近期，闵行区公布了建设马桥镇旗忠大型居住区的规划，该区域破土动工迫在眉睫。然而，众所周知马桥是有名的别墅区，绿城玫瑰园（资料、论坛)、御涛园（资料、论坛)、森林溪谷（资料、论坛)等多个豪宅项目云集于此。那么大型居住区的开建会否对区域的整体结构造成影响呢？
对此，有业内专家皆表示，大型居住区的成熟需要约20年的时间，而届时多条主干道人流的频繁出入必定会一定程度上影响豪宅居民的居住环境，而板块的整体价值也会被拉低。
商业配套20年方能完全成熟
“大型居住区么，20年内不会有人气。”一位开发商如此和记者说到，他表示，保障房的建设资金不足，进度缓慢，因此本来建设的周期就会拉得很长。
中房信的分析师薛建雄认为，一般大型居住区成型，大概需要15到20年的时间。“5年成型，就是开发出几个楼盘出来，10年建成，15年配套基本成熟，20年差不多可以全面成熟。”薛建雄还举了松江北九亭的例子，他说，北九亭从03年就开始大规模建设，现在将近10年过去了，房子和商业都有了，但入住率仍然很低，商业基本空置。
或拉低区域价值
值得注意的是，马桥板块是一个豪宅云集的板块，许多知名开发商在马桥板块推出的别墅项目，动辄上千万一套，而大型居住区保障房的介入，会否影响豪宅的成交呢？
对此，中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，马桥素来是一个自成一格的偏僻角落，人口基本呈外溢的状态，而非导入的状态，长久以来市政共享、道路共享低。
他认为，大型居住区的建设，必定会打破目前的平静安逸的氛围，而一些主干道，商业配套肯定会遭到影响，因为毕竟这些都是共享的。
“我觉得把大型居住区和豪宅区建在一块儿，稍微有些不太合适，这样土地的利润没有最大化，顶级住房未来的价值潜力也会受到影响。”他表示，出于这些考虑，马桥板块的豪宅价格必定会受到一定的影响，而开发商或也将根据情况调整价格。
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