房地产企业半月融资超100亿 土地市场微调

网易财经今日获悉，6月份以来，包括万科在内的11家开发商陆续发债，在半个多月的时间里，融资总额超过百亿；一向冷清的土地市场上周供应量和成交量也有所增加。
世联地产市场研究部分析师王军鹏认为，当前开发商发债频繁，主要受制于2009年和2010年期间频繁拿地，今年不少地块进入投资阶段，需要大量资金注入。而从土地市场来看，并没有真正回暖，开发商参与度、溢价率及成交情况都不够乐观。
半月融资超百亿
2010年销售超预期成为不少开发商今年第一季度死撑的资本，券商机构均称其“不差钱”。然而不到半年时间，开发商开始陆续在海外融资发债。
中国指数研究员数据表明，截至6月19日，雅居乐等11家房企在半个月左右的时间里，通过银行借贷，发行票据以及信托等各种方式找钱，发债规模已达到106.4亿元。即使是销售额稳坐冠军之位的万科，面临销售放缓，也不得不开闸融资，为其新项目找钱。16日，万科对外公布，为满足杭州白鹭郡南项目开发的需要，旗下子公司向金融机构融资人民币12亿元。万科今年前5个月累计销售额达524.2亿元。无独有偶，近期融创中国也表示设立6亿元信托注资其背景的昌平项目。
王军鹏表示，1-5月开发商完成的销售数据与其全年业绩比例要求，有不小的差距，多数开发商没有完成年度比例，导致一定程度开发商资金压力显现。
"拿深圳情况来说，当前市场上除了一些限价项目销售量还不错，其他项目走量平平。"王军鹏认为。
他认为，开发商2009年和2010年大量拿地，今年不少地块进入开发阶段，也需要更多钱投资。“广积粮以备不时之需。”他说。
土地市场微调
跟前5月相比，6月土地市场小幅调整。根据中指数最新数据显示，6月13日-19日期间，其监测的20个主要城市土地有所回暖，供应量和成交量略有增加，其中成交量增幅较大。
统计显示，上周20个主要城市共计推出249宗地块，较上周增加112宗地块，其推地面积达1184万平方米；而成交土地100宗，较上周增加66宗，成交住宅用地面积189万平方米，比上周增加107万平方米，涨幅达130%。一线城市中，北京，上海杭州成交占比较多。
王军鹏表示，近期为保障房建设筹集资金，各地政府推地很积极，但开发商出手却不甚乐观，从当前开发商参与度，市场溢价率以及低价成交的情况，土地市场还是不行，仍旧不活跃。
"土地市场再差情况都会有成交，现在开发商不是不想拿地，但当前政策影响下销售预期走势看不清楚，拿地更为谨慎。"王军鹏说。
网易财经注意到在中指院上周住宅土地成交活跃度排名统计中，地块成交价最高溢价率是沈阳区域地块，其溢价率也仅为 15%，折合楼面均价为1914元/平方米；地块成交活跃度排名靠前的十大城市中，仅3个城市其土地价格价格溢价率超过10%，不少以低价成交。
6月来房企融资情况一览
企业
类型
概要
名流置业
信托融资
公告称，为了保证公司建设项目的正常运作，全资子公司惠州名流置业拟向中信信托申请人民币2.5亿元的借款，借款期限一年。
方兴地产
股权出售
2日，方兴地产表示全资附属公司上海晨拓投资与宝钢资源订立股权转让协议，出售上海晨拓置业全部股本权益，代价约9.33亿元
中航地产
信托融资
3日，中航地产表示公司董事会同意西安国际信托与中海信托分别向公司2家全资子公司增资4.23亿元
首开股份
中期票据
3日，首开股份表示，公司向银行间市场交易协会申请，拟在银行间市场发行不超过43亿元的中期票据，筹集建保障性住房。
香江控股
信托融资
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8日，香江控股表示公司董事会同意从西安国际信托有限公司获得2亿元信托借款。
栖霞建设
中期票据
10日，公司将发行一笔不超过17亿元的中期票据，所有项目款项用作保障房项目配套资金。
阳光城
信托融资
13日阳光城表示，拟与华融国际信托有限责任公司合作，发行“国中星城项目集合资金信托计划”期间24个月，资金规模不低于2亿元不高于4亿。
雅居乐
银行贷款
雅居乐获汇丰银行1亿美元三年间期贷款
越秀地产
银行贷款
越秀地产年内第三次贷款融资5亿元
万科
银行贷款
万科融资12亿元开发杭州项目
融创中国
信托融资
融创中国设立6亿元信托注资北京昌平项目
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