PARK北京:稀缺公园景观大盘单价6万起 自驾易堵

项目名称：PARK北京（资料、论坛)
售楼电话：010-65006677
楼盘区位：朝阳区朝阳公园西路11号院
楼盘均价：60000元/平米
易观点：近期新政收紧楼市，致使很多改善型及投资型置业需求被抑制，但是对于稀缺的高端楼盘而言，其稀缺的价值仍然受到很多置业者的追捧，本期评测项目PARK北京以其突出的公园配套备受关注，但与此同时，交通的拥堵压力也不得不考虑。


PARK北京（户型图、样板房、实景图、周边配套、效果图、规划图、交通图)
最新动态：项目预计将在下半年推出，预计开盘均价60000-80000元/平米。精装修交房，精装修标准8000元/平米。具体开盘时间待定。地上1-7层层高约为2.8米，户型面积以119-126平米一居，138-163平米二居为主；8-20层层高约3米，户型面积以210平米-260平米三居为主；21—24层为跃层产品空中别墅，户型面积以400平米-530平米为主。
买房者说：
左边走：定价太高 交通太拥挤
周末去这个楼盘看了看，周边的配套非常给力，但是在北京这样的城市总是不能两全其美的，地理位置繁华，但是也不能避免堵车烦恼，高峰期时间一小段路就要走很久。
李小熊：朝阳公园配套非常吸引人
在城市中间能临近这个公园确实很难得，尤其是我家有老人，适合平时去走走。我看了周边其他的生活配套如餐饮、娱乐、购物什么的也非常完善，个人觉得这个楼盘值得推荐。
楼盘总分：76.8
价格指数：68.3分
价格 项目均价60000-80000元/平米，项目周边在售楼盘多在4-5万之间，本项目在这一区域价格较高 70分
租售回报比 项目周边二居室租金约5000元/月，此项目以138平米单价6万来算，租金收回要138年之久 60分
周边二手房 项目周边二手房在50000/平左右，低于项目定价，但是由于公园配套突出，升值保值潜力大 75分
硬性指数：85.5分
交通 距朝阳公园步行5分钟，国贸商圈车行5分钟，燕莎商圈车行5分钟，首都机场车行20分钟 85分
配套 项目毗邻外国驻华使馆区和北京商务中心区，地理位置得天独厚，周边各种配套成熟86分
楼盘指数：70分
户型 119-126平米一居，138-163平米二居为主，210平米-260平米三居为主，400平米-530平空中别墅 79分
绿化、容积率 绿化30%，容积率3.66，由于地处稀缺地段，容积率偏高影响居住品质 76分 产权 项目为70年产权商业立项住宅，物业费10元/平/月，费用较高，车位为325个 75分
公共交通系统发达 自驾易拥堵


PARK北京（户型图、样板房、实景图、周边配套、效果图、规划图、交通图)
区位：位于燕莎使馆区与CBD商圈的交汇处，东侧紧邻亚洲最大的城市公园——朝阳公园，西侧紧邻市区内唯一的高尔夫公园——北京朝阳高尔夫俱乐部。地理环境优越，区域内已无地块可供开发，更凸显了项目稀缺价值。
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公共交通：乘坐地铁到达十号线团结湖站，从地铁站东南出口出来后步行15分钟左右到达项目。朝阳公园旁精装公寓PARK北京（资料、论坛)，距地铁10号线300米，出行便利。117、686、115、682、214、985、984、729、431、43、419、731区等20余条公交车均可到达，朝阳公园站、景园站下车。
区域价值：在CBD东扩的利好趋势下，东四环区域业已发展成为高档顶级人居项目聚集区。背靠CBD的先天优势加之商业配套建设的日趋完善，亦使得东四环日渐成为北京地区最具升值潜力的投资区域。为了深度掘金东四环区域潜质，为北京东四环未来的规划、发展提供实用性参考。
东四环优质的绿化环境亦是其高宜居指数的缘由之一。亚洲最大的城市公园之一朝阳公园这个湿地公园就坐落在东四环，红领巾公园等多个大面积绿色园林亦在周边分布着，景观配套突显其稀缺价值。
优质公园配套突显大盘稀缺价值


PARK北京（户型图、样板房、实景图、周边配套、效果图、规划图、交通图)
整体环境：项目正好位于北京最大的绿地朝阳公园附近，从而具备资源极度稀缺性。就项目本身来看，由于朝阳公园有多达288公顷的森林面积以及60公顷的水域面积，是独一无二的自然资源，所以整个朝阳公园的空气和洁净度，负氧离子的的含氧量都是非常高。目前在朝阳公园20分钟生活圈内，已经拥有一系列的生活及商业设施，为处在CBD范围内人士提供了诸多生活便利，如三元桥、燕莎、三里屯、工体等。
周边配套：PARK北京（资料、论坛)与8号公馆隔朝阳公园路相望，北京八号公馆俱乐部集“8号公馆夜总会”、“8号温泉商务会馆”、“8号公馆鲍鱼火锅”、“8号公馆唐会迷城”、“8号公馆八微坊烤肉”、“8号公馆孔乙己尚宴”、“8号公馆嘉靖都烤鸭”、“8号粤菜酒家”为一体的京城顶级娱乐航母。周边还有北京银行、中信银行等，还有一些其它配套设施例如快捷式酒店如家等，生活便利。
项目规划：总体建筑面积为53590平米，由两栋塔式公寓组成。项目的景观资源极佳，西侧所有户型正对北京朝阳高尔夫俱乐部，视野宽广。果岭、沙丘、水系，全部景观，尽收眼底!而东侧的户型，自8层开始，就可以看到朝阳公园的景观，尤其到了13层以上，俯瞰下去，湖面波光，绿荫层层，宛如主人的私家园林一般。现代简约建筑风格，极具国际化豪宅特性。
大户型打造豪宅经典 设计感突出


PARK北京（户型图、样板房、实景图、周边配套、效果图、规划图、交通图)
户型介绍：PARK北京（资料、论坛)两栋建筑均为26层，其中地下2层，地上24层，地下2层为车库设计，全部采用人车分流的方式。地上1—7层层高约为2.8米，主要以140—170平米为主，8—20层层高约3米，主要以210—260平米的3居为主，21—24层为跃层产品，绝对可以称得上是空中别墅，面积主要以400—600平米为主。同时1-2层特别设计了下跃式TOWNHOUSE楼王户型，赠送大面积庭院，是城市中央绝版稀缺户型，在售户型动区和静区有明显分界，客厅、餐厅、厨房这些属于动区的单位基本都离入户门距离不远，方便日常频繁出入。
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户型特点：park北京在室内空间设计上也花了不少功夫，客厅的公共空间宽敞，通风采光都设计到位。卧室与普通生活区巧妙隔离，保证幽静睡眠环境，透过窗户朝外看，朝阳公园景象一览无遗，尽收眼底。
推荐户型：PARK北京A1户型 2室2厅2卫，参考面积：138.00平米 该户型客厅方正，南北通透，动区和静区有明显分界，客厅、餐厅、厨房这些属于动区的单位基本都离入户门距离不远，方便日常频繁出入。而主卧室和次卧室位置比较深入，但是过于紧凑，相对来说私密性不是很好，动区和静区之间的交通线比较简单便捷。
楼盘PK
PARK北京（资料、论坛)
优点：
位置稀缺 升值保值空间较大
公园地产 绿色景观配套价值突出
周边生活配套设施非常成熟
户型设计感突出
70年产权高端住宅 精装交房
缺点：
自驾车易拥堵
周边公交车站较多，生活噪音较大
单价较高 车位不足且得房率不高
山水文园（资料、论坛)五期
优点：
容积率低，绿化达40%，繁华中开辟出安静居所
精装修，入住方便
70年产权，户型注重舒适感设计
配套完善 区域发展前景较好
缺点：
定价偏高，2009年与2010年开盘价翻一倍多
从社区步行道最近的公交站点也需要10-15分钟
物业费10元/平米/月，偏高
户型偏大，多样性不足
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