选房置业趋于理性 长阳地产浮现黑马

自北京市政府南城发展规划颁布以来，房山区作为北京十一大规划重点新城之一，凭借CSD建设、城铁开通、法国最大奥特莱斯运营商入驻等一系列利好信息，使这一距离北京西南五环仅7公里的土地，迅速进入了购房者的视线。其中长阳板块作为距离市区最近的一个区域，CSD核心等政策优势，在北京城区人口挤出效应日益明显的前提下，这里将接纳来自石景山区、海淀区以及丰台区等的大量溢出人口。此外，2010年底建成通车的地铁房山线直接缩短往返的时间与成本，更是使长阳成为了购房者关注的热点板块。
目前，在长阳板块云集了万科地产、绿地集团、中粮地产、北京城建、中国铁建、首创置业、首开集团、天恒地产等十余家地产名企，推出了城建徜徉集（资料、论坛)、中粮万科长阳半岛（资料、论坛)、首创芭蕾雨、长阳国际城、阳光邑上（资料、论坛)、万科幸福汇（资料、论坛)、天恒乐活城（资料、论坛)等众多高品质低密度住宅，主打人文、绿色的高端居住牌。
就房地产市场来说，和数年前随随便便盖个房子就有人揣着钞票来抢购的盲从年代不同，随着国家系列调控政策的出台，炒房热钱淡出，发言权或许在开发商，但是投票权，最终还是握在购房者的手中，这无疑是市场成熟理智的表现。
在吸引众多购房者的同时，长阳的地产项目之间也面临着暗自竞争，记者从京石高速一路驱车前往长阳，道路两边价格不菲的大型户外路牌几乎被地产项目垄断，除此之外，各地产项目铺天盖地的利用DM传单、报纸、路牌以及活动等多种媒体和宣传手段大肆推广自身项目。在一个区域被充分认可，楼市繁荣的背后，一定也隐藏着优胜劣汰的残酷竞争。
通过对长阳地产项目销售现场的随机走访，记者更是印证了购房者当前的置业动向的确非常理性，对于关乎购房位置、价格、产品三大条件的硬指标趋向严谨，甚至专业。在长阳楼市中，被追捧的往往不一定是广告强势项目，一些推广默默无闻的楼盘反而因为自身内功修炼到位，赢得了购房者的支持。
位于京石高速赵辛店出口的长阳光和作用也属于这样一家低调但是没被忽略的项目，这家预计6月底开盘的项目还未推出，已经有大批购房者前往看房，登记。究其原因，正是开发商对于产品品质的专注、雕琢。
针对以上提及的位置、价格、产品三大购房指标，这个项目都可圈可点。
首先位置，长阳光合作用位于长阳中央休闲购物区（CSD）的核心，毗临房山城铁稻田站，今年10月份房山城铁将与地铁9号线，10号线实现无缝对接，仅需30分钟就可到达城市中心，公路驾车京石、京开双高速5元即可到达，还可通过5环、京良、京周等干道连接，可以说是长阳地区离北京最近的一个项目。至于公交，更是多条快捷线路，足可满足日常通勤、外出的多种需要。
作为交通，或许是长阳板块地产所共享的成熟资源，但是建筑来说，就是光和作用自身的看家本领了。该项目建筑全部由7-8层带电梯的纯板楼组成，采用后现代简欧建筑风格，平层,跃层,LOFT等多种户型，设计多样，面积从82-150平米不等, 适合人群范围宽泛。项目名称“光和作用”透射了户型设计的最大亮点： 3.9-4.2米大面宽阳光房，无疑令“家”这个港湾更加灿烂。
至于环境：长阳光和作用1.5的超低容积率数据，为长阳板块在售项目中的最低容积率。四周环绕着由永定河水岸及规划中近三百亩的公园绿地，将会为业主提供更自然的居住环境。且项目旁边即是一个大型成熟小区，已经入住多年，相比其他项目，可以享受入住即有的成熟生活配套。
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所以，一个项目的冷热，都有背后的缘由支撑或影响，在当今的地产销售环境下，开发商没有捷径，要想让销售业绩漂亮，就需要得到广大购房者的认可。首先要让产品的品质到位；其次是价格到位，长阳光和作用13200元每平方米单价在长阳区域内最低，从开发商那了解到，他们不会去做大规模的广告推广，不会装饰一个豪华的售楼处等等方面，就是为了把实惠让利给购房者，让购房者以最低的价格，享受高品质的纯生活社区；最后是产品的综合性价比。
在理性成熟的市场，销售排行名列前茅的不一定是广告投入巨大的，品质才是硬道理，作为预测，我们愿意看到长阳光和作用这样的品质项目成为黑马，作为购房者，我们期望更多开发商摒弃浮躁，踏踏实实的做好产品。
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