白云新城 商业先行，房价5年赶超珠江新城

■万达广场（资料、团购、论坛、二手）为新城内商业龙头
白云新城是广州市中心最后一幅处女地，是广州九大重点功能区中最受市民关注的区域。昔日的旧机场、现在楼面地价超2万元/平方米的“地王”所在，白云新城定位为云山西麓的宜居新城，房价更被看好，有专家称5年后白云新城房价可赶上珠江新城，10年后超越珠江新城。
地块情况
紧邻万达广场
今年，白云新城仅出让一幅土地——AB2910006地块，商业金融兼文化娱乐用地。记者在现场看到，地块位于云城东路西侧，白云万达广场北面，与白云万达广场一路之隔，正对着白云万达广场的五星级酒店希尔顿酒店。地块东面是成熟小区颐和上院（资料、团购、论坛、二手），西北面是白云绿地中心和南方航空地块，地块处于白云新城开发较早的区域。该地块已被绿地集团以9000元/平方米意向价“勾”出，意向价远比去年绿地集团拿下的白云绿地中心地价高。
至今，白云新城以启动商业用地为主，住宅用地未大量供应，白云新城北面未来会有多幅住宅用地供应，萧岗已纳入旧城改造最早清拆的城中村名单中，萧岗旧城改造将为白云新城带来发展空间。
白云新城 AB2910006 地块
土地档案：
占地面积：28053 平方米
建筑密度：50%
容积率：5.0
绿地率：35%
宜居环境全市第一
“白云新城是目前广州唯一可与珠江新城比较的区域。”中原地产项目部总经理黄韬说，在市中心已经完全找不到一块如此大的可以重新规划建设的地方。白云新城位于白云山西麓，北至黄石路，东至白云大道，西至机场高速，南至北环高速路，用地面积9.22平方公里，总建筑量为1107万平方米，规划就业人口8万人，规划居住人口22万人。
白云新城具有低建筑密度、低容积率的特点。在白云新城总数为922公顷的总用地面积之中，可开发用地面积为514公顷，这意味着这一黄金区域只有一半面积用于开发，整个区域绿化覆盖率高达43.6%。新城紧靠白云山，建筑物不能遮挡白云山，地块都有限高。
楼市专家韩世同说：“从居住环境来说，白云新城绝对比CBD珠江新城好。前者注重居住，后者注重商务。”加上交通道路的建设完成，地铁线路的开通，白云新城是广州市中心最宜居的区域。
商业先行，区域发展提速
珠江新城经过了20多年的发展，从杂乱的城中村变成今天的CBD，全市房价最高的商务核心区。即使在5年前，珠江新城还只有十来个住宅楼盘、几个写字楼物业，区内充斥着空地、工地和断头路，缺少生活配套。当年珠江新城商业用地出让地价底价比住宅用地还低。时至今天，尤其在亚运会后，珠江新城大变身，广州IFC的建成，歌剧院的投入使用，珠江新城一手房价基本在3万元/平方米以上，高的甚至达六七万元/平方米。
白云新城的发展与珠江新城并不同。白云新城在大开发前先完成了基础道路的建设，云城西路、云城东路两条主干道加上贯通两条主干道的横马路全部通车。白云新城率先启动的不是住宅，而是商业。去年底，万达广场开业，是广州以低地价招商引资引入的全国商业地产龙头，11月5日五号停机坪购物中心也将开业，加上刚动工的广州白云绿地中心，白云新城里面已有三个商业综合体。白云新城至今仅出让了2幅住宅用地，今年拟出让的全是商业用地，显然政府希望先把白云新城商业配套做成熟了，再推出住宅。未来入住的市民能享受到完善的生活配套。黄韬表示，白云新城规划至今不到5年，发展速度比珠江新城快，目前珠江新城已经发展了九成，接近峰顶。
房价5年赶珠江新城
回复该发言

据悉，去年白云新城推出3幅住宅用地，由保利和中海两大巨头拿下，刷新了广州住宅用地的最高地价，其中两幅地地价1.9万多元/平方米，最高一幅地价达20605元/平方米，为广州住宅“地王”。三幅地块地价比之前的广州住宅“地王”云祥路地块18729元/平方米地价要高出不少。“这三块地房价不卖到3万元/平方米以上没有利润”，白云区某开发商老总说。
黄韬认为：“白云新城居住区比珠江新城的居住区更理想，居住氛围更好，在白云新城发展成熟后房价赶超珠江新城是可能的。现在珠江新城房价单价三四万元，一两年后白云新城‘地王’可以卖到这个价。”他表示，白云新城房价5年可以赶珠江新城，10年后可望超越珠江新城。
■林婆婆与小孙子
现场直击
白云新城进入大开发阶段
道路宽敞通畅，工地多
记者驾车从广州体育中心出发，沿环市路进入机场路，接着拐入云城西路，就到达白云新城核心区。记者在现场看到，双向八车道的云城西路和双向六车道的云城东路是白云新城内的南北主干道，道路宽敞，车辆少，宽阔的道路两旁种着还没长成绿阴的小树，路上行人不多。道路两边是一块块围蔽空地和施工中的工地，其中一个工地围墙标注着巨大的“绿地中心”字样，显示是刚动工的白云绿地中心；保利去年拿下的“地王”也已围起了围墙，绞盘车在工地内出入。这一切都显示白云新城进入了大开发。
记者发现，白云新城最有人气的当属万达广场和附近的小区楼盘。记者与前来万达广场购物休闲的市民聊天后发现，特意来购物的人并不多，看电影的人更多些。据了解，万达电影城的电影票比市区便宜不少，且是广州市区唯一的IMAX电影城，价格实惠，吸引了许多大学生、白领前来观看。来购物的多是附近居民和上班族，他们表示，万达广场开业后，生活方便了很多，沃尔玛能买到所有的生活用品。附近居民陈小姐表示，周边环境慢慢变好，生活逐渐方便，但房价也在上涨，开支加大了。在万达广场工作的黄保安还表示，白云新城“周边治安在逐步变好，生活安全感高了很多。”
居民有话说
“以前就是北大荒啊”
家住白云万达广场（资料、团购、论坛、二手）附近的林婆婆经常带一岁多的孙子到万达广场散步乘凉。谈起以前，林婆婆十分感慨：“以前这里就是北大荒啊！”
林婆婆说，她以前在海珠区住，儿子几年前在附近买了房就搬过来住了。刚来的时候很不习惯，买菜都要到三元里，很不方便。住了四五年后，林婆婆表示已经渐渐习惯，附近在搞开发，“环境好了很多，看了都开心。我现在一周差不多三天带孙子到这边散步。人不多，空气好，广场很凉爽。”林婆婆孙子一岁多了，每天都想出来逛逛。现在她和万达广场保安都很熟了，见面打招唿，保安会跟孩子玩一会。“我希望这里以后更繁华，等公园建好了，有地方可以去玩。”
住白云新城每天爬白云山
翁姨回忆起十年前搬到白云新城的情景，就显得非常激动，连连感叹道路平坦了很多。“以前哪有大马路，都是坑坑洼洼的小道，坐车颠到头晕。”
翁姨家住金钟横路一个小区，十年前刚入住的时候门口还没有水泥路，仅是泥路。“下雨时候鞋子经常陷进泥水里，要伸手去泥水里面找才能找出来。”翁姨说，机场还在的时候就搬到这里了，附近什么都没有，买菜要到柯子岭市场，走七八分钟，虽然不远但是路很难走。“冬天的时候刮大风，我回到家头发都是黄土，夏天没遮挡，晒得头晕。坐公车去市区，路况不好，很颠簸，我经常晕车。”现在，道路已修整完毕，水泥路、柏油路建得很漂亮，翁姨说老伴已经80多岁了，平时两人没事就到白云山走走，从小区出来过了马路就是白云山入口，爬山到摩星岭，在山上解决午餐，下山就去买菜，一天就过去了。
回复该发言

“生活舒服多了，路也好走，去哪都有兴致。”翁姨还表示，小区周边超市多了许多，“以前没有超市，便利店也很少，现在买东西很方便。”
规划前景
两大公园一座广场做配套
白云新城定位为“云山西麓的宜居新城，主城区北部商业文化服务中心”。白云新城规划空间结构为“一轴双中心六社区”，空间结构以商业服务和居住为主，通过道路网络，公园、绿化等系统，使各地块功能上协调统一，空间上疏密结合、高低错落、收放有致。整个规划区域形成“一轴双中心六社区”的空间结构：“一轴”——利用原机场跑道空间，规划一条南北向80米宽的中央带形公园贯穿整个白云新城的景观功能。“双中心”——北部的文化中心和南部的商业中心。“六大社区”——根据服务半径与服务人口，其中北部形成“黄石社区”、“云山社区”、“萧岗社区”三个社区，南部形成“机场社区”、“创意社区”、“柯子岭社区”三个社区。
白云新城市政配套较为完善，包括13条新建道路、3座行车隧道、9座人行过街设施、两个市级公园白云公园和飞翔公园，还有一座市民广场。记者发现，白云公园和飞翔公园地块已经有了，还需继续建设，两大公园建成后，将为白云新城的楼市添上新利好。
专家观点
白云新城住宅地价不宜太高
房地产专家韩世同表示，尽管未来白云新城居住环境优于珠江新城，但目前还有相当距离，目前出让的住宅地价不宜太高，成为全市“地王”也是不适宜的。他说：“白云新城所处的白云区被市民接受程度不如越秀、天河和海珠，白云区城中村多，配套不如其他市中心区域。”他认为，未来白云新城房价即使要超过珠江新城，也可能是局部区域，所以白云新城住宅地价不宜拔太高，房价也应该是逐步上升，应预防过度炒作。
一手楼市
紧邻白云新城卖2万元/m2以上
据悉，目前白云新城区域内没有一手楼盘在售，周边挨着白云新城的楼盘借白云新城利好在卖高价，白云新城外围楼盘价格都超过2万元/平方米，是白云区房价最高的区域。
机场路以北，即规划中的白云新城西延区，有秀山一品（资料、团购、论坛、二手）和云山名都（资料、团购、论坛、二手）两个楼盘，秀山一品主推中大户型，带装修最低价2.3万元/平方米，机场路北段的云山名都带装修均价2.3万元/平方米。两个楼盘位列白云区洋房价格最高的楼盘前五位。白云新城北部白云大道北一段的楼盘价格同样不菲。白云尚城（资料、团购、论坛、二手）尾货售价2万-2.5万元/平方米，刚开盘的新世界嘉云府均价2万元/平方米，岭南新世界（资料、团购、论坛、二手）达到2.1万多元/平方米。
据悉，尽管白云新城区域内没有一手楼盘，去年白云新城“地王”诞生，加上地铁2、3号线进入白云新城和周边地区，使周边楼盘价格直线上升，成为白云区房价最高的区域。
二手楼市
二手房价高于周边一手楼盘
白云新城区域内没有一手楼在售，但记者发现白云新城内高素质楼盘二手价比周边一手楼价更高。合富置业尚城分行主管马文业告诉记者，现在白云新城板块内价格最高的楼盘是体育花园，二手价高达3万元/平方米，价格和珠江新城楼盘有得比。白云新城内两个较新的二手楼盘颐和上院和布宜诺斯价格也很高，布宜诺斯紧挨白云万达广场，实收二手价达到2.4万-2.5万元/平方米。颐和上院价格更高，普遍在2.7万-2.8万元/平方米，朝向好的大单位叫价达到3万元/平方米。这些房子二手价与周边一手楼盘不到2.5万元/平方米的均价相比，显然高得多，足见白云新城魅力之高。
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