沪上周成交前十盘低价为主 外郊环房源重回主场

根据网易住宅成交数据中心显示，沪上周（6.13-6.19）成交排名前十位的楼盘销量平平，基本维持在20套左右，行情比较低迷。其中，美兰湖中华园（资料、论坛)、临港海滨新城、上海香溢花城（资料、淘房、论坛)等三个楼盘均在近期新推出房源，不过除美兰湖中华园售出64套外，另外两盘第一周的销售情况都不太乐观。
从成交价格来看，这周上榜的楼盘有7成均价在2万元以下，4成低于1万5，且高价房的行情明显回落。并且，上榜房源的优惠情况越来越少，这可能也是造成成交低迷的原因之一。
另一方面，从区域来看，榜内楼盘又回到外郊环主场的情况，这与内中环房源多处于尾盘，以及部分楼盘一再延迟开盘时间有关。
【楼盘名称】美兰湖中华园
【销售套数】64套
【成交均价】16330元/平
【对外报价】16500元/平
【购房优惠】开盘有优惠
【所在区域】宝山-罗店
【最新动态】美兰湖中华园将于6月12日加推一批88平米两房、89平米的两房和2+1房，均价为16500元/平米左右，具体一房一价，具体优惠将于开盘当天公布。该项目不设样板房，可看毛坯房，需提前预约。此批房源今年10月底交房。

美兰湖中华园位于七号线美兰湖站，为现代家居模式的居住区，总用地面积为116954.2平方米，总建筑面积（含保温）为199469.65平方米，紧临新镇规划的生态景观区和教育配套集中区域。基地自然环境优美，内有水系蜿蜒而过，东临面积辽阔的森林、湖泊，南面与教育及办公用地接壤，具备良好的生态环境与人文环境。开发商为中华企业股份有限公司。
【楼盘名称】保利湖畔阳光苑（资料、论坛)
【销售套数】28套
【成交均价】14677元/平
【对外报价】均价14000元/平
【购房优惠】办卡优惠2万，7天签约优惠2万，全款98折，贷款99折
【所在区域】嘉定-嘉定城区
【最新动态】保利湖畔阳光苑5月28日再加推一批房源，户型有88平米二房，和149/170平米四房为主，均价14000元/平米，具体一房一价。现在凭身份证复印件和5万元存款证明办理VIP卡，开盘当天凭卡优先选房，并且总价优惠2万元。销售称目前购房贷款99折，全款98折，7天内签约再减2万。交房时间为2012年6月份。

保利湖畔阳光苑位于嘉定新城双单路、封周路，分为东、西二个地块，建筑由多层花园洋房和小高层组成，没有高层，建筑密度仅17.5%，环绕二个大中庭水景绿化布局，视野旷阔，通透舒展，洒满阳光。
【楼盘名称】中海御景熙岸（资料、淘房、论坛)
【销售套数】23套
【成交均价】24374元/平
【对外报价】公寓2.1-2.2万/平，开盘前报价2.6万/平，别墅3-4万/平
【购房优惠】别墅98折
【所在区域】浦东-周康
【最新动态】中海御景熙岸6月4日将推出联排别墅房源，面积220-270平米，均价30000-40000元/平米，当天下定的可以享受98折优惠。联排样板房已经开放参观。
该案目前在售的公寓房源为4月底推出，有精装和毛坯二种房源，毛坯房源为67平米一房。精装为90平米小三房。均价21000-22000元/平左右。但根据网上房地产挂出的信息显示，在开盘前中海御景熙岸房源的单价报价为2.6万元/平方米左右。现场可参观精装样板房。
项目6月还将推出别墅房源，面积220-270平米，总价800万元/套起。

中海御景熙岸
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中海御景熙岸，地处大浦东核心区域，地处申江路、周祝公路、杨高南路、康桥路围合区，毗邻中环、外环，上中路隧道、打浦路隧道、西藏南路隧道，交通通畅。
【楼盘名称】东鼎名人府邸（资料、论坛)
【销售套数】23套
【成交均价】17716元/平
【对外报价】18000元/平
【购房优惠】暂无
【所在区域】松江-松江新城
【最新动态】东鼎名人府邸在售一批81-90平米的新两房，均价18000元/平米，无购房优惠。样板房现已开放，参观无需预约。
该案目前在售前期房源，有186、201平米的三房、232-246平米的四房，总价400万元/套起。所有房源预计于明年底交房。

东鼎名人府邸
东鼎名人府邸（松江区松江新城34号）位于新城区通源路南侧、西其昌路西侧、北翠路北侧，土地面积79251平方米，土地用途为综合，土地使用年限50年，规划容积率小于等于3.5万平方米/公顷。
【楼盘名称】佳兆业珊瑚湾·香溪澜院（资料、论坛)
【销售套数】22套
【成交均价】10850元/平
【对外报价】11000元/平
【购房优惠】暂无
【所在区域】奉贤-海湾
【最新动态】佳兆业珊瑚湾新推一批公寓房源，现已开盘在售，房源为50平米的一房，和87/89平米的二房，11层小高层，装修标准1000元/平，带洗衣机、空调、冰箱等家电，销售称交房时可能会附赠彩电，但这不写入销售合同。目前均价1.1万/平，较开盘前报价略有下降。
此外，项目尾盘在售别墅房源，面积在200平左右，总价400万左右，暂无优惠。

佳兆业珊瑚湾·香溪澜院
香溪澜院，是香港佳兆业集团在上海的首个住宅项目，位于海湾旅游区，占地158亩，南向距海400米，毗邻国际标准高尔夫球场、游艇俱乐部、松声马术俱乐部和碧海金沙游乐场。一期别墅产品2009年面市。地中海风格建筑，实现大面宽、大层高、多露台、双车位、内庭院、南北花园等精心设计，主力户型面积约190㎡和215㎡，共计156套，均为地上三层建筑。
【楼盘名称】临港海滨国际花园（资料、论坛)
【销售套数】22套
【成交均价】8973元/平
【对外报价】11000元/平
【购房优惠】开盘优惠至9600元/平米
【所在区域】浦东-临港新城
【最新动态】临港海滨国际花园在售公寓和洋房。公寓主力户型为66平米的一房和84-86平米的二房，均价9300元/平米。洋房面积130-170平米，一楼赠送地下室，二楼至六楼赠送露台，均价13000元/平米。洋房样板房将在近期开放。
该项目下期将于6月18日加推一批二房，面积84-87平米，均价11000元/平米，提前至售楼处填写优惠申请的客户，开盘可享受9600元/平米的优惠价，具体详情可至售楼处咨询。

临港海滨国际花园位于浦东新区芦潮港镇港辉路近芦硕路，由6栋多层、14栋小高层、8栋花园洋房及1栋商业会所组成。房型包括一房、两房、三房、四房、顶层复式。面积65—180㎡。项目卖点：1、65-180㎡产品段跨度大；2、项目所有产品均有电梯；3、纯正滨海生活；4、景观绿化的均好性；5、区域环境优势；6、区域产业优势；7、区域商业配置完善；8、旅游资源丰富。
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【楼盘名称】上海香溢花城（资料、淘房、论坛)
【销售套数】21套
【成交均价】36425元/平
【对外报价】3.3-3.8万/平
【购房优惠】开盘优惠2%
【所在区域】普陀-光新
【最新动态】上海香溢花城预计本月将推出二期第二栋房源，精装修，带空调、暖片、厨卫全套，装修标准4000元/平，户型为75平米一房，86-128平米二房，168平米三房，还有部分160-287平米的复式。销售称现场正在办理预约登记，登记客户可领取一张选房号，并享受开盘2%的优惠。前期房源参考价，低区售价约3.3万/平，高区约3.8万/平。
目前第一栋房源仍在售少量75平米一房，86-128平米二房，168平米三房，均价37000元/平。所有二期房源将统一于2013年交房，参观样板房无需预约。

上海香溢花城位于光新路石泉东路，光新路生活圈交界的黄金地段。总建筑面积达46万方，内含住宅、商办、酒店、教育设施等多种产品。内环高架四通八达，正常情况下车行静安寺、南京西路仅需15分钟左右，至人民广场20-25分钟。轨道交通三号线、四号线，东侧吡邻中潭路站点，西侧吡邻镇坪路站点，轨道交通七号线亦在本项目地块周边设站。
【楼盘名称】富力桃园（资料、论坛)
【销售套数】21套
【成交均价】12979元/平
【对外报价】1.4-1.7万/平
【购房优惠】优惠面议
【所在区域】青浦-青浦新城
【最新动态】富力桃园（资料、论坛)目前在售二房与三房，其中二房面积有85、89平米，三房面积有130、150平米，均价14000-17000元/平米。购房有优惠，具体可详询售楼处。据悉，该项目2012年6月交房。

富力桃园
富力桃园位于青浦新城，项目西、南、北三面由大盈港、城西河、胡渡浜河三水环绕，东面毗邻汇集世界500强的高科产业总部经济园区。邻近青浦客运站，交通便捷。项目临水而建，总建筑面积逾28万平方米，规划有双拼别墅、联排别墅、花园洋房、小高层公寓等类型物业，拥有内外双河绝佳景观环境，是一个低密度、高品质的居住社区。
【楼盘名称】华润置地中央公园（资料、淘房)
【销售套数】21套
【成交均价】24255元/平
【对外报价】25000元/平
【购房优惠】开盘小户型5万抵10万，大户型5万抵15万
【所在区域】嘉定-南翔
【最新动态】华润置地中央公园在售95平米二房和140平米三房，现二房只剩余1套，均价25000元/平米，目前剩余房源均位于高层。该项目预计8、9月份推大平层房源，面积在180平米以上。
目前购房除开盘前“小户型5万抵10万，大户型5万抵15万”的认筹优惠，无其他购房优惠。

华润置地中央公园
华润置地精耕上海8年，于17万平米菁英湖风情公园边，打造46万平米纯湖岸豪宅住区，首创城市阔院别墅、湖景平层官邸。11号线、家乐福、英国学校、马荣幼儿园等基础配套醇熟；湖岸基础教育配套、体育公园、风情商业街、环湖慢跑道、9000平米殿堂级会所锦上添花。
【楼盘名称】新里·米兰公寓（资料、论坛)
【销售套数】20套
【成交均价】14672元/平
【对外报价】毛坯1.5-1.6万/平，精装1.6万/平起
【购房优惠】暂无
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【所在区域】嘉定-嘉定城区
【最新动态】新里·米兰公寓在售公寓房源，一房52平米起，两房78平米左右，三房在90、120平米左右，毛坯房源均价15000-16000元/平米，精装16000元/平米起。销售表示目前购房无优惠。

新里·米兰公寓
新里米兰公寓由绿地集团投资兴建，项目位于绿地集团与2009年拍得的地块中，占地规模为东至桃浦路，南至规划二路，西至规划一路，北至百安公路。
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