中国式炒房席卷全球楼市 引起当地居民的抱怨

伦敦悉尼温哥华全秒杀
诸多数据及分析显示，目前中国购买力不仅支撑了加拿大温哥华、多伦多等中国移民密集地区的房价，英国伦敦、澳大利亚悉尼和墨尔本、新加坡和美国旧金山等地，亦到处可见中国投资客的身影。去海外买房，正在成为一种新兴的投资趋势。
中国买家全球四处出击
中国购买力正在席卷海外房地产市场。
5月底，在超过400人的排队抢购下，加拿大新威斯敏斯特市一栋153套的公寓在两个半小时内全部卖出。这栋将于2012年完工的公寓楼并无特别之处。销售如此火爆的原因就是中国投资者的介入。项目销售负责人比尔·莫里森对当地媒体透露，在项目进行到一半时才想到向中国人营销，但“需求简直疯狂”。在最终成交名单中，中国买主占了40%。
除了加拿大，中国买家也逐渐成为美国、英国、澳大利亚、新加坡等地房地产市场的投资主力。美国全国房地产经纪人协会5月发布的一份报告显示，在截至2011年3月的12个月内，海外购房者在美国房地产市场上投资了大约410亿美元。其中，来自中国的购房者占全部海外买家人数的9%，跃居第二位，仅次于加拿大。
据英国莱坊房地产经纪公司一项最新调查显示，中国买家近两个月在伦敦花费了1.2亿英镑。在卡纳利沃夫金融区新建住房的购买者中，目前有三分之一来自中国内地和香港。此外，第一太平戴维斯的最新数据也印证，伦敦一手物业的购买者中有35%的人来自东亚和南亚，其中以中国内地和香港的购买者居多。
在新加坡，中国内地的购房者已经超过印度尼西亚和马来西亚，上升为新加坡私宅第一外籍买家。
“最近一年来，有大量的中国投资者向我们询问，在英国、新加坡、澳大利亚等地有没有物业投资的机会。”戴德梁行华北区董事总经理何衍钧预计，未来投资海外房地产市场，将成为中国人理财的重要组成部分。在国内通胀形势日益严重、楼市调控层出不穷的背景下，中国普通投资者在全球范围内配置资产的理念正在逐步形成。
声音
中国式炒房惹抱怨
与中国资金一道进入海外房地产市场的，还有中国式的“炒房”思维。
2006年移民加拿大的张军对此颇有同感。张军历经了温哥华楼市在金融危机期间的短暂低迷、反弹和最近一年多的火热。“越来越多的国内朋友向我咨询在加拿大买房的流程、法规和税收政策。现在温哥华有一套房子出来，看房的十个人当中有九个是中国人，但是房价这两年已经被炒得很高了。中国人对物业升值的期望，远远超过对租金收益的预期。”张军告诉记者。
张军说，由于贷款利息低，很多在加拿大买房的中国人都会利用银行贷款，贷款比例多在50%左右。“一些中国移民家庭有很强的炒房意识，有了一套想买两套，有了两套想买三套”。张军说，这些行为已经引起了本地居民的抱怨。有当地人称，房价上涨“都是中国人惹的祸”。
温哥华房价的快速上涨，使得当地一些人开始唿吁遏制外国投资，以防止本地人被高价挤出房地产市场之外。加拿大皇家银行的经济学家罗伯特·霍格小心翼翼地不把温哥华房地产市场说成“泡沫”，但是他认为那是一个“高风险区域”。
伦敦悉尼温哥华全秒杀诸多数据及分析显示，目前中国购买力不仅支撑了加拿大温哥华、多伦多等中国移民密集地区的房价，英国伦敦、澳大利亚悉尼和墨尔本、新加坡和美国旧金山等地，亦到处可见中国投资客的身影。
中国买家全球四处出击中国购买力正在席卷海外房地产市场。
5月底，在超过400人的排队抢购下，加拿大新威斯敏斯特市一栋153套的公寓在两个半小时内全部卖出。
除了加拿大，中国买家也逐渐成为美国、英国、澳大利亚、新加坡等地房地产市场的投资主力。
回复该发言

据英国莱坊房地产经纪公司一项最新调查显示，中国买家近两个月在伦敦花费了1.2亿英镑。
在新加坡，中国内地的购房者已经超过印度尼西亚和马来西亚，上升为新加坡私宅第一外籍买家。
“最近一年来，有大量的中国投资者向我们询问，在英国、新加坡、澳大利亚等地有没有物业投资的机会。
声音中国式炒房惹抱怨与中国资金一道进入海外房地产市场的，还有中国式的“炒房”思维。
2006年移民加拿大的张军对此颇有同感。
张军说，由于贷款利息低，很多在加拿大买房的中国人都会利用银行贷款，贷款比例多在50%左右。
温哥华房价的快速上涨，使得当地一些人开始唿吁遏制外国投资，以防止本地人被高价挤出房地产市场之外。

对策
香港：“外地人”买房多付一成首付
近日香港金融管理局总裁陈德霖宣布，鉴于香港楼市持续升温，银行利率风险上升，特区政府已经向银行发出收紧楼宇按揭的指令，要求银行调高楼宇按揭的成数。此外，金管局也首次针对“收入来源非香港”的借贷人作出限制，要求比香港本地人多付一成首付。
陈德霖表示，由于今年三四月以来，香港楼市呈现升温迹象，楼价已超越1997年高位，利率风险也远比1997年的高。对此，香港金融管理局已要求银行采取多项新措施，调高楼宇按揭的成数。其中，将1000万~1200万港元楼宇的按揭成数调低至最高5成；700万~1000万港元的按揭成数调低至最高6成，贷款上限为不超过500万元；700万以下楼宇最多可借7成，贷款上限为420万元，此外，香港以外的市民申请银行按揭，也受到限制。有关规定即日起生效。如果按揭贷款的申请人的主要收入并非来自香港，贷款的最高按揭成数，不论物业的种类和价值，也需要按照所适用的标准下降至少一成。
原因1
海外房产投资回报更高
高力国际华北区董事总经理高晓辉对记者分析称，海外置业人群大体分为三类：一是留学，二是移民，三是纯粹的物业投资者，相对于国内的限购、限贷等政策，海外的一些国家贷款政策较为宽松且利率较低，逐利的资金由此越来越多地投向海外置业。
世邦魏理仕中国住宅部执行董事安东向记者指出，今年以来，纯投资的案例数量不断攀升，已占到海外置业总数的近三分之一。
一位不愿具名的外资代理行人士告诉记者，在投资客中，有相当数量的国内房地产业内人士，他们本来与代理行有合作伙伴关系，由于国内政策多变以及房地产市场的不明朗，他们索性将投资的关注点转移至海外物业。
一位东北的私营企业主也表示，国内现在一二线城市的租售比过高，在政策打压下升值空间非常有限，未来两年内投资的价值不大。他正在考虑将手上的物业脱手，转向海外购置一些房产，“比如伦敦或悉尼，无论是出租回报还是升值空间，都比国内更加开阔”。
原因2
人民币升值提升购买力
人民币在汇率市场上的优势，也推动了中国内地投资者海外置业。人民币兑美元5年内累计升值了22%，不仅购买力提升，同时海外贷款的还款压力也持续降低。
有英国媒体抱怨，英镑大幅贬值和低利率，使得伦敦及其周边的房地产对中国投资者而言价格低廉。英镑自2007年以来相对多种其他货币暴跌了25%左右。伦敦当地的一名置业顾问说，由于英镑疲软，伦敦的房产现在与北京、上海和香港相比更值得购买。莱坊公司的数据显示，中国人在伦敦购入的房产价格大多在40万英镑(约为400万元)到100万英镑(约为1000万元)之间。
在何衍钧看来，通过买房进行境内、境外资产的“换筹”，不仅是应对通胀的好途径，还能使个人资产结构更加稳健。
回复该发言

加拿大房产经纪人康姆·古德为了销售多伦多市郊埃托比科克的一个项目，在香港和北京分别开了办公室。他认为，中国人在加拿大买房主要是为了将财富放在一个安全的地方。
原因3
低首付低利率按揭贷款
“在海外买房，很少有要求一次性付款，而且首付比例都比较低。”高力国际华北区国际物业部董事邹世宏称。
对策香港：“外地人”买房多付一成首付近日香港金融管理局总裁陈德霖宣布，鉴于香港楼市持续升温，银行利率风险上升，特区政府已经向银行发出收紧楼宇按揭的指令，要求银行调高楼宇按揭的成数。
陈德霖表示，由于今年三四月以来，香港楼市呈现升温迹象，楼价已超越1997年高位，利率风险也远比1997年的高。
原因1海外房产投资回报更高高力国际华北区董事总经理高晓辉对记者分析称，海外置业人群大体分为三类：一是留学，二是移民，三是纯粹的物业投资者，相对于国内的限购、限贷等政策，海外的一些国家贷款政策较为宽松且利率较低，逐利的资金由此越来越多地投向海外置业。
世邦魏理仕中国住宅部执行董事安东向记者指出，今年以来，纯投资的案例数量不断攀升，已占到海外置业总数的近三分之一。
一位不愿具名的外资代理行人士告诉记者，在投资客中，有相当数量的国内房地产业内人士，他们本来与代理行有合作伙伴关系，由于国内政策多变以及房地产市场的不明朗，他们索性将投资的关注点转移至海外物业。
一位东北的私营企业主也表示，国内现在一二线城市的租售比过高，在政策打压下升值空间非常有限，未来两年内投资的价值不大。
原因2人民币升值提升购买力人民币在汇率市场上的优势，也推动了中国内地投资者海外置业。
有英国媒体抱怨，英镑大幅贬值和低利率，使得伦敦及其周边的房地产对中国投资者而言价格低廉。
在何衍钧看来，通过买房进行境内、境外资产的“换筹”，不仅是应对通胀的好途径，还能使个人资产结构更加稳健。
加拿大房产经纪人康姆·古德为了销售多伦多市郊埃托比科克的一个项目，在香港和北京分别开了办公室。
原因3低首付低利率按揭贷款“在海外买房，很少有要求一次性付款，而且首付比例都比较低。
在温哥华，即使是非居民外国人，也能够从银行获得最高60%~65%的贷款。
回复该发言