北戴河房租贵过北京

北戴河的房租比北京还贵！是的！您还别嫌贵，还不打折。
随着夏季的到来，北戴河迎来的不仅是旅游避暑的高峰，还有房租的高峰。法晚记者近日在当地调查发现，北戴河暑期的最高房租价格是其他季节的4倍，尤其是7月和8月两个月，一套两居室的月租金高达4000元/月，比北京四环的房租还贵。
据当地旅馆老板和房屋中介介绍，每年的10月份到次年5月份是旅游淡季，这个时候的房租价格比较低，而到了暑期，数以千万计的游客聚集这个地方，如此之多的人导致房源紧俏，因此带动租房价格上涨。
据了解，房客多以外地度假游客为主，其中，来自北京的游客去年一年达到300万人次左右。
租房·现象
两居室旺季时比北京价格还高
法晚记者走访北戴河区几家房屋中介和出租个人公寓的房东了解到，北戴河的房租租赁市场大约分为两个季节：当年10月至次年5月为淡季，当年6月至9月为旺季，其中尤以7月和8月两个月份为“最旺季”。
据多位每年暑期出租自己公寓的房东介绍，旺季房租比淡季高很多，尤其是最旺季，每个月租金是淡季的4倍左右。
比如一套两居室的房子，整租一年的价格大约在8400元至1.3万元，而如果单租暑期6月至9月，则需要7000元至9000元，即房租占到了整年租的八成左右。
如果只租7月或8月，那么至少需要4000元至4500元/月。
据记者了解，虽然北京受限购影响，租金一路上涨，但是截至目前，四环边上的公寓的租金大约3200元左右。而一居室大约3000元。而去年同期，四环平均租金为3000元。但不可忽略的事实是，北京四环的房价最低也在2.5万以上，而北戴河的房价，最贵也没有过万的。
“每年的行情都是如此，每到旅游旺季，租房价格都会翻倍。”当地一家大型房地产中介公司北戴河兴龙置家房地产经纪有限公司的一名工作人员介绍，这个规律已经有七八年了。以一套两居室为例，“要不你花9000元整租一年，要么你花7000块钱租仨月，但是绝对不可能按照年租的价格计算月租。说白了，人家房东就指着夏天旺季挣钱。”
租房·高价原因
数千万人“聚集” 房子供不应求
据已经在北戴河开了7年出租车的司机张先生介绍，每年北戴河从6月份开始就进入旺季，但基本是周末人比较多。但是到7月中旬，随着暑假的来临，当地会进入旅游最旺季。据北戴河旅游局介绍，去年北戴河全年共接待游客1880万人次，其中北京游客达到300万人次。
家庭旅馆老板张玉荣介绍，每年的7月下旬，在北戴河地区通往海滨浴场的马路上“黑压压的全是人”。
“这么多人需要住宿，价格能不高吗？！即使有时价格涨到200元一天，都没有地方住。”张玉荣说。
已经在北戴河做了24年旅馆生意的王先生介绍，根据市场行情，现在到7月上旬，是一个承前启后的阶段，是最旺季的前期，所以房租的价格比7月份低，但比5月份高，价位在2500元左右。
兴龙置家房地产经纪有限公司的工作人员也表示：“这么短的时间涌进那么多人，而房子数量有限，房东当然会涨价。”
而当地居民也不避讳，采访中记者听到数次“就指望着这段时间挣钱呢”的说法。
记者亲历
房东底气足
价钱没商量
北戴河滨海小区，离北戴河的海岸线浴场有一段距离，其位置相对于距离海边很近的东山小区、育花小区并不是最好的，但是即使这样，其房租价格也和这两个区域差不多。
回复该发言

6月10日，记者在网上看到了该小区48号楼的出租信息，标价3000元/月。记者联系上房东并约了看房。
48号楼位于该小区的最里面，小区外并没有公交车站，从小区大门到该栋楼，就需要步行8分钟左右。房子是简单装修，没有网线，没有冰箱、热水器，甚至连厨具都没有。
记者和房东商量，价格能否便宜一些。“现在这个价格不租，1个月后翻倍都来抢着租。”房东笑了笑说，她说这句话的时候并没有商量的意思。
最后没有谈拢，在记者临走的时候，房东很确定地说：“你想好就尽快给我打电话，不过房价就是这样了，一个月后你再来租，这个价格我绝对不租给你！”
租房·人群
退休北京人 最爱北戴河疗养
北戴河区旅游局工作人员接受法晚记者采访时表示，在北戴河旅游的人数中，除去河北省本地人外，北京人是外来旅游人数最多的，大约能够占到15%。去年北戴河全年共接待游客1880万人次，来自北京的达到300多万人次。其次是来自天津、东北三省及山西、山东等地的游客。
旅游局工作人员介绍，而境外游客中，俄罗斯游客最多，去年共接待俄罗斯游客4.9万人次，北戴河成为国内仅次于海南三亚的第二大俄罗斯游客青睐的海滨度假目的地。
而在以月甚至以季度整租的游客中，也是北京人和俄罗斯人居多。在法晚记者采访中发现，以月（季）租的游客中，大多是中老年人，他们大都是已经退休或者有着一定经济基础的商人，在此“避暑”或长期在此生活。
记者在看房过程中，一位张姓房主说，去年他们以7500元/季度的价格将房子租给了一位退了休的国家干部，“他们纯粹就是来避暑的，6月底来，9月底返回北京。”而前年则以7000元/季度的价格租给了北京一对退休的教师夫妇。
而现在本报记者所租的房子，之前的房客是俄罗斯人，他们整租了一年。
●分析
为啥爱来北戴河？
山东有烟台和青岛、辽宁有大连、天津有塘沽，都靠着大海，离北京也都不远，为什么游客都愿意到北戴河度假呢？
据区旅游局相关负责人介绍，北戴河完全具备了海岸旅游的五大要素：海洋、沙滩、空气、阳光、绿色。北戴河区受海洋气候的影响，夏天特别凉爽，夏天的平均温度在24摄氏度左右。
为了保证水质和空气质量，北戴河甚至秦皇岛并没有大型的工业企业，所以常年保持一级大气质量，没有污染，没有噪音，且城市森林覆盖率54%，适合疗养和度假。
另外，北戴河拥有10公里长、曲折平坦的沙质海滩，沙软潮平，这些都是其他靠海地区不具备的。
本版文/特派北戴河记者 李洪鹏
注：价格区间取决于：房子的地理位置是否优越、屋内家具是否齐全（包括被褥）、是否有宽带、是否包水电气费用等。
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