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资金市场缺血 房企经营性现金流惨遭“逆转”

1 资金市场缺血 房企经营性现金流惨遭“逆转”
六院刚出来2011-06-23 15:34:28 发表
6月下旬,随着半年末时点临近,5月底开始的钱荒愈演愈烈。6月21日,银行间货币市场资金价格延续升势多个品种一举突破8%并超过春节前的高位,6月22日,7天回购利率续涨。
在虚拟资本市场,银行间拆借利率飙升,而在实体经济方面,上市公司经营性现金流也出现了大逆转,特别是处于调控之下的房地产行业,缺钱可见一斑。
统计数据显示,今年一季度,上市公司经营现金流出现大逆转,除去金融行业,A股所有上市公司经营性现金流环比下降94%,同比下降70%。整体而言,上市公司净利润现金流含量已处于2005年来的最低点,处在严厉调控政策之下的房地产行业,即使是“保万招金”这些龙头也同样“惨不忍睹”。
万科在2009年底净利润现金含量为173.62%,而到2010年利润增长36.55%的情况下净利润现金含量为30.72%,但到了2011年一季度净利润的现金含量则变成了-163%。
保利在2009年底净利润现金含量为277.28 %,而到2010年底净利润现金含量则下降为79.34 %,到了2011年一季度净利润的现金含量也出现负值,变成了-507.12 %。招商地产在2009年底净利润现金含量为86.22 %,2010年底净利润现金含量则下降为6.91 %,到了2011年一季度净利润的现金含量同样出现负值,变成了-1.51 %。
随着5月CPI再创月度新高,世联地产认为紧缩货币政策还将持续,市场特别是房地产行业“缺钱”还将持续持续一段时间。但平安证券固定收益部执行副总经理石磊认为,虽然6月银行虽然仍可能因为半年度指标考核而产生激增的资金需求,但进入下半年后,流动性状况将会有所好转。“特别是一旦经济下滑明显,央行在流动性方面的管控可能会放松。”
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