“在宏观调控下，房企首先要客观认识当前市场变化调整的深刻度，绝对不能低估这种变化的深刻性，其次要把市场的调控期看做冷静思考房地产发展的契机，深入思考和把握企业发展的状态、姿态和业态，并逐步调整完善企业的发展战略。”在近日举行的第十期房地产总裁沙龙上，东方房地产学院张永岳这样表达他对当前地产形势下房企发展的建议。
参与保障房
在央企、国企纷纷进军保障房背景下，民营房企将如何面对？中房产协副会长顾云昌鼓励房企参与保障房。他认为，虽然目前保障房开发建设尚存在一些不清晰的制度性问题，但保障房事关民生问题，中央下决心做好，各类房企要积极响应。
中指研究院副院长陈晟也指出，房企参与保障房建设是形势所趋，现在很多土地出让都会绑定一定的保障房指标，如果企业有一定的参与开发经验，具有一定的示范性保障房产品，在以后拿地时会增加一些筹码。
陈晟同时表示，企业尤其是民营房企参与保障房要注意风险，注意锁定保障房项目的分配周期，参与政府承诺回购的项目最有保障。
3600万保障房投放，将会对市场带来哪些影响？陈晟认为，目前保障房还处于开工阶段，真正交易可能会在2013年前后出现，未来保障房会去化掉一部分需求，也会分流部分土地，保障房周边普通商品房价格会出现波动，但对中高端市场的影响有待进一步观察。
进军三四线
除了积极参与保障房建设，房企还可以有何作为？金地上海公司总经理陈必安表示，金地的做法之一是积极进军三四线城市。陈必安说，早在五年前，金地就把房地产金融作为纯住宅开发的辅助性战略，地产金融也在当前金地发展中起到了重要作用。用陈必安的话说，“与基金合作，我们可以倒出更多的钱去进入三四线城市。”
那么进军三四线城市，是不是真的蓝海一片？旭辉集团董事长林中坦言，进军三四线城市时遇到了一些问题，“今年上半年，三四线城市地价涨得很快。在一二线城市拿的地基本涨幅没有超过50%，而三四线城市拿的地基本涨幅都超过了50%。三四线城市土地出让规范性普遍不足，专业人才也比较缺乏，进军三四线城市实际尚存在一些掣肘因素。”
林中还指出，三四线城市因为人口支撑，大多数人口处于外游状态，房地产市场也存在一定的泡沫问题。对此，新城地产总裁吕小平认为，不一定非要到行政级别意义上的三四线城市，就上海市场来说也存在三四线。由于市场发展日趋多样性，上海等一线城市仍然存在不少的发展机会。与其贸然进去三四线城市，不如进军一线城市的三四线区域。
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