下半年新盘扫描：中心区占半壁江山

郊区一直是广州楼市的供应大户。

信息时报6月24日讯 与上半年广州新盘新货主要集中在郊区、老城区极为干渴不同，今年下半年，广州中心城区将有大量新盘新货上市。据某网站数据显示，今年下半年开盘、推货的项目达129个，其中，广州中心区新货新盘供应量大增，预计有50个项目开盘，其中全新项目27个，占比超过50%。
记者发现，下半年推出的新盘新货产品类型丰富，既有高端豪宅盘，也有小公寓盘，同时还有市民企盼已久的省一级学位房等。在所有区域中，增城仍是供应大户，而番禺则成为新盘最多的区域，新盘达10个，其次是海珠区，新盘达8个。
本期，信息时报记者挑选几个热门区域，对即将上市的新盘进行提前探营，以供买家参考。
老城
东方文德广场：老城稀有大盘单价4万
位置：越秀区文德北路66～76号
户型：60平方米左右一房一厅、90平方米左右二房一厅、98～130平方米左右三房一厅、140平方米四房一厅、220平方米左右五房一厅。
价格：预计均价在40000元/平方米。
最大卖点：老城区中心稀有的社区大盘，拥有优良的教育环境、成熟的生活配套、国际商业旅游核心区资源、深厚的文化底蕴等。
记者点评：东方文德广场的入市，对于学位房的缺口能起到填补作用。周边文德路小学为省一级小学，吸引不少为学位买房的家长。
富力唐宁花园：荔湾大型别墅洋房社区
位置：荔湾区西湾路
户型：项目产品奢华大气，涵盖风情别墅及高档洋房，首推30～32层高层洋房，户型将以138～213平方米大三房和大四房为主，超阔楼距，两梯两户正南正北，契合东方至佳人居风水，将是老城区稀缺的大型高档住宅产品。
价格：未定
最大卖点：富力唐宁花园是老城区首个纯粹的新英伦建筑社区，设计师将多年来对英伦建筑文化的理解倾铸于这片土地，从楼体立面到园林景观都洋溢着厚重的新英伦风雅，坡形屋顶和厚重的色调营造出自文艺复兴发展而来的建筑历史感。
记者点评：在寸土尺金的老城荔湾区打造占地7万平方米的大型别墅洋房社区，30%超高绿化率，超宽楼距视野广阔，是市中心罕有的世外桃源。
白云
元邦明月金岸：精品社区中小户型适中
位置：位于白云区石井镇横沙村西北侧，靠近城西花园。
户型：以80多～150平方米的两至三房为主。
价格：未定
最大卖点：该项目将打造成精品社区，小户型非常适中。此外，该项目还特别设计了一个垃圾收集系统，可通过管道收集垃圾。
记者点评：项目位于金沙洲板块，在万科金域蓝湾旁边，距离将来的地铁6号线地铁口仅几分钟路程。
目前，金沙洲仍处于价格洼地，随着市政建设逐渐完善，具有较大的升值潜力，既适合自住也适合投资。
越秀·星汇金沙：广州罕有城央生活楼盘
位置：位于金沙洲板块，与地铁六号线总站浔峰洲站仅百米之遥。
户型：项目总占地9万平方米，建筑面积达21万平方米，由洋房及别墅组成，首次将主推90～130平方米的二至三房洋房。
价格：未定
最大卖点：该项目是越秀地产倾力打造的拥有纯天然山水资源的东方人文社区，项目地型带自然坡度，建筑错落有致，临自然湖泊，望浔峰山脉。
记者点评：星汇金沙所在的位置，拥有极佳的自然生态环境，同时更坐享地铁之便利，为目前广州罕有的“城央生态楼盘”。以越秀地产的开发功底，该项目值得期待。
海珠
合生·帝景国际：二至三房投资自住皆可
位置：位于海珠区昌岗中路与江南大道交汇处
回复该发言

户型：83、85、87平方米二房二厅，91和111平方米三房二厅户型，三梯六户设计，带精装修及入户花园。
价格：未定
最大卖点：位处海珠区江南西商业圈以及中大纺织商圈，地铁2、8号线交汇昌岗站，交通便利生活配套成熟。
记者点评：合生·帝景国际是合生创展集团在海珠区打造的又一地标性住宅社区。依托老城区生活配套成熟，地铁就在家门口，销售中心即将开放，推出83～111平方米二至三房正符合市场需求，投资自住皆可。
广州合生国际广场：SOHO空间百变组合
位置：广州大道南叠景路口
户型：42～105平方米
价格：未定
最大卖点：42～105平方米SOHO空间可整可分百变组合，人性化空间设计，实现自然采光。大开间，小进深，方正实用，为新锐企业办公专属定制。南北双塔27层，预留近5万平方米停车位，人车分流，动静分离，是广州旺中取静的唯一性生态果林办公商务综合体。
记者点评：该项目是合生创展集团凭19载房地产开发经验，在广州进军商业地产的城市综合体。周边多个专业市场正准备规划升级，该区域政治、文化、商贸中心的雏形已初步显现，周边生活社区完善，发展前景乐观。
领江公馆：毗邻滨江东豪宅生活圈
位置：广州大道原收费站东侧、广东教育学院北侧
户型：80～200平方米不等的两房到四房。
价格：未定
最大卖点：政府“岭南第一门”的规划，把领事馆区和珠江新城CBD提到同一个高度，领事馆与楼盘仅一路之隔。
记者点评：该项目总层数为11层，双数层为复式，单数层为跃式，是所处板块今后难以见到的小高层，项目所处的位置相当好，周边就是滨江东豪宅生活圈、珠江新城CBD核心辐射圈、琶洲展贸辐射圈以及赤岗塔新领事馆外交圈。此外，该项目周边的交通也比较便利，小区旁边就是公交车站，步行前往地铁客村站、鹭江站约8～10分钟路程。不足之处在于项目周边缺少商业配套。
新一城广场：位处海珠区商业繁华地带
位置：位于江南大道与工业大道交界处
户型：项目主推70～140平方米的二至四房。
价格：预计22000元/平方米左右。
最大卖点：位于老城区且处于商业繁华地带。
记者点评：该项目周边商业配套非常成熟，楼盘对面就是广百，周边还有胜佳、宏城超市、新一佳超市等，步行几分钟就可到新地地下商城。据了解，该项目工程完成后，还将与即将建设的江南西人防（商业）工程进行对接，更加有利于促进海珠区江南西商业圈的发展。
纵横国际公寓：离赤岗地铁仅5分钟
位置：海珠新港中路南毛纺厂宿舍区
户型：楼盘共有1000套货量，产品为50～80平方米的单间至两房单位。
价格：未定
最大卖点：户型以三房两厅与两房两厅为主，紧凑方正为其卖点。
记者点评：该项目周边生活配套比较完善，交通也非常便捷。步行至地铁二号线赤岗站C1出口大约需要5～8分钟，楼盘周边还有多个公车站点等。此外，项目配有中心园林、文化活动站等，周边还有邮政所、居委会等公建配套。值得一提的是，该项目距离琶洲只有10分钟车程，享受各种市政利好，非常适合投资。
君华天汇：地铁上盖带入户庭院
位置：南华西路以北、滨江西路以南
户型：93～495平方米的二至四房单位。
价格：未定
最大卖点：每个单位均带入户庭院，每户设有3.3～5.6米长的观景阳台，一线江景及小区现代东南亚园林景致均可尽收眼底，另配有功能阳台、景观阳台及功能阳台。
记者点评：该项目地处广州老城生活区，东边临近锦海帆影阁，南向以旧城建筑群为主，西与新世界大厦相邻，北向坐拥一线江景。周边配套十分完善，生活便利，至市二宫地铁站仅需两分钟路程。
回复该发言

凤乐雅轩：革新路少有高层电梯房
位置：海珠区革新路凤安街
户型：主推60～150平方米的两房至五房单位。
价格：未定
最大卖点：为海珠区革新路板块少有的高层电梯洋房，产品面积户型丰富且适中。
记者点评：该项目的高层单位能欣赏到珠江江景，项目周边生活配套也十分完善，超市、银行、学校及餐饮等一应俱全。地铁8号线和广佛线地铁口就在项目旁边，数十条公交线路通达广州各商业中心，尽享城市生活便利。


上半年广州新盘新货主要集中在郊区、老城区极为干渴，下半年这一现象将有望缓解。摄影 记者 罗莎琳


近五成受访网友认为房价将下降。



番禺
保利香槟国际：定位高端法式生活社区
位置：番禺桥南
户型：主推面积从40～140平方米的一到四房。
价格：未定
最大卖点：项目定位于城市中央高端法式生活社区，在广州市中心的繁华地段，通过筑造纯正法式风情社区，营造真正的都市生活。
记者点评：经过20多年的厚积薄发，桥南已成为番禺最成熟的高档居住区，政府的各项配套已经齐备，居住氛围相当浓厚。
雅居乐七里海：7月上旬将开放样板房
位置：项目位于亚运城板块所在的番禺石楼镇政府斜对面，属于广州新城核心区域。
户型：主推99～123平方米三房、135平方米四房。
价格：未定
最大卖点：与广州亚运城仅2公里距离，坐享亚运板块千亿元配套价值；同时，项目与莲花山、海鸥岛等休闲旅游胜地仅5分钟车程，为闲居一族的极佳选择。
记者点评：虽然区域尚未成为房地产开发的主流板块，但周边亚运城、莲花山、海鸥岛等项目及独家胜地带来的附加值及发展前景，是值得期待的。据悉，项目将于7月上旬开放样板房。
雅居乐青新路项目：番禺市桥南区标杆豪宅
位置：番禺市桥南区
户型：100平方米左右三房，130～140多平方米四房。
价格：未定
最大卖点：市桥南区标杆豪宅，大型园林社区，新贵装修风格，智能化小区。
记者点评：番禺市桥南板块近年来得到了长足的发展，地王的诞生、大型商业综合体的开发、居住氛围的不断成熟，都为区域带来了巨大的升值前景，有望成为番禺下一片开发热土。
广奥·友谊尚居：罕有小户型为洛溪解渴
位置：位于番禺区洛溪新城洛浦街，是广州奥林匹克花园时隔多年之后所推出的最后一期楼王组团。
户型：面积多为38～54平方米的一房及81～85平方米的二房，同时拥有少量125平方米三房户型。
价格：待定
最大卖点：十年成熟洛溪在断货多年之后的罕见全新楼盘，提供区内罕有的小户型产品，同时还拥有双地铁优势。
记者点评：洛溪新城目前交通、商业等各种配套都已相当完善，在区内多年断货的情况下，广奥·友谊尚居的推出，将为区域解渴。据了解，广奥友谊尚居营销中心将于7月初开放。
越秀·星汇文华：低密度豪宅户型丰富
位置：星汇文华位于大学城南部，华南理工大学旁，毗邻大学城商业区南区和地铁站大学城北站，南望珠江。
回复该发言

户型：项目占地约4.7万平方米，总建筑面积约14万平方米，规划为21栋14～16层的小高层，户型丰富，涵括二到五房。
价格：未定
最大卖点：越秀地产将把星汇文华打造成集城央、岛屿、环境、人文、科技为一体的低密度豪宅，项目周边商业、交通、医疗、教育等配套十分便利。
记者点评：星汇文华所在的大学城的宜居环境，相信不用多说，消费者们都已深有感触。在这一片区，越秀地产对其所拥有的9幅住宅地块，以“再造一个二沙岛”的大手笔进行开发，其前景让人期待。
花都
自由城：花都生态复合型大盘
位置：花都镜湖大道与广花路交界处
户型：85～200平方米的两房至五房单位。
价格：未定
最大卖点：项目产品类型丰富，户型方正，户户南北通透，实用率高达82％。
记者点评：该项目是花都生态复合型的大盘，总占地面积为1000亩，小区内配备了多种配套，为业主生活提供保障，包括超大型绿地并连接中心水景园林、商业城、高级养生会所；此外，小区还配备13公里慢跑道、逾2000平方米恒温泳池、篮球场、瑜伽室、乒乓球场、大型健身房等，各种生活配套一应俱全。
越秀·逸泉韵翠：被誉“升级版逸泉山庄”
位置：项目位于花都区北兴镇，距离从化太平镇不到10分钟步行路程。
户型：小区以8～9层低密度舒适型阔景洋房为主，户型涵盖二至四房和复式单位，其中110～120平方米紧凑型三房是主流产品。
价格：未定
最大卖点：项目保留了2万平方米原生态荔枝林，建有5万平方米园林泛会所。
记者点评：逸泉韵翠号称“升级版的逸泉山庄”，从规划上看，其居住的舒适性确实更胜一筹。但由于项目规模有限，更多的生活配套都需要到距项目10分钟步行路程的从化太平镇中心区解决。
花都雅居乐花园：花都中心区地标性社区
位置：花都区府新城板块
户型：100平方米左右的三至四房。
价格：未定
最大卖点：北广州规模庞大、功能完善的生活城，项目将打造成为花都中心区最大型的国际社区；同时，项目以点状式布局进行建设，使产品在通风、采光方面都得以充分的保证。
记者点评：5块住宅用地加2块商业用地，共7个地块集成一个“北广州生活的城”，雅居乐此次的手笔可谓宏大。项目开发完成后，有望成为花都中心区的地标性社区。
回复该发言