雍景湾开盘 换房族人潮汹涌

开盘现场座无虚席。南都记者左娟摄
6月18日，关内首个“限价盘”、南山区今年至今唯一面市新盘———招商雍景湾（资料、论坛)开盘，均价3.5万元/平方米，再现千人购房场面。据南都记者现场采访和招商地产销售统计均显示，雍景湾开盘首推6栋，共609套住宅，之后又加推了200多套，当日销售超八成，销售金额超20亿元。据了解，购房者以改善型需求为主。
大户型最贵，也卖得最快
和近期开售的中海康城国际（资料、论坛)、莱蒙水榭春天（资料、论坛)一样，考虑到意向客户众多、售楼处现场不够用等因素，招商雍景湾此次开盘也选择在酒店举行。据悉，雍景湾首批推出609套住宅，包括50、82、88、135平方米四种户型，售价从3.2万-3.9万元/平方米不等，整体均价报3.5万元/平方米，其中82平方米两房单价最低，在3.2万-3.3万元/平方米之间；135平方米四房单价最高，在3.9万元/平方米左右。
6月18日上午9点多，南都记者到达于凯宾斯基酒店的该盘销售现场，大宴会厅座无虚席，旁边的选房区传出阵阵密集的锣鼓声，提示这已是第四批购房者入场选房。待到10点半南都记者进入选房区时，看到销控表上大户型已只剩8套未售，整体销售已近三分之二。
“想买135平方米户型的，得抓紧了，再过两批估计就买不到了。”成功选房的刘女士说。她抱着花束选房出来，即被等候的人们围住咨询。作为第一批进场选房的客户，她称同一批的人齐刷刷地几乎都是选择135平方米大户型，心里也就接受该户型较高的价位了。
“因为我们都是在蛇口住习惯了，确实需要换房的人，所以倾向于选择大户型。”正排队进场的林先生说。他环顾四周，向南都记者接连指了三个人，说目前都是住在同一个小区的，都是深户，有资格购买第二套房。林先生打算买雍景湾自住，将现住的老房子出租。

购房者在仔细看有关学位房的说明。
学位不确定，但影响不大
据现场了解，除了价格低于预期以及上述蛇口居住习惯以外，购房者看中雍景湾的主要原因还在于该盘在育才学区范围内，与四海公园和育才二小隔路相邻，与育才二中相距仅5分钟步行距离。
在开盘现场，张贴着一份《关于雍景湾小区学位安排的说明》，引起了购房者围观。据了解，该说明由南山区教育局基础教育科出具，显示：“鉴于你集团的育才二中、育才二小学区的雍景湾小区即将竣工交付使用，且属于密集型住宅，将会有较大的学位需求，而目前你校学区内的学位需求量已达饱和状态，已经无法保证和满足该小区住户子女就近入学的需求。根据上述情况，经研究，为做好适龄儿童义务教育就读工作，决定暂不将该小区划出育才二小、育才二中学区，但不保证就近安排就读学位，同时我科将视上述学校当年的学位供需情况进行适当调剂。”
“也就是说，楼盘在学区内，但不保证有学位，那这个价格不如在关内其他地方买二手房了。”看了公示的陈先生说。他称冲着限价和学位而来，结果开盘当天没有优惠，也保证不了学位，有些失望。不过他还是忍不住凑过去打听已经选了房的人的说法。这时一名自称买了大户型的女士说：“蛇口的优质学位本就紧张，新小区都无法保证。我目前自住的房子已带育才学位，不过就是楼龄老、户型小，从三年前就有换房计划了。
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雍景湾还是一块地的时候，我就开始关注了。”
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作为深圳市区内首个限价盘，招商雍景湾的入市一直备受关注。
6月18日，招商地产位于南山区蛇口的高端豪宅项目雍景湾正式开盘，该项目共推出609套房源，开盘均价3.5万元/平米。
抢购热销
资料显示，招商雍景湾位于深圳市南山区后海大道与工业七路交汇处，是招商地产在深圳蛇口开发的一个大型高端居住项目。
该项目占地面积4.93万平米，建筑面积13.1万平米，容积率2.66，由7栋为32层的住宅、1栋3层幼儿园、1栋2层会所组成。产品形态为50平米一房、82平米两房、88平米三房到180平米四房，总户数为1499户。
此次推售600多套房源，有150套是130平方以上的大户型，其余的为50平方-88平方的小户型。
其中50平方小户均价在35000元/平方左右；82平方两房均价在32000元/平方-33000元/平方左右；88平方两房均价在36000元/平方-37000元/平方左右；135平方大户均价在40000元/平方左右。
据了解，项目开盘当天便吸引了众多购房者到场，并且一天时间不到就全部售罄。据雍景湾销售人员透露，开盘当日推出的六栋房屋已经销售超过八成，在众多房客的强烈要求下，雍景湾最后再加推两栋，然而加推的两栋也几乎售罄。
事实上，雍景湾得以热销，最重要的一点是价格较同片区周边楼盘低。据了解，该项目3.5万/平方的均价，低于该片区豪宅的售价近1万元。
招商地产内部人士对此表示，价格低主要是因为受到限价政策的影响，且雍景湾的预售证申请时间较长，主要是考虑能不能接受政府给的价格。
该人士还称，现在的新推楼盘只有两种选择，要么接受政府的定价，要么不卖，因为，价格完全不是市场决定，而是政府决定。
虽然价格具有优势，但一天内全部售完却也出人意料，毕竟每平方3万多的价格也不算低。
世联地产市场总监、首席分析师王海斌指出，3万元/平米的均价加上目前较高的首付及贷款利率，能真正买得起的首次置业者不多。
众厦地产总经理助理林晓华亦认为，雍景湾降价幅度较大且项目地理位置优越，虽能吸引一部分真正有需求置业的客户群体，但受制于价格因素，这类客户不会很多。
林晓华指出，导致雍景湾热销的较大因素是投资性需要的拉动。他表示，虽然现在有限购，但不少投资客已于去年11月开始抛售持有物业，清仓后把目标对住较大幅度降价的楼盘，这一次的抢购可能来自投资客。
最高“限价”
除此之外，最为值得关注的是，雍景湾被限1万元的幅度，是深圳目前限价项目当中最高的。
深圳今年5月1日开始执行的“限价政策”，按深圳市政府规定，对每个项目进行价格上限限制，并分片区制定均价上限，对超过价格上限的楼盘将不能获准预售，以实现2011年房价涨幅不超过GDP涨幅的控制目标。
据悉，5月28日，龙华中心区的锦绣御园一期公开发售，该楼盘均价不足2万元/平方米，最低起价1.6万元/平方米。作为深圳龙华首个限价项目，锦绣御园的开盘价比预期低了近4000元/平方米。
6月5日，招商地产位于宝安区观澜的观园项目，以12000元/平方米的售价开盘，低于早点申报的销售均价3000元。
6月11日，莱蒙国际位于市宝安区的莱蒙·水榭春天（资料、论坛)[最新消息 价格 户型 点评]开盘，共推出1093套房源，开盘均价2.1万元/平米，低于原计划2.4万/平米的售价3000元。
资料显示，目前深圳的限价盘限价幅度基本在3000元/平方米左右，然而雍景湾的限价幅度却高达1万元/平米。
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业内人士对此指出，招商地产作为央企，肯定要相应政府号召，价格价格方面除了要服从政府的要求，还要起到带头作用，但如果要求民企降这么多肯定会难以接受。
此外，上述人士称，深圳限价是按照片区来限，之前莱蒙以及其他项目由于都在郊区，且均价不高，所以限价的幅度没有太高，但与同片区相比已经下降了很多。而雍景湾是在市区，因此限价1万元与同区域相比尚算正常。
林晓华亦认为，分区限价是根据“之前”同区域开盘的价格而定，雍景湾片区之前的项目深圳湾开盘的价格是3万多，后来是逐渐提价到4万多。所以，按之前的开盘价，雍景湾限价到3万多是符合该区域的价格。
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