住建部政研中心副主任：香河无需动用限价政策

早报见习记者 王齐
河北省香河县有关部门近日下发通知,要求对该县区域内新建商品住房销售的价格进行限制,这也令有着北京“睡城”之称的香河,成为全国首个实行“商品住房一律限价销售”的区域。
据中广网6月20日报道,香河县的调控指标分为三档:新建普通商品住房的销售均价控制在6500元/平方米,最高价不得超过7500元/平方米;而高档商品住房最高价将限制在11000元/平方米以内。
对于此项全面限价政策的出台原因,香河县住房保障和房产管理局相关人士昨日拒绝回应,仅称是“执行上级命令”。
值得一提的是,此前的5月18日,新华社曾披露香河县大规模违规圈地一事。此后的5月24日,新华社报道称,河北省政府对9名“香河违规圈地”相关责任人作出处理。
对此,住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林认为,根据国家现有的调控手段,香河县政府完全不需要用限价这样的手段。“而且,香河也很难把握限价这样的手段,因为在定价、界定校准等许多细节上需要很专业贴近市场的研究。”
“为什么一个还没有开始执行限购的地方,就开始限价？”王珏林说,未来政府会继续贯彻现有的楼市调控政策,暂时不会有新的政策出台。
中国指数研究院副院长陈晟也认为,香河此番推出的全面限价措施,“只是一个个案,没有推广的可行性”。
香河此番推出的全面限价措施,具体效果还有待观察。
中原地产上海研究咨询部总监宋会雍还提到,如果现在香河县没有超过11000元/平方米的楼盘,那么这个限价就没有可行性,因为普通住房和高档住房的界定标准并没有出台,那么开发商也可以将11000元/平方米作为政策的直接解读。
中广网在20日的报道中也援引香河某售楼处的说法称,香河部分商品房“均价在5500元/平方米左右,离限价上限还有一定涨幅空间”。
陈晟认为,此次香河的全面限价政策,直接影响的是高端楼盘的销售。某上市房企香河公司的一位工作人员昨日称,该公司在香河所开发的一期项目已售罄,后续项目还没有开盘,所以暂时还没未受到政策影响。
宋会雍说,价格政策的制定首要考虑的是成本问题,主要就是地价成本。若忽略了产品本身,那么就是直接用行政行为控制市场,这完全违背了市场交易规则。
宋会雍进一步分析,全面限价的后遗症是可能出现投机空间。“限价上限若低于市场价,投机客会买进,而后可通过转售获利。如限价上限高于市场价格,那么这一政策无疑就是拉高房价。”
早报见习记者 王齐河北省香河县有关部门近日下发通知,要求对该县区域内新建商品住房销售的价格进行限制,这也令有着北京“睡城”之称的香河,成为全国首个实行“商品住房一律限价销售”的区域。
据中广网6月20日报道,香河县的调控指标分为三档:新建普通商品住房的销售均价控制在6500元/平方米,最高价不得超过7500元/平方米;而高档商品住房最高价将限制在11000元/平方米以内。
对于此项全面限价政策的出台原因,香河县住房保障和房产管理局相关人士昨日拒绝回应,仅称是“执行上级命令”。
值得一提的是,此前的5月18日,新华社曾披露香河县大规模违规圈地一事。
对此,住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林认为,根据国家现有的调控手段,香河县政府完全不需要用限价这样的手段。
“为什么一个还没有开始执行限购的地方,就开始限价？”王珏林说,未来政府会继续贯彻现有的楼市调控政策,暂时不会有新的政策出台。
中国指数研究院副院长陈晟也认为,香河此番推出的全面限价措施,“只是一个个案,没有推广的可行性”。
香河此番推出的全面限价措施,具体效果还有待观察。
回复该发言

中原地产上海研究咨询部总监宋会雍还提到,如果现在香河县没有超过11000元/平方米的楼盘,那么这个限价就没有可行性,因为普通住房和高档住房的界定标准并没有出台,那么开发商也可以将11000元/平方米作为政策的直接解读。
中广网在20日的报道中也援引香河某售楼处的说法称,香河部分商品房“均价在5500元/平方米左右,离限价上限还有一定涨幅空间”。
陈晟认为,此次香河的全面限价政策,直接影响的是高端楼盘的销售。
宋会雍说,价格政策的制定首要考虑的是成本问题,主要就是地价成本。
宋会雍进一步分析,全面限价的后遗症是可能出现投机空间。
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