南京东路黄金地块12亿转让

上海中央商场投资有限公司100%股权转让项目,已经在上海联合产权交易所挂牌20余天。最新消息,该项目已接到不少咨询,但尚无明确意向受让方。
黄金地段项目转让,在上海商业地产专委会主任高栋看来,随着外滩国际金融中心的建设,南京东路东段需要彻底改变目前商业杂乱现状,提升商业品质。转让可能意在引入新的投资方,为南京东路注入新鲜的商业理念、经营手法和发展活力。
黄金项目
上海中央商场拥有黄浦区179号街坊地块,东至四川中路、南至九江路、西至江西中路、北至南京东路。
根据记者得到的一份资料,上海中央商场于2010年12月20日刚刚取得了179号街坊的《建设用地批准书》。该批准书显示建设项目名称为黄浦区179号街坊成片保护整治试点项目,批准用地面积为9621.4平方米,土地用途为商办。
上海中央商场股东为上海南东投资发展有限公司和上海中福(集团)有限公司,二者各持有60%、40%股权。
资料显示,上海南东投资隶属于上海新世界(集团)有限公司,以招商、投资、开发、融资、经营为主要形式,参与南京东路外滩段的开发建设。上海中福集团前身是中福福利企业华东公司旗下上海中福房地产发展公司开发分公司,2001年重组为上海中福集团,曾先后开发了中福城、由由新村、中福现代城等项目。
　高门槛
目前179号街坊地块上现有保护保留建筑四幢。既是黄金地段又有历史保留建筑,179号街坊的转让,自然面临门槛问题。
首先是资金门槛。该项目挂牌价格为5.58亿元,但受让方还需承担6.34亿元的其他应付账款,共约12亿元。受让方须在产权交易合同生效之后起15个工作日内一次性付清全部股权转让价款,还需出具不少于40亿元人民币(或等值外币)的资信证明。
其次是,开发门槛。按照要求,受让方必须承诺受让后20年内不改变标的公司控股股东、注册地和税收征缴地,并在产权交易合同中约定20年内不得整体或者分割转让179号街坊。同时,受让方还要具有开发改造国际知名老街区或大楼保护经验,即具有对不低于80年历史的建筑进行商业改造及经营的经验。
上述门槛是否过高？高栋认为,确实高了点,不排除是定向转让设置的门槛。不过,外滩区域历史建筑的重新改造,不单纯是建筑体的改造,也是需要通过建筑对城市历史文化商业内涵进行重新梳理、体现和传承;保留建筑的改造是项繁琐工程,设立门槛也体现了对外滩历史文化的尊重。
除了上述硬门槛,改造历史保护建筑存在软门槛。高栋认为改造历史建筑有难点,首先是历史保留建筑在硬件条件上存在一定缺陷,如整体重新改造,势必将破坏历史建筑风貌,如不重新改造,较难满足商业用途的需要。其次,如何重新改造定位与周边新项目协调发展并差异化体现各自特色,如何将外滩老建筑的历史韵味与现代建筑的时尚感融合,都值得深思。
香港崇邦集团内部人士也向记者表示,历史保留建筑的开发改造,最重要的是要从细节处将原有历史建筑风貌结构与现代商业使用功能相融合。同时,改造之前一定要明确未来的用途,熟悉老房子的建筑结构,尽量利用原有材料进行修复并融入现代因子。
香港崇邦集团是否会接手该项目？该人士表示,目前还没有听说。
上海中央商场投资有限公司100%股权转让项目,已经在上海联合产权交易所挂牌20余天。
黄金地段项目转让,在上海商业地产专委会主任高栋看来,随着外滩国际金融中心的建设,南京东路东段需要彻底改变目前商业杂乱现状,提升商业品质。
黄金项目上海中央商场拥有黄浦区179号街坊地块,东至四川中路、南至九江路、西至江西中路、北至南京东路。
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根据记者得到的一份资料,上海中央商场于2010年12月20日刚刚取得了179号街坊的《建设用地批准书》。
上海中央商场股东为上海南东投资发展有限公司和上海中福(集团)有限公司,二者各持有60%、40%股权。
资料显示,上海南东投资隶属于上海新世界(集团)有限公司,以招商、投资、开发、融资、经营为主要形式,参与南京东路外滩段的开发建设。
　高门槛目前179号街坊地块上现有保护保留建筑四幢。
首先是资金门槛。
其次是,开发门槛。
上述门槛是否过高？高栋认为,确实高了点,不排除是定向转让设置的门槛。
除了上述硬门槛,改造历史保护建筑存在软门槛。
香港崇邦集团内部人士也向记者表示,历史保留建筑的开发改造,最重要的是要从细节处将原有历史建筑风貌结构与现代商业使用功能相融合。
香港崇邦集团是否会接手该项目？该人士表示,目前还没有听说。
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