亦庄区域即将推出的新盘有远洋·天著、中信新城、UP生活、易居国际、润峰领尚、君安国汇等，加上原有在售的金色漫香林、合生世界村、林肯公园等老盘，共有近20个项目在售，图为林肯公园效果图。 在北京楼市成交量暴跌的大背景下，亦庄一二手房地产市场都感受到了“寒意”。记者采访的区域内多家开发商都表示，市场观望、购房资格审查使成交周期明显拉长；同时阻隔了众多不符合资格的购房者，成交数据“维持在低位，不理想”。
而在二季度，亦庄区域内将有6大新盘入市，区域项目有近20个项目在售，亦庄楼市的供应量将再创新高或将拉升区域成交量。
观望情绪较浓
以同在去年12月取证的住宅项目米拉Village、融科钧廷；商住项目VITA国际、宾仕国际四盘为例，目前销售率较好的是VITA国际达62%、米拉Village达37.3%，但开发商表示，大多都是新政出台前完成的成交。
“新政后，项目对应的客户群中，有很大比例受到购买限制”,米拉Village营销负责人徐天薇说。北京房地产交易管理网显示，米拉Village去年12月获准销售380套房源，目前已签约142套，签约均价为19206元/平米。
同区域的融科钧廷营销负责人索颖表示：“现在来电来访量还可以，关键是消费者信心受到了影响”。她指出北京楼市调控目标“稳中有降”，使部分客户对楼市产生观望，暂缓入市。融科钧廷去年底获准销售532套房源，目前已签约42套，签约均价为18940元/平米。
上述两个项目是马驹桥区域内的标杆住宅产品。值得一提的是，此前不受限购令影响而热销的商住项目也受到了观望影响，成交出现下滑。
虽然VITA国际销售率最高，该项目去年底取证的743套房源中已销售460套，签约均价为14172元/平米。但主管其销售的总经理助理朱魁洪说：“商住销售比住宅整体上稍好一些，但也不怎么理想”。
他表示商住在新政刚出台时曾有一波热潮，但现在由于开发商和购房者都在观望，成交出现下跌，VITA国际目前每周走量在20套左右，相比年前有了明显下跌。
而据北京中原统计，亦庄二手房市场中，由于区域成交走低，客户观望情绪浓，成交周期拉长，出现个别业主小幅调低报价的现象，如融科香雪兰溪目前挂牌均价相比2月下跌了3%，荣京丽都下跌了2.6%，但成交量仍然十分低迷。
二季度供应井喷
“现阶段开发商都放缓了推新盘，但房企内部都有销售节点的要求和安排，尤其是上市房企，不可能迟迟不入市”索颖判断：“二季度很多新盘都要出来，5、6月份会成为住宅供应的一个爆发点”。
据不完全统计，亦庄区域内即将推出的新盘有远洋·天著、中信新城、UP生活、易居国际、润峰领尚、君安国汇等，产品类型有别墅、高层公寓等，加上亦庄原有在售的金色漫香林、合生世界村、林肯公园等老盘，区域项目有近20个项目在售，亦庄楼市的供应量将再创新高。
多个项目集中入市，也无疑会加剧区域内住宅项目之间的竞争压力。业内人士指出，当前市场下，预计部分新盘的入市价格会比预期降低，其中最引人关注的莫过于中信、远洋的两大地王项目定价，被视为该区域一二手房的风向标。
远洋·天著和中信新城都主打中高端，尤其是前者以花园洋房为主，联排别墅户型在200-400平米，业内预计远洋售价至少在30000元/平米以上，而中信新城有南海子公园绝佳的资源优势，预计首期开盘虽然不会冲破3万大关，但也会创下亦庄房价的一个新高度。
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