北京住总集团董事长张贵林6月22日在京透露，住总今年将发行20亿企业债，用于充实保障房建设资金。北京今年整体计划发行500亿元债券用于保障房和重大工程建设，目前正在审批中。
张贵林透露，20亿元企业债为5年期债券，将用于今年的8个保障房项目。“今年的保障房资金应该是够了。”
张贵林表示，企业债的融资成本约为银行贷款利息的90%左右，比信托融资成本更加要低。
住总集团2011年计划开工保障房面积为100万平方米，约占北京市今年总计划的8%。北京市计划今年开工20万套保障房，面积约为1200~1500万平米。张贵林透露，1~5月，北京保障房开工率超过40%。
网易财经还了解到，除了住总以外，首开、金隅等国企都在申请发行保障房企业债，北京计划今年发行500亿债券用于保障房和重大工程建设。
日前，由发改委制定的《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》（以下简称《通知》）日前已下发到地方政府，明确投融资平台公司和其他企业可申请发行企业债券，为保障房建设筹措资金。
全国今年计划开工1000万套保障房，投资约为1.4万亿元。其中，5000多亿的资金将由中央政府和各级政府筹集，剩余的8000多亿元通过社会机构投入以及保障对象和所在企业筹集。除去前期投入，市场人士测算，全国保障房建设目前整体缺口仍有3000~4000亿。
除了融资难，保障房利润低也是开发商尤其是上市房企进入的一个阻碍。张贵林称，目前，住总的限价房利润约为8~10%，经适房约为3%。
对于正在谋划上市的住总来说，这一利润并不足以支撑业绩。因此，除了保障房建设，住总今年开始发力高端住宅，其在北京门头沟区的高端商品房丽景长安7月即将入市，据张贵林透露，该楼盘均价在20000元/平米以上。
6月13日，住总和骏洋地产的联合体11.58亿拿下门头沟区永定镇一块居住用地，楼面价为5582元/平方米。至此，住总在门头沟区的项目投入已经超过70亿元。
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