（主要原因：本周区域成交2套均为90㎡以下产品；上周亚龙湾瑞吉别墅项目成交1套800平米以上产品，公主郡三期成交6套115㎡以上花园洋房）3)三亚湾区域平均单套成交面积较上周明显上升。
回复该发言