提前还贷
课堂提问：
听说现在银行比较鼓励提前还贷，有可能不用罚息，请问究竟怎样的情况可以做到？
现场解答：
据悉，自2006、2007年以后，各银行的按揭贷款合同中都增加了有关提前还贷违约金(即罚息)的条款，具体标准各银行略有不同，比如建设银行是一年内提前还款，需缴纳等同于三个月利息的罚息；两年内、三年内，分别缴纳两个月、一个月的罚息；三年以上提前还款无需罚息。工商银行对贷款一年以内提前还款的需罚息，按照还款后剩余贷款金额的3%计算，针对信用记录欠佳的客户可能还会约定更高额的罚息。
-->而今因为信贷额度紧张，银行适当放松了提前还贷的门槛。
一方面加快审批流程，以前基本上要提前一个月申请，而今提前10天甚至几天就可获批。
另一方面对部分客户豁免罚息：一是对该行综合贡献较大的客户，比如存款较多或者购买较大笔理财产品的客户；二是剩余贷款额不大的客户；三是卖二手房时促成买家又在该行贷款的客户。
此外，据多家银行内部人士反映，如果以前是按照7折优惠利率办的房贷，现在申请提前还贷，银行会加速办理，即便该笔贷款未满三年，也可能不需要罚息。因为7折利率房贷于银行而言是“不赚钱的业务”，而现在新发放的房贷基本上要按照上浮利率，所以若7折利率贷款者提前还贷，银行是非常欢迎的，正好趁机调整按揭贷款结构，在贷款总量有限的情况下腾出较多额度发放给利润较高的业务。
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