“毕业潮”提前到 租价反跌？

CFP供图

6月份上半月租赁均价对比5月全月微跌1.5%因租金高毕业生多选择合租
广州日报6月21日讯 6月上半月，广州市平均租价持续微跌。据昨日满堂红最新数据，6月份上半月全市的租赁均价为33.34元/平方米/月，对比5月全月微跌1.5%；5月该数据为33.9元/平方米/月，环比下跌2.9%。每年7月开始的“毕业潮”带来的租赁旺季今年提前来临，却未使租价受惠。
市场人士认为，毕业生们向来追捧的单间和一房单位已“身娇肉贵”，价高难以承受，毕业生们只能又重新开始选择多人合租，令市场租价数据不涨反跌。
据广州市国土房管局数据，2011年5月广州房地产市场中由地产中介行促成的，租赁交易量环比增加11%。
“那是因为毕业生租赁潮提前来到了”，满堂红研究部高级主任肖文晓观察发现，租赁市场的历年规律都是3~4月是“返城租赁潮”，5~6月淡季，7月开始毕业生租赁潮，而今年的5~6月淡季却没有出现，租赁温度不减：“很多大学生没毕业就有了规划，与之前临近搬出校园不同，现在不少都提早一两个月开始看房找房。”另一方面，贷款难导致买家转卖为租也为市场带来了一定的客源。
然而，与租赁成交量上涨不同的是，平均租赁价格却出现了小幅下降。据满堂红研究部数据，5月广州市平均租赁价格为33.9元/平方米/月，环比下跌2.9%；6月上半月比5月全月微跌1.5%。热度不减的租赁市场为何量涨价跌？
合富置业市场主任梁燕明告诉记者，租金出现整体性的下降可能与成交结构有一定的关系，由于毕业生往往只能承受中、低端的房源，近期部分高端盘源成交量有所减少，导致租赁均价下跌。
单间租金价格高企
肖文晓认为，这种价跌并不意味着广州市二手房租金的下跌，而仅仅是数据的变化，最重要的是市场成交户型自3月开始的变化。据他掌握的数据，3月广州市租赁套均面积为71.1平方米，4月为73.2平方米，5月为73.3平方米：“虽然看似微小的变化，但数据上造成了一定的影响。”
记者走访多个板块发现，以前备受毕业生们青睐的单间或一房单位价格高企，已经不是刚出校门的毕业生们所能承受，他们大多重新走回多人合租的方式，以节省自己在租房上的费用。
以员村为例，中原地产天河区东璟分行营业经理麦宇芳表示，员村板块由于距离天河中心区域比较近，租金相对较低，吸引了不少租客。该板块目前一房一厅的楼梯楼单位租金为1500~1600元/月之间，小区电梯房为2200~2300元/月之间，单体的电梯楼为1800~1900元/月左右；两房单位的楼梯楼价格为1800~2000元/月左右，电梯楼为2600~3500元/月左右。两人分摊一套两人单位成本更低。
另一个租赁热点新市板块情况也类似，合富置业高级营业经理刘思强介绍，该板块三房一厅的楼梯楼月租金约1800~2000元，平摊到3个人，人均月租可控制在600~700元内，很受欢迎。
反常：租赁热度不退但涨价难
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“一房租金这两个月下降了100~150元/月左右，两房的楼梯楼下降200~250元左右”，麦宇芳认为，这是因为租赁需求增加的同时，供应也同时在增长，“二手买卖冷淡，不少之前曾想过出售物业的客户因买家出价无法达到自己预期的价位而转卖为租，导致员村板块的租赁市场供应量总体增加了10%~20%，个别业主较长时间租不出去之后会考虑降低租金。”
这种供求的同时增加，令市场认为下半年租价继续上涨可能性不大。肖文晓认为，已经连续上涨2年的租金水平上涨阻力较大。
不过，对于这样的跌调整幅度，市场人士并不认为“够喉”。“虽然相对于前两个月，租金有一定幅度的回落，但是与去年同期相比，还是高很多。
对于毕业生来说，目前的房租依然还是难以承担，很多毕业生都是多人合租，一般是5~6个人租一个三房单位，多的有时候是6~7个人租一套房子”，麦宇芳透露。
毕业生租房攻略：
几名合租人通常会指定其中一位租客与中介经纪交涉，包括在签订租赁合同时，也是由被指定租客签约。为了保障自己的利益，租客要在租赁合同备注栏上填写全部合租人的基本信息。
合富置业建设五马路分行主管麦凤兰提醒租客，只要不是租给公司做员工宿舍，业主通常对租客人数不会太介意；毕业生租房时，不要过分把室内面积大小与装修当作重点，而是要考虑室内间隔是否好用。
麦凤兰透露，适合毕业生合租的房子多是楼龄超过15年的房改房，两房一厅高层单位月租1800~1900元，三房一厅低层单位月租约2500元。由于三房一厅的租房行情不如两房一厅，因此，建议可以选择低层三房一厅单位，三人均摊租金约800元/月。
麦宇芳建议，进入7月份之后毕业生租赁需求逐渐减少，个别板块的房租有可能继续下降，如果不是特别迫切的毕业生可以等到7月份之后再租房。
业主出租攻略
很多业主为了配合毕业生的承受能力，拉低租赁价格，一般配置家具电器，不过刘思强建议，家私齐全的租房更受欢迎。虽与“吉屋”相比，家电齐全的租房要多缴房租200~300元/月，但却为刚步入社会的年轻人节省了家电开销，也为日后搬家时提供了便利，大多数毕业生还是愿意选择。
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