老炮投资客瞄上环北京楼盘

今天上午，2011北京夏季房地产展示交易会在国贸拉开帷幕，由于北京的参展项目仅有10个，“不过瘾”的参观者纷纷将目光转向天津、秦皇岛等环北京地区项目。记者发现，前来参展的观众中，不少都是已有外地购房经验的老炮投资客。
现场直击
山东楼盘遭冷遇
“哪的？山东的？哎呀，太远了，我不买。”一位头发花白的参观者早晨8点半刚到会场，就遭遇了等待进场的外地项目销售人员的“袭击”，而面对左一张右一张的宣传单，这位参观者连连摆手，拎着自己提前准备好要放资料的袋子，一下子躲在了另一位参观者背后，生怕再被骚扰。
“我是看北京的。”这位参观者对记者表示，哪怕是在远郊，也不考虑外地。
“麻烦问一下，北京项目在哪呀，我怎么都找不到。”一位戴着眼镜的中年妇女已经在展厅内绕了一圈，但还是没找到北京的项目，不得不问保安。而保安也一脸茫然。
在记者采访的数十位参观者中，其中近八成都冲着北京楼盘来的，这些观众中大多数还是自住需求，而对于是否出手购买，这些参观者无一例外地表示要等房价下降再做决定。
“北京项目太少了”
由于今天是工作日，上午来观展的多为中老年人，记者了解到，他们大多是为子女来看房或者准备买养老房。
“阿姨您买房是自住还是投资啊？”面对记者的提问，这位张姓阿姨表现得有些无奈，“还投资哪，自己住还不够哪！”
据张阿姨介绍，最近一年为儿子张罗房子的事已经让她一个头两个大了，由于头几年房价低的时候，孩子还小自己也没有远见，错过了最好的时机，而现在眼看房价越来越贵，实在是有心无力。于是老两口决定，把自己现在住的房子留给儿子结婚用，在郊区挑一套便宜的自己住。
像张阿姨这样的还有还多，记者了解发现，虽然会场中只有10个北京的项目，但还是引来不少市民直奔它们而来。
“北京项目太少啦！虽然前面也做了功课，但还是抱着侥幸心理跑过来看看，没准能让我遇上便宜的呢！结果还是挺失望的。”不到10点，一位中年观展人便准备离开了。
环京楼盘沾光受热捧
记者发现，对于天津、秦皇岛这些距离北京比较近的项目，人气要比山东等地旺许多，在天津武清某楼盘前，五六个操着京腔的参观者大声向销售人员提问、咨询。
同样，环渤海的秦皇岛楼盘在京的人气也依然不减。每个项目沙盘前都能看见源源不断的参观者前来咨询。
虽然天津武清的楼盘均价已经从去年的五千元左右涨到了现在的八千，秦皇岛的项目也告别了六千元均价时代，但是这对于已经习惯了北京高房价的老百姓来说并不算大数。
一套精装修送全套家具家电的两居室不过六七十万，记者发现，多数购房者并未向销售人员询问折扣，大部分听了报价之后都说“还行”“不贵”“还送家具家电呀”等等。
而据房展会组委会统计，此次参展的共有包括圣世宫等在内的六个天津项目，河北秦皇岛、香河的有17个项目，环北京楼盘占到了参展总数的四成左右。
投资客寻觅新机会
“我们这是联排别墅，均价大概八千左右……”河北某项目销售人员正准备一口气介绍完项目时，却被参观者突然打断，“你别说这么多，就说别墅还送什么吧”。该销售人员在被突袭的情况下脑子一时还转不过来，愣了五六秒才尴尬地说“您比我还专业，我们送车库和花园。”
回复该发言

而这位参观者显然已经不是第一次在外地购买楼盘，随后他告诉记者，自己在青岛还有房子，最近也把环渤海、海南等地的楼盘看了一圈。“其实自住和投资的考虑因素都有，反正钱跟那儿放着也不会变多，投资房产还是挺可靠的。”
上述老炮投资客并非凤毛麟角，而是占据了房展会观众的相当份额，记者在采访中发现，凡是对外地项目驻足听讲解的，基本上都有一定的投资经验。
“前年我就在山东买了房子，后来发现管理太差，给卖了，还没赔钱。”参观者王大爷对记者表示，此次他投资的地区就是距离北京近的城市。
更有三位年纪在四五十岁的女士竟然结伴在外地买房投资。“我们要买就买三栋连着的别墅，我们要买在一起。”此话一出，销售人员的表情就像天上掉了个大馅饼一样开心。
开发商
外地项目推诱人优惠
为了吸引更多购房者出手，很多外地项目推出了平时没有的优惠。“买我们的房子，精装修，还送全套家具家电，再加3000元，连被褥、锅碗瓢盆我们都给您准备好了。”天津皇冠国际公寓销售人员嘴皮子相当利索，看着购房者远去的背影，还大喊着“错过就没有优惠了！”
而怀柔奥斯卡城以往只有全款才能享受到的9.9折优惠，此次在展会期间，按揭也享受同样优惠。
记者转了一圈后发现，外地项目几乎全部送全套家具家电，相比北京城区的项目来说折扣要大得多，而北京首开集团旗下的首开国风上观等项目均没有明显优惠。
专家分析
防资金贬值 投资客开辟新战场
通过此次展会，记者发现投资客并没有完全销声匿迹。前来参观的购房者大多都具备投资经验并且准备再次出手，而且在国内楼市限购背景下，一些财力雄厚的中国买家将目光转向了海外。
而香港中原地产也认为，在通货膨胀压力下，股市又不景气，购房者在观望数月之后，还是认为买房是防止资金贬值的最佳渠道。
亚豪机构研究总监郭毅分析，山东等地并没有限购，而且环北京项目均价上涨强劲，在这种情况下，购房者态度还是比较积极，唯一不同的就是从北京市场撤离转战外地和外国。
花絮
便装售楼员 推销外加充人气
原以为房展首日观展人不会太多，但记者着实被现场的人吓了一跳。不过走一圈下来，便发现了其中的“奥秘”。原来，场中不少销售人员身着便装，混在人群中，向身边走过的参观者推销自己的房子。
“您考虑海南的房子么？”冷不丁冒出的一句话吓了记者一跳，转向话音传来的方向，却找不到销售人员的影子。正在记者纳闷的时候，身边一位身穿粉色连衣裙的女孩，亲切地一把挽过记者手臂说道：“小姐，您打算买海边的房子么？跟我去那边看看吧！”
记者恍然大悟，“你怎么知道我是来看房的？我要是跟你一样也是销售呢？”粉裙女孩笑着表示，虽然都是便装，但是一眼还是能看出不同。
回复该发言