香港中原地产董事会主席施永青昨天在香港一份报纸上撰文，认为香港现在提高短期转让征收额外印花税的政策，抑制了楼市炒风，但征收比率太高，建议港府调节征收印花税的比率的同时，征收空置税，兼顾用家的需要。
“透过价格，政府可以知道楼价是否与用家的购买力脱节；透过空置率，政府可以知道楼宇的供应是否已经过多。”施永青认为，一旦出现偏离正轨的情况，政府可以通过“三板斧”进行调节：增加供应、征收短期转让税及征收空置税。
施永青说，香港目前实行对短期转让征收额外印花税政策，抑制了楼市炒风，但征收的比率太高，把炒家一次杜绝了。“炒家其实有一定的功能，他们愿承担风险，可助长市场流通。”
同时，施永青指出，政府更应该抑制投资者囤积居奇的行为，“有些人买了楼，自己不住，又不出租，任由楼宇空置，光是等升值。要对付这类人，最简单是向他们征收空置税。”
他分析，只要空置税收得够重，投资者就会竞相把物业出租，租金就会因而下跌，那未曾置业的人起码有平楼可租。如果市场上根本没有这么多的租客，投资者又不想长期缴纳空置税，就只能及早把物业出售，这时连楼价也会掉下来。
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