虽然6月已经过去大半，上海今年却仍未感受到一丝暑气，然而，对开发商来讲，难熬的夏季即将到来。在“金三银四”和“红五月”的楼市反弹希望皆落空后，绿地已率先选择在售项目全线降价，不少开发商也紧跟其后，上海的房价似乎开始松动。
最新的统计数据显示，上周（6月13日-6月19日）上海周均价20640元/平，环比下滑5.88%，相比前周环比下滑4.36%的幅度有所增加。
成交低迷均价松动
根据中国房产信息集团发布的最新报告显示，上周上海新房（指不包括动迁配套房在内的商品住宅，下同）成交量上升13.4%，达到13.79万平方米。虽然成交有小幅上升，但仍在低位徘徊，丝毫不见起色。上周成交排名第一的美兰湖中华园（资料、论坛)仅成交了64套房源，其他进排行榜前十的项目成交也大多在20余套左右，十分惨淡。
另外，近两周的成交均价也一路下滑，本周上海新房均价为20640元/平方米，环比下滑5.88%，比前周环比下滑4.36%的幅度有所增加。
实际上，1月底的调控导致楼市低迷，2月至今（6月19日）总共有416.45万平方米房源上市，同期的成交量却仅239.87万平方米，上海楼市已经处于了供过于求的状态，这种状态长期持续的结果就是开发商不得不降价以跑量。
房企带头降价跑量
知名分析师薛建雄看来，随着银根的进一步紧缩市场上资金是渐紧张，加上限购限贷等政策的影响，购买力也日渐匮乏。使得上海楼市的成交量始终在低位徘徊，而7、8月是楼市传统淡季，开发商将会担心楼市更加低迷，因此在接下来一段时间内可能急于推盘促销。
而不少房企实际上已经选择了以各种优惠或者低价开盘以跑量。据悉，上海房地产龙头企业绿地再次率先扯起降价大旗，其沪上在售的20个项目中，有14个项目有不同程度的优惠，其中住宅项目最高总价优惠88折，商住项目最高85折优惠。优惠折扣大多为实质性折扣降价，部分房源直降30万元/套。
另外，保亿风景水岸（资料、论坛)直降20万，之前5月中旬华润中央公园等项目低开，似乎都在揭示着开发商正变着法子应对僵持的楼市，而打开这一僵局的唯一方法就是降价或者促销。一旦7、8月份传统淡季到来，开发商也将面临最难熬的酷暑，普遍降价的缺口是否会在7、8月打开，值得期待。
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