5月起执行的深圳楼市“限价令”已经让多个楼盘以低于市场预期的价格入市(图文无关)。鲁力 摄
5月起执行的深圳楼市“限价令”已经让包括招商观园（资料、论坛)、莱蒙水榭春天（资料、论坛)、招商雍景湾（资料、论坛)在内的多个楼盘以低于市场预期的价格入市，三个楼盘一开盘就引来市场的疯抢。与此同时，虽未被“限价”，但不少开发商也打出限价的招牌放出“特价房源”迎合市场以期获得良好的销售。
以行政手段为主导的开发商“降价”是否会对市场产生实质效应，行政命令下的降价和开发商自发降价能否都产生楼价下行的结果？
业内人士认为，“虽然降价的过程不一样，但是开发商降价产生的结果是一样的”。而随着“被限价”开盘的边际效用递减，以及部分开发商资金链的恶化，“限价”到最后是否会引起开发商自发降价？“个人估计要到10月份以后”，世联地产首席分析师王海斌表示。
深圳首波降价盘中部分降价20%
6月18日，招商地产位于南山区蛇口的高端豪宅项目招商雍景湾以每平方米3.5万元的均价入市，其低于周边新房市场价10000元的开盘均价引发市场热捧———开盘当日，约600套房源遭遇1000多人到场轮候抢购，当天记者离开时销售已超过8成。
如此抢购场面已经是深圳楼市进入6月以来第三次出现了。端午节期间，位于观澜的招商观园1.2万元均价入市，非合拼户型当日几乎售罄，6月11日莱蒙水榭春天超过1000套房源以2.1万元均价入市也在当日基本售罄。据统计，包括雍景湾在内，还有锦绣御园、桃源居首府等超过5个楼盘在深圳楼市限价令下入市，其中部分降价幅度超过20%。
限价令出台前的深圳楼市一直处于“滞涨”状态，虽成交被压制，但价格未有明显松动，楼市走向不甚明确。而直至限价令出台后，行政手段介入，开发商才开始大规模推出限价房。而数个项目限价下来，都获得市场不错的回报。
深圳中原二级市场副总经理张艾菲透露，限价楼盘热销的原因，除了因为开发商让利，刚性需求旺盛也是一个原因，这里的刚性需求包括首次置业和换房需求，这部分客户约占客户总数的70%—80%。
“取消限价令须满足3个条件”
世联地产首席分析师王海斌表示，降价后带来的销售量剧增让开发商看到降价是可以获得现金回流的，而这种良好的销售结果则会引发市场的跟随者，毕竟现在部分开发商的资金链也在不断的恶化，而限价销售越往后，获得的边际效用也就越低，开发商如果考虑资金压力就会紧随降价。
“限价”执行下去，随着边际效用的递减，开发商会发现光按“限价”销售没用了，那个时候开发商就会主动的真的“降价”，王海斌表示，这一现象有可能在10月份后出现。
对于政府是否会取消“限价令”，王海斌认为时机远远未到，只有限价令达到了三个条件才有可能退出市场：第一是CPI降下来，“在全国通货膨胀的形势还不是很乐观的情况下，房地产价格一定会被控制，只有CPI降到3%或者4%以下的安全线下，限价才有可能取消”；第二是房价有实质性的下降，深圳市政府提出把房价控制在10%的目标内，“这个是一定要实现的，目前全国这么多城市房价下降的形势都不乐观，而老百姓又有期待，估计房价相比去年有5%左右的降幅后，限价才会取消”；第三是，保障房一定要大量推出，“需求没有分流，供给跟不上，限价一旦取消，房价就会蹭蹭的上去，因此限价取消会等到保障房形成供应后”。
新房降价会传导至二手楼市
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