2011年，楼市在经历前4个月的冰冷期后，5月份终于迎来一个小阳春，大部分城市成交量都有较大幅度的增长。
世联地产市场研究部分析，受政策调控影响，今年前4月份市场供销两淡，市场积蓄了不少反弹的动力。5月份，在加大推盘量的情况下，各城市成交量都出现大幅回升，然而由于CPI不断创月度新高且作为楼市调控目标的房价目前仍未有所松动，预计在紧缩货币政策及楼市调控政策的双重影响下，未来楼市反弹的高度及时间必会受到抑制。
5月一二线楼市集体反弹
数据显示，北上广深5月份市场表现少有的一致性，新房成交量同环比均出现大幅增长。其中，深圳5月反弹幅度最大，环比上涨52.8%，接下来依次是广州（41.2%）、北京（39.2%）和上海（29.8%）。而从成交均价来看，除北京小幅增长外（环比上涨7.1%），其余都表现下跌，其中深圳下跌幅度最大（环比下跌24.8%）。总体来看，5月份一线城市除了北京成交均价有所上涨外，其他城市都表现出价跌量升的态势。
二线城市中5月份大部分城市新房成交量环比也出现上涨。二线城市中除了无锡环比小幅下降0.7%外，其余所监测的城市成交量均表现上涨。其中杭州上涨幅度最大，环比上涨125.7%，同比上涨114.6%；三线城市中的5个城市则有所分化。惠州、临沂环比表现下跌，而其他城市环比则表现上涨。从新房成交均价来看，二线城市表现有所分化，三线城市则一致上涨。具体来看，二线城市中济南、长沙、东莞、无锡等城市成交均价表现下跌。其中济南、长沙下跌幅度较大。而苏州、沈阳、天津、佛山等城市表现上涨，其中苏州上涨幅度较大，环比上涨8.8%，同比上涨19.2%。三线城市成交均价基本上表现上涨，其中泰安上涨幅度较大，环比上涨52.3%，同比上涨53.9%。总体来看，二、三线城市由于城市数量较多，市场表现难免有所分化。但大致来看，5月份市场成交基本上表现上涨的趋势。
市场反弹欲望强烈 政策抑制难以持续
世联地产市场研究部分析，5月份，除少数城市外，大部分城市楼市成交量都有比较大的回升，其中一线城市表现尤为明显。由于今年1-4月份，市场供销两淡，各地楼市在政策调控下，市场观望气氛浓厚，成交一直比较低迷，使得市场本身短期存在很强的反弹欲望。同时，由于前期销售的惨淡给很多上市开发商业绩目标的实现带来了压力，为实现全年业绩目标，各开发商会有加大销售、增加业绩的欲望。最后，购房者在观望一段时间后，在现实购房需求及开发商打折促销的活动下，会择机入市。
世联地产研究认为，由于前期低迷时间比较久，短期内市场存在很强的反弹欲望。5月份市场的大幅回升，表明市场前期积蓄了一定的反弹动力。相信未来，在推盘量不断增加，及开发商打折促销的情况下，市场成交还会有所回升。然而，由于CPI不断创月度新高，治理通胀仍是当前政府的首要问题，政策依旧会收紧，使得流入楼市的资金不断减少；同时作为楼市调控目标的房价目前仍未有所松动，未来政府对楼市的调控也将会持续。在紧缩货币政策及楼市调控政策的双重影响下，未来楼市反弹的高度及时间必会受到抑制。
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